谭深杰律师
现为北京在明律师事务所合伙人、首席督导律师。代理案件覆盖行政诉讼、民商事诉讼及刑事辩护等业务，是一位全能型律师。为人尽职尽责、务实、高效、专业、守信，且法律功底扎实，法律逻辑清晰，诉讼技巧灵活务实，屡获各庭审主审法官肯定与认可。
擅自改变房屋用途由哪个部门管理，擅自改变房屋用途是由住建部门管理还是自然资源部门管理
擅自改变房屋用途是由住建部门管理还是自然资源部门管理
擅自改变房屋用途的管理部门，主要依据相关法律法规进行确定。
1. 管理部门的确定
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十八条：“土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准。”这表明，涉及土地用途的变更，需要土地管理部门和城市规划部门的批准。
在实际操作中，改变房屋使用用途主要归当地的住房保障局和房产管理局管理。这些部门负责审批和监管房屋用途的变更，确保变更符合相关法律法规和管理规约。
2. 变更房屋用途的具体要求
业主或承租人需要改变房屋用途时，应首先遵守法律、法规以及管理规约的规定，如符合国家卫生、环境保护的要求，符合城市规划的要求等。
根据《中华人民共和国民法典》第二百七十九条，业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，还应当经有利害关系的业主一致同意。
变更房屋用途需报经城乡规划主管部门批准，并到房屋产权登记机关办理相关变更手续。涉及改变土地用途的，还应依法办理土地用途变更审批手续。
3. 擅自改变房屋用途的法律后果
擅自改变房屋用途，尤其是将住宅改为经营性用房而未履行相关审批手续的，可能面临法律制裁，包括但不限于罚款、责令恢复原状等。
对于承租人而言，擅自改变房屋用途还可能导致出租人解除租赁合同，并要求承租人承担相应的违约责任。
擅自改变房屋用途主要由住房保障局和房产管理局管理，涉及土地用途变更的还需经土地管理部门和城市规划部门批准。在变更房屋用途时，应严格遵守相关法律法规和管理规约，确保变更的合法性和合规性。
相关法律法规
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十八条土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。
《中华人民共和国民法典》第二百七十九条业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。
以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“擅自改变房屋用途由哪个部门管理，擅自改变房屋用途是由住建部门管理还是自然资源部门管理”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。
内容来源参考：法律头条-改变房屋使用性质归哪个部门管,擅自改变房屋用途的法律依据
内容审核：谭深杰律师
如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您：如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收，请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步，并在签字前尽早咨询律师，向律师了解当地拆迁政策，帮您分析拆迁货币补偿，装修补偿，安置费，附属物赔偿，停产损失等具体可以拿多少，如果差距，可以向律师了解如何争取自己的合法权益，请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”，在明律师将免费为您解答！
相关新闻
拆迁政策在哪个部门了解,中央最新出台拆迁政策
征收补偿决定书样该由哪个部门出有什么流程，占地补偿由什么部门发放
哪个部门有权征收集体土地房屋，集体土地征收的部门
农村集体土地归部门,乡镇土地所归哪个部门管
厂房拆除由什么部门负责管理，企业厂房拆迁归哪个部门管
农村拆迁要哪些单位批准，土地征收必须经过哪个部门
规划区拆迁补偿,中央棚改拆迁最新政策2025
承重墙拆迁政策规定,拆改承重墙是归什么部门管
拆迁安置费拖欠由什么部门负责，拆迁款安置费
2018拆迁赔偿步骤,房屋征收部门如何确保补偿资金到位,关于拆迁赔偿标准
农村帮扶拆迁重建,农村宅基地属于滑坡地带房屋垮塌需要重建镇府不允许建怎么办
农村整改房子需要拆迁吗,明年起农村房屋统一拆迁是真的吗
拆迁房面积认定方法,拆迁房屋面积怎么算平方米
执行腾退房屋方案,最高院关于强制执行中腾退房屋的若干规定
拆迁户赔偿具体政策,家在农村的宅基地和房屋被拆迁 应该怎样赔偿,拆迁户房屋如何补偿
集体土地上房屋评估价值,评估集体土地上的房屋价格法律依据
农村房屋全部拆迁吗,明年起农村房屋统一拆迁是真的吗
强制腾退案外人,房屋腾退案中 案外人占用房屋是否可以强制执行
农村集体房屋继承过户,老人过世了农村宅基地怎么过户费用要多少,农村集体土地房屋继承的有关规定
被注销房屋如何征收，房产注销后名下还有房吗
最新新闻
拆迁面积认定，单价低不等于没空间
拆迁面积认定，评估报告要送达被征收人，报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后，先看评估时点是不是征收决定公告之日，时点错了，价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定，协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
房屋被拆没拿到钱，房子没了也能主张的赔偿项
房屋被拆没拿到钱，合法强制拆除的办法很窄。征收方要先作出补偿决定，被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁，行政机关才能向法院申请强制执行，法院审查后裁定准予执行，才能动手。这条路上任何一环缺失，拆除行为都构成违法。
房子被偷拆，2026年先固定证据
房子被偷拆，合法强制拆除的路子很窄。征收方要先作出补偿决定，被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁，行政机关才能向法院申请强制执行，法院审查后裁定准予执行，才可以动手。这条路上任何一环缺失，拆除行为都构成违法。
安置房不交付，2026年先把付款期限固定住
安置房不交付，协议签了不等于事情结束，对方不付款、不交房、停发过渡费，都属于不履行协议。老百姓可以起诉，也可以先书面催告，把催告记录留作证据。征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议，性质上属于行政协议。
停产停业损失，惠州这类企业的补偿标准
停产停业损失，土地这一块最容易被忽略。国有出让地按剩余年期和基准地价核算，集体建设用地上的厂房，土地价值往往体现不出来。国有出让地的厂房，土地按剩余年期和基准地价核算，建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列，才能看出土地价值有没有被计入。
补偿面积少算，单价低不等于没空间
补偿面积少算，评估报告要送达被征收人，报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后，先看评估时点是不是征收决定公告之日，时点错了，价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定，协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
自管公房拆迁，2026年公房性质梳理
自管公房拆迁，先分清房屋性质。公房分三类：直管公房，产权在房管部门；自管公房，产权在单位；房改房，已经按房改政策卖给个人但可能没办证。直管公房是房管部门代表政府管理的房屋，产权归国家，住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房，产权归单位。
无证房按违建拆除，2026年先看建成时间这一步
无证房按违建拆除，卡点落在认定这两个字上，房子定成违建，补偿基数归零；定成历史遗留，合法面积照算。老百姓先把建成时间、有没有审批手续、住到现在的年限三样凑齐。农村的房子大量没有宅基地使用证，城市的老房子不少没办产权登记。
被逼签协议后强拆，2026年赔偿路子梳理
被逼签协议后强拆，合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定，被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁，行政机关才能向法院申请强制执行，法院审查后裁定准予执行，才可以动手。这条路上任何一环缺失，拆除行为都构成违法。
外嫁女不能分补偿，2026年先看四个要素
外嫁女不能分补偿，2026年实务里，争议多集中在三类人：外嫁但户口没迁走的女儿、离婚后回原籍居住的妇女、在校大学生和现役军人。认定成员资格，看四个要素：户籍登记在本村；有承包地或者曾经有过；履行了村民义务，比如集资、出工、参保；以集体土地为基本生活保障。
