聂荣律师
具有扎实的法律理论功底，娴熟掌握国家司法、行政机关处理行政案件的思维模式和工作方式，擅长处理土地征收、房屋拆迁等案件，类型包括住宅拆迁、商铺拆迁、企业拆迁、营业用房拆迁、违建拆除、拆迁补偿安置合同纠纷、集体维权大型诉讼及土地征收、拆迁行为引发的刑事案件辩护等。
青浦集体土地房屋补偿,老人过世后宅基地怎么样继承,上海市征收集体土地房屋补偿标准2017
一、老人过世后宅基地怎么样继承
老人过世后，其宅基地的使用权可以由其子女依法继承，而宅基地所有权属于农村农民集体成员所有，不能继承。以下是关于宅基地继承的详细解答：
1）宅基地使用权的继承1. 继承条件：老人去世后，其宅基地上的房屋可以由子女依法继承。不论子女户口是否在本村内，都可以继承宅基地的使用权，但继承的是宅基地上房屋的使用权，而非宅基地本身的所有权。
2. 继承限制：若子女已经分户并有了自己的宅基地，或不符合宅基地申请条件，则不能继承父母的宅基地使用权。五保户的宅基地、闲置时间超过两年的宅基地，以及超出宅基地使用面积的部分，都不能被继承。
2）宅基地动迁补偿如果宅基地和宅基地上的房屋动迁，补偿包括宅基地补偿、房屋补偿、土地补偿、房屋及地上附着物补偿以及安置费和房屋拆迁补偿。需要注意的是，宅基地的所有权归集体所有，因此宅基地补偿是给村集体的。
3）法律依据依据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。宅基地使用权虽然不属于遗产范围，但宅基地上的房屋属于个人财产，可以依法继承。同时，根据《中华人民共和国民法典》第三百六十二条和第三百六十三条，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，但该权利的取得、行使和转让需遵守土地管理法律和国家有关规定。
老人过世后，其子女可以依法继承宅基地上的房屋使用权，但需遵守相关法律法规和继承限制。
二、民法典房屋买卖新规
民法典关于房屋买卖的新规主要涉及定金、农村房屋买卖以及房屋产权等方面。
1）定金规定根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立，且定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。若实际交付的定金数额多于或少于约定数额，则视为变更约定的定金数额。根据第五百八十七条，给付定金的一方不履行债务或履行不符合约定导致合同目的无法实现的，无权请求返还定金；而收受定金的一方若不履行债务或履行不符合约定，则应当双倍返还定金。
2）农村房屋买卖规定农村房屋买卖涉及宅基地使用权的转让。依据《中华人民共和国民法典》第三百六十二条，宅基地使用权人依法享有占有和使用土地的权利，并有权依法利用土地建造住宅及其附属设施。农村房屋买卖受到一定限制，主要限于同一农村集体经济组织成员之间。对于城镇居民购买农村房屋，因违反相关政策，通常认定为无效。
3）房屋产权规定根据《中华人民共和国民法典》第二百四十条和第二百四十一条，所有权人对自己的不动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利，并有权在不动产上设立用益物权和担保物权。这意味着房屋产权包括占有、使用、收益、处分等权能，产权人可以依法凭证管理和使用自己的房屋。
民法典关于房屋买卖的新规涵盖了定金制度、农村房屋买卖限制以及房屋产权的确认和保护等方面，为房屋交易提供了明确的法律依据。
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