社区办公用房拆迁款，由开发商移交给街道的社区办公用房产权归属

社区办公用房拆迁款，由开发商移交给街道的社区办公用房产权归属

一、由开发商移交给街道的社区办公用房产权归属

由开发商移交给街道的社区办公用房产权归属问题，根据相关法律法规，可以得出以下结论：

一、不动产物权设立与变更的原则

首先，根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条和第二百一十四条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，必须依法登记才能发生效力。这意味着，社区办公用房的产权归属，应当以不动产登记簿上的记载为准。

二、关于建设用地使用权与房屋所有权

其次，社区办公用房作为建筑物，其所有权与建设用地使用权密切相关。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条和第六十一条，房地产开发用地上的房屋，应当凭土地使用权证书申请房屋所有权登记。因此，开发商在移交社区办公用房前，应当已经取得了相应的土地使用权证书和房屋所有权证书。

三、社区办公用房的产权归属

具体到社区办公用房的产权归属，这通常取决于开发商与街道或相关部门之间的协议约定。如果协议中明确约定了产权归属街道或相关部门，那么在依法进行不动产变更登记后，产权将转移至约定的主体。

然而，如果协议中未明确约定产权归属，或者约定不明确，那么将依照法律、行政法规的规定来处理。在这种情况下，可能需要考虑的因素包括但不限于：房屋的建设资金来源、使用目的、管理责任等。

四、小结

综上所述，由开发商移交给街道的社区办公用房产权归属，应首先查看相关的不动产登记簿以确认当前的产权状况。同时，还需要参考开发商与街道之间的协议约定，以及相关法律法规的规定，来综合判断产权的最终归属。

二、改变房屋使用性质归哪个部门管

法律分析：

社区配套用房，虽然是为社区居民服务的，但是其仍然具备独立的房产资格。

社区配套用房也有业主，也有房产证，可以上市交易。

物业管理用房没有独立产权，属于公共场所，其产权归属小区的全体业主共有，物业公司在提供小区物业服务期间，拥有无偿使用物业管理用房的权限，物业公司一旦撤离小区，应无条件退出所使用房屋。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。

统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

三、社区居委会用房产权归谁

法律主观：

社区用房产权应该为全体业主共同所有。

社区用房的建筑面积是规划在公摊面积之中的，所以应该由全体业主共同所有。

当事人申请不动产登记时，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

四、社区进入封闭小区办公是否合法？原售楼处改建成社区办公中心是否需要经过业主同意

本文讲述了在突发公共卫生事件中,社区有权采取小区封闭的措施以保证居民的安全,但必须遵守政府的决定并注意个人隐私的保护。

此外,政府也规定了开展群防群治的机制,要求街道、乡(镇)和居委会、村委会协助卫生行政部门和其他部门、医疗机构,做好疫情信息的收集、报告、人员分散隔离及公共卫生措施的实施工作。

法律分析

是合法的，但必须得到政府部门的同意，遵守政府的决定，还应注意个人隐私的保护。

《国家突发公共卫生事件应急预案》规定：

开展群防群治：

街道、乡(镇)以及居委会、村委会协助卫生行政部门和其他部门、医疗机构，做好疫情信息的收集、报告、人员分散隔离及公共卫生措施的实施工作。

根据上述规定，社区有权采取小区封闭的措施，保证小区居民的出入安全。

拓展延伸

社区封闭措施是否合法？

社区封闭措施的合法性是一个涉及公共健康、社会安全和环境保护等多方面因素的问题,需要综合考虑。

从法律角度出发,社区封闭措施的合法性取决于其是否符合相关法律法规的规定。

在新冠病毒疫情期间,为了遏制疫情的传播,很多社区采取了封闭措施,包括限制人员进出、进行消毒、提供充足的生活服务等。

这些措施的目的是为了保护公众的健康和安全,符合《中华人民共和国传染病防治法》等法律法规的规定。

然而,封闭措施的实施也涉及到一些法律问题。

例如,是否需要经过相关部门的审批?封闭措施的持续时间是否有限?封闭措施是否侵犯了居民的合法权益?

针对这些问题,我国《中华人民共和国行政许可法》和《中华人民共和国行政强制法》等法律法规做出了规定。

根据法律规定,封闭措施需要经过相关部门的审批,且实施时间不得超过法定期限。

此外,封闭措施不能侵犯居民的合法权益,否则将面临法律责任。

社区封闭措施的实施需要符合法律法规的规定,否则可能会面临法律风险。

同时,也需要在实施封闭措施的过程中,充分考虑公众的健康和安全以及居民的合法权益,确保封闭措施的实施能够取得良好的社会效果。

结语

社区在开展群防群治工作时,需要遵守相关法律法规,得到政府部门的同意,并注意个人隐私的保护。

同时,根据《国家突发公共卫生事件应急预案》规定,社区有权采取小区封闭的措施,保证小区居民的出入安全。

因此,社区在执行相关工作时需要谨慎处理,确保措施合法合规,同时也要保障居民的权益和安全。

法律依据

物业管理条例：

第二章 业主及业主大会 第十二条 业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；

但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。

业主可以委托代理人参加业主大会会议。

业主大会决定本条例第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；

决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。

业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。

物业管理条例：

第二章 业主及业主大会 第二十条 业主大会、业主委员会应当配合公安机关，与居民委员会相互协作，共同做好维护物业管理区域内的社会治安等相关工作。

在物业管理区域内，业主大会、业主委员会应当积极配合相关居民委员会依法履行自治管理职责，支持居民委员会开展工作，并接受其指导和监督。

住宅小区的业主大会、业主委员会作出的决定，应当告知相关的居民委员会，并认真听取居民委员会的建议。

物业管理条例：

第五章 物业的使用与维护 第五十条 业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。

因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意；

物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。

业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。

五、社区服务用房产权归属法律规范

法律分析：

社区配套用房，虽然是为社区居民服务的，但是其仍然具备独立的房产资格。

社区配套用房也有业主，也有房产证，可以上市交易。

物业管理用房没有独立产权，属于公共场所，其产权归属小区的全体业主共有，物业公司在提供小区物业服务期间，拥有无偿使用物业管理用房的权限，物业公司一旦撤离小区，应无条件退出所使用房屋。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。

统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

六、小区公用建筑产权归属

改变房屋使用性质，主要归当地的住房保障局和房产管理局管理。

如果需要改变住宅的用途，要遵守和管理规约的规定，如要符合国家卫生、环境保护的要求，符合城市规划的要求等，并办理相应的审批手续。

其次还要征得利害关系的业主同意。

报经城乡规划主管部门批准，到房屋产权登记机关办理相关变更手续，涉及改变土地用途，应当依法办理审批手续。

不能改变使用性质的包括占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑；

农村经济组织的非农建设用地或村民自用宅基地非法转让兴建的建筑；

擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑。

【法律依据】：

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十八条 土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。

《中华人民共和国民法典》第二百七十九条 业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。

业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。

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文章来源参考：头条-社区办公用房拆迁款，社区服务用房产权归属法律规范

内容审核：刘晓刚律师

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