刘智杰律师
北京在明律师事务所督导律师，自2005年律师执业至今拥有18年征地拆迁经验。曾为政府、开发商、村委会在拆迁一线提供过10多年征地拆迁法律服务，懂政府、懂开发商、懂村委会、懂被拆迁人、懂社会运行规则，是一个拥有综合经验的专业型律师。其团队专注为被拆迁企业提供法律、资产评估、税务筹划一站式综合服务。代理被拆迁企业与政府或开发商谈判、诉讼，提高补偿标准，维护企业合法权益。
集体土地卖出50年,村里老人没了收回土地卖的钱怎么办呢,集体土地出让年限
一、村里老人没了收回土地卖的钱怎么办呢
村里老人去世后，关于其土地的处理和土地卖出后所得款项的分配，是一个涉及继承法和土地管理法的问题。以下是详细分析：
1）土地的处理1. 家庭承包土地的处理：
- 根据相关法律法规，老人去世后，如果其家庭仍有其他成员在承包期内，该土地由家庭内其他成员继续承包，土地确权不受影响。
- 如果老人家庭内没有其他成员，即出现“整户消亡”的情况，根据《土地管理法》和《农村土地承包法》，该土地由村里的发包方收回，确权给村集体。
2. 林地承包的处理：
- 根据《农村土地承包法》第三十二条，老人承包的林地，在承包期内，其继承人可以继续承包经营。
3. 宅基地的处理：
- 宅基地使用权不能继承。老人去世后，宅基地使用权归村集体所有，不能作为遗产继承。
2）土地卖出后所得款项的处理1. 承包土地收益的处理：
- 如果老人在去世前已将土地承包权转让或土地被征用并获得了补偿款，这些款项作为老人的遗产，按照《民法典》第一千一百二十二条和第一千一百二十三条的规定进行继承。
- 继承开始后，首先按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
2. 宅基地上房屋卖出后所得款项的处理：
- 宅基地上的房屋属于老人的个人合法财产，可以继承。如果房屋被卖出，所得款项同样按照遗产继承的规定处理。
村里老人去世后，其土地的处理和土地卖出后所得款项的分配需根据具体情况而定。家庭承包土地由家庭内其他成员继续承包或归村集体所有；林地承包可由继承人继续承包经营；宅基地使用权归村集体所有，但宅基地上的房屋可继承并卖出，所得款项按遗产继承规定处理。
二、老一辈借出去的农村宅基地能要回来吗
农村宅基地借出去后能否要回来，这个问题涉及宅基地的使用权和所有权问题，需要依据相关法律法规进行详细分析。
1）宅基地的所有权与使用权1. 根据《中华人民共和国土地管理法》第二条，中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。农村宅基地的所有权属于农村集体经济组织，个人只有使用权。
2. 宅基地的使用权可以依法转让，但必须符合相关法律法规的规定。
2）宅基地借出后的要回问题1. 借给本村村民的情况：如果宅基地是借给本村村民使用，且没有正式的转让手续，那么理论上使用权仍然属于原宅基地使用权人。在这种情况下，原使用权人可以要求收回宅基地，但需要考虑实际使用情况和双方约定。
2. 借给非本村村民的情况：根据《中华人民共和国土地管理法》和相关政策，宅基地一般不允许转让给非本村村民。如果宅基地被借给非本村村民，这种借用行为可能被视为非法转让。在这种情况下，原使用权人有权要求收回宅基地，并且这种要求通常会得到法律的支持。
3. 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还。因此，如果宅基地的借用行为被认定为无效或非法，那么原使用权人可以要求借用人返还宅基地。
3）特殊情况的考虑1. 宅基地上已有建筑物：如果宅基地上已经建有建筑物，并且这些建筑物是由借用人合法建造的，那么在收回宅基地时需要考虑建筑物的处理。这可能涉及建筑物的补偿或拆迁等问题。
2. 双方约定与证据：在收回宅基地的过程中，双方之间的约定和证据至关重要。如果原使用权人和借用人之间有明确的借用协议或证据，那么这些协议或证据将作为处理纠纷的重要依据。
农村宅基地借出去后能否要回来，取决于多种因素，包括宅基地的所有权与使用权情况、借用人的身份、双方之间的约定以及相关法律法规的规定。在处理这类问题时，建议咨询专业律师以获取更具体的法律意见。
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