李若男律师
自2015年从事征地拆迁业务至今，对土地征收、房屋拆迁纠纷处理进行了深入学习和研究，在行政诉讼领域积累了丰富的办案经验。 自参加工作以来，具有良好的服务意识、底线意识，精益求精地承办每一项具体法律事务，始终坚持事实与理论相结合，灵活处理案件中出现的各种问题。以当事人的合法利益最大化为追求，以提供优质高效的法律服务为宗旨，以良好的实务技能，严谨的工作风格，获得了诸多当事人的认可与好评。
农村宅基地超面积该怎么处理，农村宅基地已经建房并且超面积了怎么办
农村宅基地已经建房并且超面积了怎么办
农村宅基地已经建房并且超面积了，应依据相关法律法规进行处理。具体分析如下：
1）宅基地超面积的处理原则1. 退还非法占用土地：根据《中华人民共和国土地管理法》第七十七条，超过批准的数量占用土地，多占的土地以非法占用土地论处。因此，宅基地超出规定面积的部分，应当退还给集体。
2. 拆除或没收建筑物：对于违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，县级以上人民政府自然资源主管部门将限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状。对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，并可以并处罚款。
3. 缴费补偿或村民自治：在某些情况下，如与村集体协商一致，并报上级部门批准，可以采取缴费补偿的方式继续使用超出的宅基地面积。或者，由村集体共同商定处理方案，然后上报上级部门。
2）宅基地超面积的具体处理流程1. 调查与认定：首先，由相关部门对宅基地超面积的情况进行调查和认定，确定超出的面积和具体情况。
2. 协商与处理：根据调查认定结果，与宅基地使用权人进行协商，确定处理方式。如退还土地、拆除建筑物、缴费补偿等。
3. 执行与监督：按照协商确定的处理方式执行，并由相关部门进行监督，确保处理到位。
3）宅基地超面积的后续管理1. 土地登记与注记：在处理完宅基地超面积问题后，应在土地登记簿以及土地权利证书记事栏内注明超过标准的面积，以便未来分户建房或拆迁、翻建时按规定面积标准重新确定使用权。
2. 防止再次超占：加强对宅基地使用的管理和监督，防止再次出现超占面积的情况。同时，加大宣传力度，提高村民对宅基地使用规定的认识。
农村宅基地已经建房并且超面积了，应依据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定进行处理。处理原则包括退还非法占用土地、拆除或没收建筑物、缴费补偿或村民自治等。具体处理流程需经过调查与认定、协商与处理、执行与监督等步骤。后续管理中应加强土地登记与注记，并防止再次超占。
相关法律法规
《中华人民共和国土地管理法》第七十七条未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款；对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。超过批准的数量占用土地，多占的土地以非法占用土地论处。
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郭某某与李某某等相邻关系纠纷二审民事判决书本案为一起相邻关系纠纷案件，郭某某上诉请求：
1.撤销一审判决第四项、第五项，依法支持我方的一审全部诉讼请求。2.二审诉讼费由四位被上诉人承担。1.通过一审现场勘查可以看出，四位被上诉人宅院东西向为13.5米或13.6米，其土地使用证登记为13米，实际比登记超出0.5或0.6米，而四位被上诉人宅院东侧是村内街道，不可能在东侧超占，故其超占的只能是西侧，即我方的宅基地。驳回上诉，维持原判，二审案件受理费300元，由上诉人郭某某负担（已交纳）。
郭某某与李某某等相邻关系纠纷一审民事判决书本案为一起相邻关系纠纷案件，原告郭某某向本院提出诉讼请求：
1.判令被告方将其侵占原告宅基地范围的房屋予以拆除（拆除范围：
从被告方某某房南墙外皮往北0.7米，从南房西墙外皮往东1.7米）；
2.判令被告方将其宅院南侧道路上的污水井挪到宅院东侧道路上；
3.判令被告方将其宅院南房南门改为东门并将门前斜坡甬道铲平；
4.判令被告方将其放置在宅院南侧道路上的油漆桶等物品全部清理干净；
5.判令被告方将其宅院北房房后散水台予以拆除；
6.判令被告方将其南房南墙外石棉瓦挡雨棚拆除；
7.判令被告方将其堆放在原告宅院外西南侧的旧沙发、砖块、瓦块、彩钢板全部清理干净；
8.判令被告赵某某、郭某某、李某某赔偿原告宅院东墙受损墙面经济损失二万元；
9.案件受理费由被告方负担。原告希望双方能够友好相处，但因被告方想要侵占原告宅基地未果，便设置各种障碍，影响原告相关合法权益，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。被告郭某某、赵某某、郭某某、李某某将堆放在原告郭某某宅院外西南侧的旧沙发、砖块、瓦块、彩钢板全部清理干净，于本判决生效之日起七日内执行，案件受理费一百五十元，由原告郭某某负担一百元（已交纳），由被告郭某某、赵某某、郭某某、李某某负担五十元，于本判决生效之日起七日内交纳。
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内容来源参考：法律头条-宅基地超占面积怎么办,宅基地超出规定面积怎么处理
内容审核：李若男律师
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