集体土地承包需要表决,农村集体土地流转程序是什么

集体土地承包需要表决,农村集体土地流转程序是什么,承包村集体的土地能不能确权

一、农村集体土地流转程序是什么

农村集体土地流转程序主要包括以下步骤：

村集体需要召开村两委会议，研究并制定土地流转的具体方案。这个方案应详细列明土地流转的地块、面积、方式、年限、标底价以及缴款方式等内容，并做好会议记录，由与会人员签名确认。

土地流转方案制定完成后，需要召开村民代表会议进行表决。如果土地经营权属村委会，要求有半数以上村民代表参加；如果土地经营权属村民小组，则要求有三分之二以上的户代表参加。会议应公布土地流转方案，充分讨论后交由村民代表表决，需获得到会人数三分之二以上的赞成票才能通过，并由参会人员签名确认。

流转方案通过表决后，需要在村务公开栏或其他村民经常出入的地方张榜公布，公布时间原则上不少于7天，以接受村民的监督。

根据流转方案的规定，在依法、公平、公开的原则上进行公开招投标，价高者得。在同等条件下，本村村民享有优先权。投标完成后，需要在镇土地流转服务中心的指导下，签订农村土地承包经营权流转合同书。

根据实际情况，村集体可以委托镇土地流转服务中心发布土地流转信息、组织洽谈、投标以及协调土地流转双方签订土地流转合同。

土地流转过程中的所有相关资料和合同书，镇土地流转服务中心需要保存一份，并将土地流转情况送镇三资管理服务中心以及市农业主管部门进行备案。

这些步骤严格遵循了《中华人民共和国农村土地承包法》以及其他相关法律法规的规定，确保了土地流转过程的合法性和规范性。

二、集体承包地到期村里有收回的权利吗

承包地到期村里有收回的权利。这一权利主要来源于以下几个方面：

发包方与承包方之间签订的书面承包合同是双方权利义务的基础。合同中通常会明确承包期限，一旦承包期满，村里作为发包方有权按照合同约定收回承包地。

除了合同约定外，《中华人民共和国农村土地承包法》和《中华人民共和国土地管理法》也规定了村里可以收回承包地的法定情形。这些情形包括：

1. 承包方不按照规定使用承包地或已经不符合承包地使用条件的；

2. 国家为了公共利益的需要，如出现法定回收情形时，村里可以收回承包地使用权；

3. 为乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的。

在这些情况下，村里不仅有权利，而且有义务依法收回承包地，以确保土地资源的合理利用和保护。

承包地到期村里有收回的权利，这一权利既来源于双方的合同约定，也受到相关法律法规的支持和保护。在实际操作中，村里应当遵循法定程序和原则，妥善处理承包地收回事宜，以维护农民群众的合法权益和土地资源的可持续利用。

三、村民代表大会表决人数规定

村民代表大会的表决人数规定主要涉及两个方面：一是召开村民会议的人数要求，二是村民会议作出决定所需的人数要求。

根据《中华人民共和国村民委员会组织法》第二十二条，召开村民会议，应当有本村十八周岁以上村民的过半数，或者本村三分之二以上的户的代表参加。这意味着，要合法有效地召开村民会议，必须满足上述人数条件之一。

同样根据《中华人民共和国村民委员会组织法》第二十二条，村民会议所作决定应当经到会人员的过半数通过。这表示，在村民会议中，要形成一个具有法律效力的决定，必须得到出席会议人员过半数的支持。

村民代表大会的表决人数规定是：召开村民会议需有十八周岁以上村民的过半数或三分之二以上户的代表参加，且所作决定应经到会人员的过半数通过。这些规定确保了村民代表大会的决策具有广泛的代表性和合法性。

四、村书记有权承包村民的土地吗

村书记是否有权承包村民的土地，这个问题需要从法律的角度进行明确。

首先，必须明确的是，村书记作为村干部，并不具有直接承包村民土地的权利。我国《土地管理法》对于土地的使用和承包有明确的规定。

1. 土地的所有权与使用权：

- 根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，土地并不属于村委会或村书记所有，而是属于村集体共同所有。村民对土地享有使用权和收益权，但这些权利并不能被随意转让或剥夺。

2. 集体经营性建设用地的使用：

- 《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：“土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用。”这意味着，如果土地被规划为经营性用途，并且经过了合法的登记和程序，那么土地所有权人（即村集体）可以通过出让或出租的方式将土地交由单位或个人使用。

- 但这一过程中，必须“经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。”这一规定确保了土地使用的决策权掌握在村集体成员手中，而不是由村书记个人决定。

3. 村书记的角色与权限：

- 村书记作为村干部，其职责是代表村集体进行管理和决策，但并不能直接承包或决定土地的使用。所有关于土地使用的决策都必须经过村民会议的讨论和表决，确保决策的民主性和合法性。

村书记并没有直接承包村民土地的权利。土地的使用和承包必须遵循《土地管理法》的相关规定，经过合法的程序和村民会议的同意。因此，对于“村书记有权承包村民的土地吗”这一问题，答案是明确的：村书记没有这一权利。

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内容来源参考：头条-集体承包地到期村里有收回的权利吗,村民代表大会表决人数规定

内容审核：马梨梅律师

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