马丽芬律师
马丽芬律师现为北京在明律师事务所创始合伙人、首席督导律师，系北京市最早专注从事征地拆迁业务领域的律师之一，熟知北京及周边地区征拆案件的谈判习惯和补偿政策。自2006年起在征地拆迁法律领域深耕，目前已近20年，其独立或合作办理相关案件超2000件，涵盖直管/自管公房、私房/宅基地、企业厂房、承租房屋及集体土地征收等多种类型，尤其在处理企业拆迁与住宅房屋拆迁方面成果显著，成功为数千位被征收人维护合法权益。
2019年大兴拆迁补偿,住建部原拆原建新政策,北京大兴拆迁政策
一、住建部原拆原建新政策
关于住建部原拆原建新政策，主要涉及到房屋征收与补偿以及宅基地的管理和使用。以下是对该政策的详细解读：
1）房屋征收与补偿1. 补偿方式选择：
- 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条，被征收人在房屋征收时可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
- 若选择房屋产权调换，市、县级人民政府应提供用于产权调换的房屋，并结清被征收房屋与调换房屋的价值差价。
2. 旧城区改建中的产权调换：
- 对于因旧城区改建而征收的个人住宅，若被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换，市、县级人民政府应提供改建地段或就近地段的房屋。
2）宅基地的管理和使用1. 一户一宅原则：
- 根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，且宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
2. 宅基地上的房屋拆旧建新：
- 农村村民在宅基地上拆旧建新，需符合乡村的总体规划，并经过正规的审批流程，拥有宅基地使用权证书和规划许可证。
- 拆旧建新也需遵循“一户一宅”的要求，即在原有宅基地上拆除旧房屋后再新建。
- 若旧房属于C级或D级危房，且建房户属于农村困难群众，在进行拆旧建新时还可申请相应的补贴。
3. 宅基地的审批与利用：
- 农村村民建住宅，应符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
- 宅基地用地需由乡（镇）人民政府审核批准，涉及占用农用地的，还需依照《中华人民共和国土地管理法》第四十四条的规定办理审批手续。
住建部原拆原建新政策主要围绕房屋征收与补偿以及宅基地的管理和使用展开，旨在保障被征收人的合法权益，同时规范农村宅基地的利用和管理。
二、全国宅基地改革第二轮试点县市最新政策内容
全国宅基地改革第二轮试点县市最新政策内容主要围绕农村宅基地制度的改革与完善。具体政策内容如下：
1）宅基地制度改革的主要方向1. 完善土地征收制度，保障被征地农民权益
根据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条，征收土地应当给予公平、合理的补偿，确保被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。此轮宅基地改革将继续缩小土地征收范围，严格界定公共利益用地范围，并完善对被征地农民的合理、规范、多元保障机制。
2. 建立农村集体经营性建设用地入市制度
改革旨在赋予农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股权能，并明确入市范围途径，以激活农村土地资源的市场活力。
3. 改革完善农村宅基地制度
探索进城落户农民自愿有偿退出或转让宅基地的机制，同时改革宅基地审批制度，以简化流程，提高效率。
2）宅基地申请的具体材料要求1. 建房户需提交使用宅基地或生产经营性用地的申请，这是基础申请材料。
2. 需填写《个人建房用地审批呈报表》或《农村村民建房用地审批呈报表》，以明确用地意图。
3. 村、组需履行张榜公布的证明材料，以确保用地申请的公开透明。
4. 若属城镇规划区范围内，还需提供城建规划部门的审查意见或用地规划许可证。
5. 违法用地需附处理结案材料及落实情况，以证明已纠正违法行为。
6. 占用耕地的，需提供耕地占用税缴费凭证，以确保耕地资源的合理利用。
3）新一轮农村宅基地制度改革试点地区全国共选取了104个县（市、区）作为新一轮农村宅基地制度改革的试点，包括但不限于北京市昌平区、大兴区，天津市静海区、蓟州区等，旨在通过试点探索更高效的宅基地管理模式，依法保护国家、集体的宅基地所有权，依据《土地管理法》的规定，强化土地权属管理，防止非法转让和侵占。
4）2021年农村宅基地的最新政策强调1. 非农业户口不能在农村建住宅
宅基地是农民基于村集体成员身份的私产，非农业户口人员不得回村建房，体现了宅基地的集体所有性质。
2. 非村庄居民不能选择宅基地建房
强调了宅基地属于农村集体组织，非村集体成员无权购买或选择宅基地，保障村集体组织成员的权益。
3. 实施“一户一宅”政策
自2021年起，各地农村推行“一户一宅”政策，超出规定面积的宅基地将被村集体收回或按标准收费，具体标准由各省市制定，以促进宅基地的合理利用。
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