2007年至2012年3月,曾就职于北京才良律师事务所、北京盛廷律师事务所; 2012年至今,就职于北京在明律师事务所。 执业至今,杨念平律师一直专注于征地拆迁法律业务,代理相关案件近2000件,涵盖国有土地房屋拆迁、集体土地征收及房屋拆迁,尤其擅长于企业拆迁和群体性案件的谈判与诉讼。杨念平律师具有严谨的逻辑思维能力和丰富的办案技巧,善于创造性地解决问题。秉承“只为被拆迁人打官司”的理念,将被拆迁人合法权益最大化。愿为一线希望,付出百倍努力,她被当事人评价为“中国最坚强的拆迁女律师”。
土地法对自留地的规定主要体现在《中华人民共和国土地管理法》及《中华人民共和国民法典》等相关法律法规中。以下是对自留地法律规定的详细解读:
1)自留地的所有权与使用权1. 根据《中华人民共和国土地管理法》第九条,自留地属于农民集体所有,即其所有权归农村集体经济组织,而非个人所有。
2. 农户对自留地享有使用权,可以在自留地上进行农业生产活动,并享受自留地生产的产品。
2)自留地的使用限制1. 自留地的使用权不得出租、转让或买卖。这意味着农户不能将自留地的使用权作为商品进行交易。
2. 自留地也不能擅自用于建房等非农业生产用途。这是为了确保自留地用于农业生产,维护农村土地资源的合理利用。
3)自留地的权益保护1. 自留地的经营权受国家保护,任何组织或个人不得随意侵占。这体现了国家对农户自留地经营权的重视和保障。
2. 在某些情况下,如自留地被征收或占用,农户有权获得相应的补偿。具体的补偿标准和方式需根据相关法律法规和政策来确定。
4)自留地与宅基地的区别虽然自留地和宅基地都属于农民集体所有,但它们在用途和管理上有所不同。宅基地主要用于农户建房居住,而自留地则主要用于农业生产。宅基地的使用权可以依法转让或继承,但自留地的使用权则不能转让或买卖。
土地法对自留地的规定旨在保护农户的合法权益,确保自留地用于农业生产,并维护农村土地资源的合理利用。
城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。
本案为一起房屋买卖合同纠纷案件,上诉人陈某某、陈某某上诉请求:
1.撤销一审判决;
2.改判驳回黄某某等四人的全部诉讼请求。宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有”,认定陈某某、陈某某不属于石二村经济合作社的集体经济组织成员,则双方签订的涉案房屋转让合同违反了前述法律规定。驳回上诉,维持原判,二审案件受理费1850元,由上诉人陈某某、陈某某负担。
姜某某、淮安经济技术开发区南马厂街道东邱村村民委员会承包地征收补偿费用分配纠纷民事一审民事判决书本案为一起承包地征收补偿费用分配纠纷案件,原告姜某某向本院提出诉讼请求:
判令被告支付自留地补偿款38051.1元并承担本案诉讼费用。事实与理由:
原告在附属自留地经政府拆迁征用,现房屋已安置到位,但尚有自留地补偿款38051.1元被村委会截留,至今未兑现,经多次讨要无果,原告遂诉至法院,望依法支持其诉请。案件受理费752元,减半收取376元,由原告姜某某承担,本判决为终审判决。
蔡某某、黄某某等确认合同无效纠纷民事一审民事判决书本案为一起确认合同无效纠纷案件,蔡某某向本院提出诉讼请求:
1.确认蔡某某与黄某某养、余某某、黄某某、黄某某签订的自留地转让协议无效;
2.黄某某养、余某某、黄某某、黄某某向蔡某某返还购地款380000元及资金占用费(以380000元为基数,自2013年11月8日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款基准利率,2019年8月20日起至清偿之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算)。2013年11月3日,黄某某养、余某某、黄某某、黄某某作为甲方与蔡某某作为乙方签订自留地转让协议,约定,甲方将横栏镇六沙村六队分配位于××村××队××街自留地四份,面积约71.4平方米/份,共285.6平方米转让给乙方,转让价格为95000元/份,合计380000元,款项2013年11月8日前支付完毕。被告黄某某养、余某某、黄某某、黄某某于本判决生效之日起七日内向原告蔡某某返还款项380000元,原告蔡某某于本判决生效之日起七日向被告黄某某养、余某某、黄某某、黄某某返还涉案土地。
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内容来源参考:法律头条-农村自留地土地法是怎么规定的,农村自留地的法律规定
内容审核:杨念平律师
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来电会被问四样:房子在哪个市县、到了哪个阶段、手里有什么文书、离法定期限还有多久;按这四样说清楚,就能先拿到一个方向性判断。
评估价是补偿的底盘,选择权在被征收人手里:先协商选定,谈不下来再走多数决定或随机选定,具体办法由省级规定,内定的可主张程序违法。
征收范围确定后暂停办理迁入等手续,最长不超过1年;新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。
多数拆迁争议两条路任选:复议60日、诉讼6个月;但2024年施行的新《行政复议法》划出五类须先复议的情形,政府信息公开不予公开的即属其一。
危房鉴定分A、B、C、D四级,只有D级才涉及整体拆除,处理方式还有观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四档;对结论不服可申请复核鉴定。
一户一宅是分配原则,但继承、历史形成的多宅不当然无偿收回;来源合法的每处都该单独算账,最忌讳打包签一个总数,让合法的跟着被压价。
公房承租人不是产权人,但各地政策普遍把承租人列为安置补偿对象,常见处理有先房改后补偿、直接货币补偿或安置房、产权调换后继续承租三种。
城里人买宅基地房的买卖合同原则上无效,拆迁补偿的法定对象仍是原房主;但法院通常按双方过错、居住年限与翻建装修投入分配补偿利益。
社会稳定风险评估和补偿方案公开征求意见等均属于国有土地上房屋征收决定作出的前置程序,是征收决定合法的前提和保障。日前,北京在明律师事务所的张勇律师在辽宁省s市代理的案件中,道路建设项目的房屋都拆得差不多了,房屋征收决定作出时的种种漏洞却被一一揭露出来……那么,省政府将会对由新设立的管理委员会作出的这份房屋征收决定作何评价呢?在明律师又是抓住了其中哪些重要的违法点才致使其的合法性被彻底否定呢?案件结果:确认被申请人管理委员会于2025年12月作出的2号《房屋征收决定》违法。
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