刘德凤律师
刘德凤，女，1979年出生，2009年，通过司法考试，11年取得律师证，2011年至2016年，专注于民商事、房地产领域案件。2016年至今一直致力于土地征收、房屋等拆迁类案件。执业十余年在以上领域均取得了令人瞩目的成绩，刘德凤律师现在为北京在明律师事务所拆迁律师团督导律师、中华全国律师协会会员、北京市律师协会会员。
19年的济宁拆迁房,商品房和还房有什么区别,济宁拆迁办
一、商品房和还房有什么区别
商品房和还房（通常指还建房或拆迁安置房）之间存在显著的区别，主要体现在以下几个方面：
1）取得方式与土地性质1. 商品房是通过市场购买获得，其土地性质为出让地，即开发商通过缴纳土地出让金获得土地使用权。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条规定，以出让方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，并颁发土地使用权证书。
2. 还房则通常是通过拆迁补偿的方式获得，其土地性质多为划拨地，即政府为了公共利益需要，将土地划拨给相关单位用于建设安置房。《中华人民共和国土地管理法》第四十四条规定了建设占用土地涉及农用地转为建设用地的审批手续，而划拨土地通常不涉及此类手续。
2）产权与交易1. 商品房具有完全的产权，包括完全的房屋所有权和土地使用权。这意味着商品房可以自由买卖、抵押等，且不受时间限制。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十三条规定了房地产权证书的颁发，确认了商品房的完全产权。
2. 还房的产权则可能不完整，尤其是土地使用权方面。由于还房的土地多为划拨地，未缴纳土地出让金，因此在交易时可能需要补缴土地出让金，且可能受到一定时间的交易限制。部分还房可能因政策原因而无法自由买卖。
3）其他差异1. 质量与建设标准：商品房通常按照较高的建设标准和质量要求进行建设，而还房由于建设成本、利润等因素，其建设质量和标准可能相对较低。
2. 政策优惠与补贴：还房作为拆迁安置的一部分，可能享受政府提供的政策优惠和补贴，如价格优惠、税费减免等。而商品房则通常不享受此类优惠。
商品房和还房在取得方式、土地性质、产权与交易以及其他方面均存在显著差异。购房者在选择时应根据自身需求和实际情况进行权衡。
二、两个单位组成建设单位联合体发包建筑工程是否合法 法律依据是什么
两个单位组成建设单位联合体发包建筑工程是合法的，但需满足一定条件并遵守相关法律规定。
1）联合体发包的合法性基础- 法律依据：虽然《中华人民共和国建筑法》等法律未直接规定联合体发包的具体形式，但依据《中华人民共和国民法典》中关于民事主体和合同的规定，两个或两个以上的单位可以组成非法人组织（如联合体）进行民事活动，包括发包建筑工程。
2）联合体发包需满足的条件1. 主体资格合法：
- 联合体各方均需具备相应的民事权利能力和民事行为能力，能够独立承担民事责任。
- 依据《中华人民共和国民法典》第五十七条和第一百零二条，法人或非法人组织均可作为联合体成员。
2. 手续齐全：
- 联合体发包前，需确保建设工程项目已办理相关审批手续，如建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等。
- 依据《中华人民共和国城乡规划法》第三十七条和第四十条，这些手续是项目合法性的重要证明。
3. 资金与实力保障：
- 联合体应具备与建设工程相适应的资金或资金来源已落实，以保证按合同约定支付工程价款。
- 依据《中华人民共和国建筑法》第八条，申请领取施工许可证时，需有满足施工需要的资金安排。
3）联合体发包的注意事项- 内部协议明确：联合体各方应签订共同协议，明确各自的权利、义务和责任分担方式。
- 合规发包：联合体应按照法律法规规定的程序进行招标或邀请招标，确保招标过程的公开、公平、公正。
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内容审核：刘德凤律师
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