闫会东律师
北京在明律师事务所创始合伙人、督导律师、行政法专业委员会主任，同时任中华全国律师协会会员，北京市律师协会会员，北京政府法制研究会会员，北京市行政法学研究会会员，北京市律师协会行政法与行政诉讼法专业委员会委员，曾被北京市海淀区司法局授予先进个人荣誉证书。
集体土地安置房上市,易地搬迁安置房属于什么性质,集体土地安置房注意事项
一、易地搬迁安置房属于什么性质
易地搬迁安置房的性质主要取决于其土地使用权的取得方式。一般来说，安置房的土地类型可分为集体土地、国有出让土地、国有划拨土地。
1. 集体土地上的安置房：此类安置房通常不能上市交易，因为其土地性质为集体所有，而非国有。这意味着，只有集体成员才能享有该土地的使用权，非集体成员无法获得产权证书，因此无法进行市场交易。
2. 国有出让土地上的安置房：这类安置房在取得房产证后，可以上市交易。国有出让土地是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，使用者向国家支付土地使用权出让金。在取得房产证后，安置房的产权归属明确，可以依法进行买卖、出租等交易行为。
3. 国有划拨土地上的安置房：此类安置房在补缴土地出让款后，也可以上市交易。国有划拨土地是指国家将土地使用权无偿划拨给土地使用者。虽然使用者无需支付土地出让金，但在安置房交易前，需要补缴相应的土地出让款，以符合市场交易的条件。
易地搬迁安置房的性质可能因土地使用权取得方式的不同而有所差异。在具体情况下，需结合相关法律法规及政策规定，对安置房的性质进行准确判断。
二、安置房属于什么产权
安置房属于大产权房。
1）安置房的产权性质安置房最开始是没有产权的，但业主可以到房管部门办理产权。在办理产权时，需要补缴土地使用金，此后安置房即可转成商品房，与商品房无区别。一般住宅产权年限为70年，所以安置房在取得房产证之后，其产权也为70年。
2）安置房的买卖问题1. 如果安置房具备房产证和国有土地证，那么其买卖没有限制。
2. 如果安置房只有房产证和集体土地证，则必须是同村的居民之间才可以进行买卖。拆迁安置房若属于小产权房，即土地属于集体土地(或国有划拨土地)，在政府允许之前，该类房产是不允许上市交易的。
3. 某些地方规定，拆迁安置房在满5年后，补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，进而可以上市买卖。但具体实施过程中，要看地方政府当时手头的用地指标情况，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。因此，各地政府执行的政策可能会有所不同，具体应按照当地政府的规定执行。
安置房在补缴土地使用金并办理产权证后，其产权性质与商品房相同，属于大产权房。
三、安置房可不可以购买
安置房是可以购买的，但需要满足一定的条件。
1）安置房必须已经取得房产证。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条的规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。因此，如果安置房还没有取得产权证，对外出售是不合法的。2）如果安置房获得了房产证，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的安置房和一般的商品住宅没有区别，是可以买卖的。3）购买安置房时还需要注意土地性质。如果是集体土地，那是不能上市交易的，即所谓的小产权房。如果是划拨土地，那是可以买的。同时，还需要查清楚房子是否有租赁、转租、抵押等现象，以及房子的归属权是否有遗留问题。4）签订安置房买卖合同时，务必明确双方的权利和义务，办理公证手续以避免日后出现纠纷。购买安置房需要谨慎并满足一定的条件。在购买前务必了解清楚相关法律法规和政策规定，以避免不必要的风险。
四、集体土地上的安置房可以办房产证吗
集体土地上的安置房是可以办理房产证的，但需要满足一定的条件和程序。
1）安置房的产权性质安置房，作为因城市规划、土地开发等原因进行拆迁而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋，其产权性质可能因具体情况而异。一般来说，通过正规拆迁程序取得的安置房，应当具有合法的产权证明，即房产证。这类房屋在取得房产证后，其所有者可以依法行使占有、使用、收益和处分的权利。
2）集体土地上安置房办理房产证的条件对于集体土地上的安置房，要办理房产证，首先需要确保该房屋是合法建造的，并符合城乡规划的要求。还需提供以下相关材料：
1. 登记申请书；
2. 申请人的身份证明；
3. 宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
4. 申请登记房屋符合城乡规划的证明；
5. 房屋测绘报告或者村民住房平面图；
6. 其他必要材料。
这些材料是办理房产证的基础，确保所提供的资料真实、完整，有助于顺利办理房产证。
3）办理房产证的程序在准备好相关材料后，可以向当地房屋管理部门提交申请，并按照规定的程序进行办理。一般来说，办理流程包括提交申请、资料审核、现场勘查、公告公示等环节。在办理过程中，需遵循相关法律法规和政策规定，确保程序的合法性和有效性。
集体土地上的安置房在满足一定条件和程序的前提下，是可以办理房产证的。这有助于保障房屋所有者的合法权益，促进房地产市场的健康发展。
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内容来源参考：头条-安置房属于什么产权,安置房可不可以购买
内容审核：闫会东律师
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