谭深杰律师
现为北京在明律师事务所合伙人、首席督导律师。代理案件覆盖行政诉讼、民商事诉讼及刑事辩护等业务，是一位全能型律师。为人尽职尽责、务实、高效、专业、守信，且法律功底扎实，法律逻辑清晰，诉讼技巧灵活务实，屡获各庭审主审法官肯定与认可。
擅自改变房屋用途由哪个部门管理，擅自改变房屋用途是由住建部门管理还是自然资源部门管理
擅自改变房屋用途是由住建部门管理还是自然资源部门管理
擅自改变房屋用途的管理部门，主要依据相关法律法规进行确定。
1. 管理部门的确定
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十八条：“土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准。”这表明，涉及土地用途的变更，需要土地管理部门和城市规划部门的批准。
在实际操作中，改变房屋使用用途主要归当地的住房保障局和房产管理局管理。这些部门负责审批和监管房屋用途的变更，确保变更符合相关法律法规和管理规约。
2. 变更房屋用途的具体要求
业主或承租人需要改变房屋用途时，应首先遵守法律、法规以及管理规约的规定，如符合国家卫生、环境保护的要求，符合城市规划的要求等。
根据《中华人民共和国民法典》第二百七十九条，业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，还应当经有利害关系的业主一致同意。
变更房屋用途需报经城乡规划主管部门批准，并到房屋产权登记机关办理相关变更手续。涉及改变土地用途的，还应依法办理土地用途变更审批手续。
3. 擅自改变房屋用途的法律后果
擅自改变房屋用途，尤其是将住宅改为经营性用房而未履行相关审批手续的，可能面临法律制裁，包括但不限于罚款、责令恢复原状等。
对于承租人而言，擅自改变房屋用途还可能导致出租人解除租赁合同，并要求承租人承担相应的违约责任。
擅自改变房屋用途主要由住房保障局和房产管理局管理，涉及土地用途变更的还需经土地管理部门和城市规划部门批准。在变更房屋用途时，应严格遵守相关法律法规和管理规约，确保变更的合法性和合规性。
相关法律法规
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十八条土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。
《中华人民共和国民法典》第二百七十九条业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。
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内容来源参考：法律头条-改变房屋使用性质归哪个部门管,擅自改变房屋用途的法律依据
内容审核：谭深杰律师
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