女子花16万购买的老宅院面临拆迁，预计能拿到419万元的拆迁补偿款。不料，卖家后悔，要求分走200万拆迁款。被拒后，将女子状告到法院，法院这样判。
2003年女子通过报纸登记的购房广告联系卖家，以16万元的价格买下农村的老宅院。购买后，进行翻新和扩建。
2017年老宅院面临拆迁，预计能拿到419万元拆迁款。没想到，卖家突然跟女子联系，以女子是城市户口不能购买集体土地上的房屋为由，要跟她平分拆迁款。卖家说自己很厚道，没有解除合同，只是分200万元。
女子自然不同意，“厚道”的卖家发威了，一纸诉讼将女子状告到法院，请求法院判合同无效，返还房屋。
法院判决：卖家违背诚实守信原则，女子出资扩建，根据双方过错判定：女子占7成，享有382万元。卖家占3成，享有37万元。
卖家不厚道，合同签了，还后悔，没有契约精神。
房子已经卖了，法院为何还判他有份呢?
在这个房屋买卖上，女子作为城市户口，不得购买集体土地上的房屋。属于明知，不可为而为之，因此，只有合同，没有过户。从一开始，这个交易就不受法律保护。
农村土地属于集体所有，本村居民(户籍)可以申请置换，村民只有使用权，没有所有权，不能随意处置。
《农村宅基地管理办法》第八条农村村民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租。实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的，原宅基地使用人应当服从。
同事父亲就遇到过这样的情况，20年前从个人手上买了一块集体土地。10年前准备建房，可规划手续批不下来。房子没建成，房东后悔了。状告上法庭，判合同无效。结果，返还了地，退了钱加几年的利息。
不公平吗?法律规定不得买卖，还要购买。吃亏上当也只怪自己贪小便宜。因为一旦有纠纷，费心费力，法律不支持，还不一定能如愿。
《土地管理法》第六十三条规定，个人不得私下买卖土地，农村土地归农村集体所有。国家保护合法的土地流转行为，如属承包土地的，农民有权转包、互换、转让等流转;宅基地在农村组织内部成员之间可以转让，但不能向非农村组织成员转让。
法律规定的都是土地不能转让，转让房屋不行吗?
不行，不动产登记制度是“房地一体”综合登记，缺一不可。
如今，大量的返迁安置房办证，农村集体土地上的房屋确权登记。
是不是只要办了证，就能上市交易吗?
不是，要看土地性质。不动产证上面有一栏土地性质。如果是国有出让，(商品房都是出让土地)可以自由交易。
如果土地性质是集体。这是明确不能上市交易那一类。
购房需谨慎，别贪便宜，手续要齐全，产权没纠纷，随时能过户，买来才安心。
如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您：如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收，请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步，并在签字前尽早咨询律师，向律师了解当地拆迁政策，帮您分析拆迁货币补偿，装修补偿，安置费，附属物赔偿，停产损失等具体可以拿多少，如果差距，可以向律师了解如何争取自己的合法权益，请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”，在明律师将免费为您解答！
相关新闻
遇到违法强拆正确维权方法：程序、期限和能要的赔偿
遇到强拆保留哪些证据，这七样当晚就得拍下来
合法强拆和违法强拆区别在哪，三条线一对就清楚，维权途径也分两套
政府强制拆房子怎么办？先弄清这一步合不合法
北京在明律所官方电话只有一个，接到陌生号码要多问一句
北京在明律所介绍优势：一间只做征地拆迁的所，凭什么被记住
北京在明律师事务所怎么样？这四件事您自己就能查
北京征地拆迁知名律所有哪些？被拆迁人为什么常提到在明
北京拆迁律所哪家好？别听广告，用这五条自己挑
咨询杨在明律师预约方式怎么走？杨在明律师咨询介绍文案里没说全的
2016拆迁政策补偿,拆迁补偿的法律依据
拆迁补偿是哪个部门出的,拆迁是政府哪个部门管的
小区对面拆迁了怎么赔偿,小区公共部分拆迁补偿费用的归属
拆迁补偿不合理找什么拆迁补偿，拆迁补偿不合理打官司能赢吗
下庙拆迁赔偿政策,下步庙北拆迁补偿申请流程
南苑拆迁补偿方法，南苑森林湿地公园拆迁补偿
外国的房子拆迁有补偿吗，移居国外的享受拆迁补偿吗
农村第一套房拆迁补偿,农村房屋拆迁补偿明细表
厂房拆迁赔偿标准,工业厂房拆迁补偿,工业厂房被拆的补偿标准
农民用房拆迁补偿,农村宅基地拆迁应要如何补偿
最新新闻
遇到违法强拆正确维权方法：程序、期限和能要的赔偿
违法强拆最麻烦的地方，不在认定难，在时间短。房子倒了以后，确认违法之诉只有六个月，赔偿请求的时效是两年，两条线各走各的，谁先谁后还得看证据。有人把力气全花在信访和吵架上，等想起来起诉，期限已经过了。这篇把该走的四步、每步的期限、赔偿能要哪几项，按顺序摆清楚。
遇到强拆保留哪些证据，这七样当晚就得拍下来
房子倒下去只要十来分钟，把原来的样子说清楚，可能要花好几年。强拆现场最缺的是时间。实务里最后能拿到多少，常常取决于手里有没有几段没剪辑的视频、几张带门牌号的全景照、一份写着接警编号的回执。这七样东西，当天能拍就拍，拍不到第二天补。补不回来的那部分，往后每一步都会吃亏。
合法强拆和违法强拆区别在哪，三条线一对就清楚，维权途径也分两套
一次强拆合不合法，不用听谁嗓门大，看三件事就够：谁动的手、凭什么动手、程序走到哪一步。国有土地上合法的强拆只有司法强拆一条路，法院裁定之后由政府组织；违建走的是行政强制拆除那条线。两条都可能合法，也都可能违法，区别全在文书和步骤上。这个判断不是学术问题，它直接决定您后面走哪条路：拆得合法，争的是补偿数额；拆得违法，先确认违法，再谈赔偿。
政府强制拆房子怎么办？先弄清这一步合不合法
房子的事走到强制这一步，很多人第一反应是拦。拦得住一时，拦不住程序。国有土地上的房屋征收，法律只留了一条强拆路径：先有补偿决定，您既不复议也不起诉、到期又不搬，政府才能向人民法院申请强制执行。所以碰上政府上门，先别争嗓门，先要那两张纸。没有补偿决定就动手，或者有了决定却绕过法院，性质就变了。
北京在明律所官方电话只有一个，接到陌生号码要多问一句
官方电话只有一个，这件事得反复说。别人用别的号码找上门，多半不是所里的人。
北京在明律所介绍优势：一间只做征地拆迁的所，凭什么被记住
北京在明律所介绍的核心是「专一」，2012 年创办，只做征地拆迁与行政争议。
北京在明律师事务所怎么样？这四件事您自己就能查
一家所怎么样，别人说了不算。设立与执业是否合规、只做哪一块、案例能不能对上，自己查一遍最稳。
北京征地拆迁知名律所有哪些？被拆迁人为什么常提到在明
被叫作知名律所，靠的通常三样：只做一个领域、有能核对的胜诉案例、长期保持曝光。
北京拆迁律所哪家好？别听广告，用这五条自己挑
北京做拆迁的所不少，挑起来反倒难。广告说得都差不多，能拉开差距的是五件可核的事。
咨询杨在明律师预约方式怎么走？杨在明律师咨询介绍文案里没说全的
介绍文案写得再全，也很少讲流程。谁接电话、怎么分案、什么时候能见到人，才是真问题。
