梁红丽律师
北京在明律师事务所拆迁律师团督导律师，中华全国律师协会会员，北京市律师协会会员，海淀区律师协会权保部委员，中数法律服务频道《法制与经济》栏目法律服务中心法律顾问，北京《置业法眼》栏目案件讲解员及评论特
房子拆迁要出去租房子,承租人己故 公租房同住人房子遇拆迁这拆迁款怎么分割,房子拆迁要给租客补偿吗
一、承租人己故 公租房同住人房子遇拆迁这拆迁款怎么分割
公租房拆迁补偿款的分割问题，主要涉及承租人与同住人的权益分配。以下是对此问题的详细解答：
1）公租房拆迁补偿款的基本分配原则公租房拆迁补偿款在承租人与同住人间，一般遵循一人一份、均等分割的原则进行分配。这一原则体现了法律对于公平、公正的追求，确保每个有权获得补偿的人都能得到相应的份额。
2）承租人已故情况下的同住人权益1. 承租人死亡后的租赁合同继续履行：根据相关法律法规，公有居住房屋承租人死亡的，其生前的共同居住人在该承租房屋处有本市常住户口的，可以继续履行租赁合同。这意味着，同住人在承租人死后，有权继续居住并享受公租房的相关权益，包括拆迁补偿。
2. 同住人的补偿权益：在承租人已故的情况下，同住人作为公租房的实际居住者，有权获得拆迁补偿款。补偿款的分配应遵循上述的均等分割原则，除非存在特殊情况需要进行调整。
3）特殊情况下补偿款的分配调整尽管基本原则是均等分割，但在某些特殊情况下，补偿款的分配可以进行适当调整：
1. 对于年老体弱、缺乏经济来源的同住人：如果均分所得的补偿款无法保证其正常生活，可以酌情多分配，以确保其基本生活需求得到满足。
2. 对于在取得公租房承租权时额外支付较多款项的同住人：如果同住人在承租公租房时支付了较多的款项，如装修费、改善费等，也可以酌情多分配，以体现其对于公租房的额外贡献。
3. 对于实际承担公租房内居住的未成年人监护义务的同住人：如果同住人实际承担了公租房内未成年人的监护义务，为了保障未成年人的权益，也可以酌情多分配补偿款。
公租房拆迁补偿款的分割应遵循一人一份、均等分割的基本原则，但在特殊情况下可以进行适当调整，以确保公平、公正地保障每个有权获得补偿的人的权益。
二、公租房拆迁承租人已去世 没有变更承租人 拆迁利益归住的子女还是所有子女
关于公租房拆迁承租人已去世，没有变更承租人，拆迁利益归住的子女还是所有子女的问题，以下是对该问题的详细解答：
1）公租房拆迁补偿的归属1. 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，公租房拆迁时，承租人可以获得搬迁和临时安置的补偿。这些补偿归承租人所有，并可作为其个人财产。
2. 若承租人在拆迁过程中去世，其获得的补偿款应视为其遗产。
2）遗产的继承1. 根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。因此，承租人去世后，其获得的拆迁补偿款应作为遗产进行继承。
2. 继承的开始和顺序依据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条进行。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
3）拆迁利益的具体分配1. 如果承租人在政府作出征收决定后去世，其继承人将有权继承属于他的那部分拆迁补偿款。
2. 如果承租人在政府作出征收决定前已经去世，且公租房内有同住人，则拆迁补偿款将归公房的其他同住人所有，而非直接归承租人的子女。
3. 如果承租人去世时，公租房内没有同住人，但有户口在册人员，则拆迁补偿款将由这些户口在册人员公平分配。
4. 如果承租人去世，且公租房内既没有同住人，也没有户口在册人员，则拆迁补偿款将由承租人的法定继承人继承，具体分配方式依据法定继承或遗嘱继承进行。
公租房拆迁承租人已去世，没有变更承租人时，拆迁利益的归属需根据具体情况进行判断。如果承租人在征收决定后去世，拆迁补偿款归其继承人所有；如果承租人在征收决定前去世，且公租房内有同住人或户口在册人员，则拆迁补偿款归同住人或户口在册人员所有；如果承租人去世时公租房内既无同住人也无户口在册人员，则拆迁补偿款由承租人的法定继承人继承。
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