住了40年的公房拆了有赔偿吗，以前的私房变成公房还能要赔偿吗

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以前的私房变成公房还能要赔偿吗

以前的私房变成公房后，若涉及征收与补偿问题，主要依据的是《国有土地上房屋征收与补偿条例》及相关土地管理法规。以下是对此问题的详细分析：

私房变为公房，通常意味着房屋所有权的变更，由个人所有转变为国家或集体所有。这种转变可能因历史原因、政策调整或法律规定而发生。一旦私房变为公房，其征收与补偿便需遵循公有房屋的相关规定。

1. 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条，为了公共利益的需要，市、县级人民政府可以作出房屋征收决定。这包括国防、基础设施建设、公共事业需要等多种情形。

2. 当私房变为公房后，若该公房被征收，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，被征收人有权获得补偿。补偿内容包括被征收房屋价值的补偿、搬迁与临时安置的补偿以及停产停业损失的补偿。

1. 房屋价值补偿：根据公房的实际价值，结合评估结果进行补偿。这通常涉及房屋的面积、结构、地理位置等因素。

2. 搬迁与临时安置补偿：因征收导致的搬迁费用及临时安置费用，应由征收方给予补偿。

3. 停产停业损失补偿：若公房用于经营活动，且因征收导致停产停业，征收方应给予相应的损失补偿。

对于直管公房的征收与补偿，可能涉及更复杂的法律关系。根据相关法律知识，直管公房的承租人享有签订拆迁补偿安置协议的权利、获得补偿安置的权利等。在征收时，应充分考虑承租人的合法权益，并按照相关规定进行补偿。

以前的私房变成公房后，若涉及征收与补偿问题，应依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》及相关法规进行。被征收人有权获得包括房屋价值、搬迁与临时安置、停产停业损失在内的补偿。对于直管公房等特殊情况，也需按照相关规定妥善处理。

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相关法律法规

为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：(一)国防和外交的需要；(二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；(三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；(四)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；(五)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；(六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿；(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

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这是一起涉及行政赔偿的行政案件。河北省张家口市中级人民法院于2019年12月25日作出(2019)冀07行赔初4号行政赔偿判决：

责令怀来县人民政府于本判决生效之日起6个月内对张某某某被征收房屋重新作出补偿决定；

怀来县人民政府于本判决生效之日起30日内赔偿张某某某室内物品损失66978元；

驳回张某某某的其他诉讼请求。

因此本案对于房屋损失的赔偿应结合违法行为类型与违法情节轻重，综合协调适用《中华人民共和国国家赔偿法》规定的赔偿方式、赔偿项目、赔偿标准与《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的补偿方式、补偿项目、补偿标准，依法、科学地确定赔偿项目和赔偿数额，让被征收人得到的赔偿不低于其依照征收补偿方案可以获得的征收补偿，确保产权人得到公平合理的补偿，张某某某在正常征收补偿程序中依法和依据当地征收补偿政策应当得到的利益，属于其所受到的直接损失，具体包括房屋补偿费、搬迁费、临时安置过渡费、时效奖励，应由怀来县人民政府参照补偿方案依法予以赔偿。

本案为一起侵权责任纠纷案件，孙某某上诉请求：

撤销一审判决，改判支持孙某某的诉讼请求。从五被上诉人将案涉房屋内相关设施设备进行公证的行为就说明其知道租赁关系的存在，按照法律规定，应当优先解除租赁关系，同实际承租人就搬迁费、临时安置补助费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和期限等订立补偿协议。成都市青羊区国投建设发展有限公司应于本判决发生法律效力之日起向孙某某返还四川省成都市国力公证处（2017）川国公证字第45937号公证书附件《物品清单》所列物品，如不能返还原则则折价赔偿，一审案件受理费、二审案件受理费各19140元，由孙某某、成都市通锦达商贸有限责任公司、成都市青羊区国投建设发展有限公司各负担12760元，成都市通锦达商贸有限责任公司、成都市青羊区国投建设发展有限公司应负担的案件受理费，在履行判决义务时直接支付给孙某某。

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内容来源参考：法律头条-直管公房被拆了有赔偿吗,公房拆迁应当如何补偿

内容审核：刘鑫律师

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