从事征地拆迁类行政案件、普通民商事案件。擅长处理多人房屋拆迁补偿案件,能够娴熟地利用法律。
合同履行地的确定主要依据合同约定及相关法律规定,具体规则如下:
1)有约定的,从约定1. 若合同中明确约定了履行地点,则以该约定地点为合同履行地。例如,合同中写明“合同履行地为甲方所在地”,则甲方所在地即为合同履行地。
2. 约定的履行地点需合法有效,不得违反专属管辖和级别管辖的规定。
2)无约定或约定不明确时,依据《中华人民共和国民法典》第五百一十一条第三项确定1. 给付货币的:在接受货币一方所在地履行。如借款合同中,出借人要求借款人归还借款本金及利息,出借人所在地即为合同履行地。
2. 交付不动产的:在不动产所在地履行。例如,房屋买卖合同中的房屋所在地即为合同履行地。
3. 其他标的:在履行义务一方所在地履行。如加工承揽合同中,承揽方完成工作并交付成果,承揽方所在地即为合同履行地。
3)特殊合同类型的履行地确定1. 以信息网络方式订立的买卖合同:根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二十条,通过信息网络交付标的的,以买受人住所地为合同履行地;通过其他方式交付标的的,收货地为合同履行地。合同对履行地有约定的,从其约定。
2. 即时结清的合同:交易行为地为合同履行地。这类合同订立和履行同时完成,如集市上的买卖交易。
责任书与责任告知书在法律文书中具有不同的性质和用途,以下是对两者的详细区分:
1)性质与定义1. 责任书:通常指的是一种具有法律效力的文书,用于明确当事人在某一事件或行为中的责任。例如,在交通事故处理中,公安机关交通管理部门会根据现场勘验、检查、调查情况和检验、鉴定结论,制作交通事故认定书,作为处理交通事故的证据。
2. 责任告知书:则是一种告知当事人有关责任认定、权利与义务等内容的文书。它通常用于在程序进行前或过程中,向当事人说明相关情况,并告知其应享有的权利和应承担的义务。
2)内容与功能1. 责任书内容:根据《中华人民共和国道路交通安全法》第七十三条,交通事故认定书应当载明交通事故的基本事实、成因和当事人的责任,并送达当事人。这表明责任书具有明确责任、作为处理依据的功能。
2. 责任告知书内容:责任告知书的内容可能包括告知当事人违法的事实、证据、行政处罚建议等实体内容,以及当事人的程序权利,如要求举行听证的权利、提出听证请求的时限等。它主要用于保障当事人的知情权,确保其能够充分了解案件情况并行使相关权利。
3)使用阶段与目的1. 责任书使用阶段:责任书通常是在事件或行为发生后,经过调查、勘验、鉴定等程序后制作的。它的目的是明确责任,为后续处理提供依据。
2. 责任告知书使用阶段与目的:责任告知书则可能出现在程序的不同阶段,如调查阶段、处罚阶段等。其主要目的是告知当事人相关情况,保障其知情权,并引导其行使相关权利或履行相关义务。
责任书与责任告知书在性质、内容、功能以及使用阶段与目的等方面均存在显著差异。责任书主要用于明确责任,作为处理依据;而责任告知书则侧重于告知当事人相关情况,保障其知情权并引导其行使权利或履行义务。
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内容来源参考:头条-责任书与责任告知书的区别,
内容审核:李甜律师
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来电会被问四样:房子在哪个市县、到了哪个阶段、手里有什么文书、离法定期限还有多久;按这四样说清楚,就能先拿到一个方向性判断。
评估价是补偿的底盘,选择权在被征收人手里:先协商选定,谈不下来再走多数决定或随机选定,具体办法由省级规定,内定的可主张程序违法。
征收范围确定后暂停办理迁入等手续,最长不超过1年;新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。
多数拆迁争议两条路任选:复议60日、诉讼6个月;但2024年施行的新《行政复议法》划出五类须先复议的情形,政府信息公开不予公开的即属其一。
危房鉴定分A、B、C、D四级,只有D级才涉及整体拆除,处理方式还有观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四档;对结论不服可申请复核鉴定。
一户一宅是分配原则,但继承、历史形成的多宅不当然无偿收回;来源合法的每处都该单独算账,最忌讳打包签一个总数,让合法的跟着被压价。
公房承租人不是产权人,但各地政策普遍把承租人列为安置补偿对象,常见处理有先房改后补偿、直接货币补偿或安置房、产权调换后继续承租三种。
城里人买宅基地房的买卖合同原则上无效,拆迁补偿的法定对象仍是原房主;但法院通常按双方过错、居住年限与翻建装修投入分配补偿利益。
社会稳定风险评估和补偿方案公开征求意见等均属于国有土地上房屋征收决定作出的前置程序,是征收决定合法的前提和保障。日前,北京在明律师事务所的张勇律师在辽宁省s市代理的案件中,道路建设项目的房屋都拆得差不多了,房屋征收决定作出时的种种漏洞却被一一揭露出来……那么,省政府将会对由新设立的管理委员会作出的这份房屋征收决定作何评价呢?在明律师又是抓住了其中哪些重要的违法点才致使其的合法性被彻底否定呢?案件结果:确认被申请人管理委员会于2025年12月作出的2号《房屋征收决定》违法。
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