自建房超出了审批的面积如何处理，审批120平 盖了150平方怎么办最新

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审批120平 盖了150平方怎么办最新

对于审批120平方米但实际盖了150平方米的情况，需要根据相关法律法规进行处理。以下是详细分析：

1. 超面积建设的性质与后果

根据《中华人民共和国土地管理法》及相关规定，农村村民建住宅应严格符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，并且宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。若实际建设面积超出审批面积，则属于违法行为。

超面积建设的后果可能包括：被责令停止建设、限期改正；若逾期不改正，则可能面临拆除的风险；同时，还可能需承担一定的法律责任，如罚款等。

2. 超面积建设的处理流程

主动报告与补交费用：若建房者已办理合法的审批手续，拥有相关的宅基地使用权证书、规划许可证，且超面积建设并非故意隐瞒，则应主动向审批机关报告超面积的具体情况。

根据一些地区的规定，若超出面积在一定范围内（如20平方米以下），可能不收取额外费用；若超出面积在较大范围内（如2070平方米），则需按每年每平方米一定的标准（如3元）补交费用；超出面积越多，收费标准可能越高。

等待审批机关处理：审批机关在收到报告后，会进行核实并作出相应处理。若建房者符合补交费用的条件并已完成补交，则可能获得继续使用超出部分面积的许可；若不符合条件或未按时补交费用，则可能面临拆除等处罚。

3. 避免超面积建设的建议

在建房前，应充分了解并遵守当地关于宅基地面积、建设规划等法律法规，确保建设活动合法合规。

若因特殊原因需超出审批面积建设，应提前向审批机关咨询并办理相关手续，避免事后产生不必要的法律纠纷。

对于审批120平方米但实际盖了150平方米的情况，建房者应主动向审批机关报告超面积的具体情况，并根据当地规定补交相应费用。同时，应遵守相关法律法规，确保建设活动合法合规，避免产生不必要的法律风险。

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相关法律法规

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

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撤销原判，并依法改判驳回刘某某、倪某某的全部诉讼请求。主要事实和理由：

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本次报告估算，刘某某的房屋“批准书批准面积146平方米”实地丈量结果为559平方米。刘某某委托代理人代理意见：

请求撤销原判，驳回刘某某、倪某某的一审全部诉讼请求。刘某某、倪某某取得的建设用地批准书批准修建的面积（146平方米）与鉴定机构估算地上建筑面积（以实地丈量结果计559平方米）不符。2018年3月12日，刘某某与吴某某达成调解协议：

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内容来源参考：法律头条-农村建房未审批已建成怎么办,农村建房超过审批面积该怎么办法律上有哪些规定

内容审核：郭一卒律师

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