苏州公房拆迁怎么补偿，如何界定他处有房

苏州公房拆迁怎么补偿，他处有房如何认定

一、他处有房如何认定

法律分析：他处有房认定有两种情形：第一种：在共同居住人认定中，他处有房应限定在福利分房，但曾经在他处享受过公房动迁补偿，未将补偿款用于购房的，或者获得其他住房福利补偿达到标准的，也视为他处有房。第二种：在居住困难户托底保障、经济适用房认定中，他处有房既包括福利性住房，也包括非福利性住房。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第三十条 市、县级人民政府及房屋征收部门的工作人员在房屋征收与补偿工作中不履行本条例规定的职责，或者滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的，由上级人民政府或者本级人民政府责令改正，通报批评;造成损失的，依法承担赔偿责任;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任。

二、他处无住房应该怎么理解

法律分析：

他处有房认定有两种情形：

第一种：

在共同居住人认定中，他处有房应限定在福利分房，但曾经在他处享受过公房动迁补偿，未将补偿款用于购房的，或者获得其他住房福利补偿达到标准的，也视为他处有房。

第二种：

在居住困难户托底保障、经济适用房认定中，他处有房既包括福利性住房，也包括非福利性住房。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第三十条 市、县级人民政府及房屋征收部门的工作人员在房屋征收与补偿工作中不履行本条例规定的职责，或者滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的，由上级人民政府或者本级人民政府责令改正，通报批评;造成损失的，依法承担赔偿责任;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任。

三、如何界定他处有房

从目前的实践来看，自己出资购买商品房的，并不算他处有房。

并且，根据上海市高级人民法院关于房屋动拆迁补偿款分割民事案件若干问题的解答，他处房屋的性质，仅限于福利性质取得的房屋，包括原承租的公有房屋、计划经济下分配的福利房、自己部分出资的福利房，房款的一半以上系用单位的补贴所购买的商品房，公房被拆迁后所得的安置房(包括自己少部分出资的产权安置房)，以及按公房出售政策购买的产权房等。

所以，你还是可以享有拆迁补偿款的。

一、什么是安置房

安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。

即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。

安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。

根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：

安置房一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。

如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。

按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。

另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。

二、公有住房是否可以卖卖

(一)公房买卖的前提条件和法律政策约束，城市公有房屋买卖的条件如下：

1、公有房屋的买卖，买卖双方必须持有房屋所在地城市人民政府规定的证明文件，也即公房买卖首先必须获得国家的批准。

2、公有房屋买卖时，应当根据国家规定进行房地产价格评估。

3、公有房屋必须经过交易审核后，方可办理所有权登记。

(二)卖涉及公房初次买卖和公房的买卖后产权归属问题。

作为公有住房实现商品化的必然要求，公房出售使很多个人拥有了自己享有所有权的房屋。

但是由于公房买卖是具有政策性的行为，出售公有房屋，并不是把公有房屋售出了事，也不意味着国家在公有住房出售后对居民的住房问题不再进行经营管理。

政府在出售公有住房时，既要尊重价值规律，又要考虑居民的负担能力，制定合理的价格，实现公有住房商品化和私有化的平稳过渡，这就形成了我国目前购买公有住房的部分产权现象。

职工购买公有住房，在国家规定的标准面积以内的，实行标准价。

购房后拥有部分产权，即占有权和使用权、有限处分权和收益权；

可以继承；

可以在购房5年以后进行市场出售或出租，但原产权单位有优先购买权和租用权。

售房收入扣除有关的税费后所得收益，按政府、单位、个人的产权比例进行分配；

职工拥有部分产权的住房，在自用和自住时受到法律的保护；

将优惠购买的住房投放市场时，则受到法律的约束，不得高价出售或出租。

由此可见，公房买卖是不同于一般私房买卖的，即使办理了产权证，其产权也受到法律的限制和产权单位的制约。

(三)公房买卖合同的成立要件和合同履行问题。

公房买卖合同的成立要件应该是符合公房买卖的前提条件，符合合同成立的一般要件。

四、他处无住房怎么理解？

在公房同住人认定中，他处无住房仅指他处无公有住房或福利分房。

在居住困难户认定中，他处无住房指截止房屋征收决定作出之日5年（含）内，有下列情形的，视为他处有住房，不能认定为居住困难户：

（1）本市他处的承租公有房屋；

（2）本市他处的产权住房；

（3）将他处的产权住房出售或赠与的，或公有住房承租权差价交换的；

（4）因本市他处住房（含宅基地）动迁（征收）获得的补偿安置房或产权调换房屋的；

（5）因本市他处房屋拆迁（征收）获得过货币补偿的（按标准折算成面积）；

（6）本市获得过住房货币补贴；

（7）本市他处的宅基地住房；

（8）本市他处落实私房政策发回产权由业主自管的住房；

（9）本市他处的共有产权保障房（经济适用住房）。

住房公积金中的住房资金是什么？

根据国务院《住房公积金管理条例》规定，住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期储金。

职工住房公积金包括职工个人缴存和职工所在单位为职工缴存两部分，全部属职工个人所有，两部分缴存比例现均为职工个人工资的8％。

住房公积金制度实际上是一种住房保障制度，是住房分配货币化的一种形式。

单位为职工缴存的住房公积金是职工工资的组成部分，单位为职工缴存住房公积金是单位的义务，享受住房公积金政策是职工的合法权利。

一些单位不给职工建立住房公积金制度的做法侵犯了职工个人应享有的合法权利。

房产广告和住房公积金不符该怎么办？

房子和房产广告不一样可能涉及商品房销售虚假广告问题，发现购买的房子和房产广告中作出的承诺不一样，那么可以起诉要求开发商承担赔偿责任。

住房公积金如何拿出来？

根据我国劳动法的规定用人单位要为本单位的职工购买保险，购买的保险中就有住房公积金。

住房公积金是用人单位与人个按一定的比例缴存的，用于劳动者购房时贷款。

1、要确认是否符合公积金领取条件

2、要到所在地的住房公积金管理中心领取《住房公积金提取申请表》，同时会告知你需要准备的材料;或者你在所在地的住房公积金管理中心官网上下载表格。

3、要找到单位财务部门为《住房公积金提取申请表》盖章，准备好所需资料。

4、要到所在地的住房公积金管理中心提出申请，提交资料

5、申请资料审批通过，一般1-3个工作日内将金额打到提供的银行卡或者存折

6、在申请期间请随时注意当地住房公积金管理中心官网，因为不定时会有新的政策。

《中华人民共和国公司法》第一百六十六条，公司分配当年税后利润时，应当提取利润的百分之十列入公司法定公积金。

公司法定公积金累计额为公司注册资本的百分之五十以上的，可以不再提取。

住房公积金可以自己交么？

原则上来说个人是不能缴纳住房公积金的，假如个人是个体工商户的话，是可以给个人缴纳公积金的，因为我国国家规定，个体工商户可以为自己缴纳公积金。

但是假如你可以找到挂靠单位，自己缴纳也是可以的，只不过你需要承担所有的公积金费用，然后让该单位帮你缴纳，这也是很多人通常采用的一个方法。

1、根据我国公积金中心的相关规定，一般情况下，个人是无法缴纳住房公积金的，当然也无法办理住房公积金，而是必须由单位来进行设立和缴纳，而且交公积金的话是必须有单位财务的公章才行。

哪些公有住房不得买卖？

购公有住房是通过福利和改革受益的结果，所以在目前各地对已购公有住房的销售还有一定的限制，譬如北京市有关文件规定，已经取得房屋所有权证书的已购公有住房和经济适用住房可以进入市场销售，但是有下列情形之一的已购公有住房和经济适用住房不得进入市场出售：

(1)以低于城镇住房制度改革政策规定的价格购买且没有按照规定补足房屋价款的;

(2)已经被列入拆迁公告范围内的;

(3)所有权共用的房屋,其他共用人不同意出售的;

(4)有所有权纠纷的;

(5)已经抵押且未经抵押权人书面同意转让的;

(6)上市出售后会形成新的住房困难的;

(7)擅自改变房屋使用性质的;

(8)被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋权属转让的;

(9)法律法规以及市人民政府规定的其他不得出售的情形。

五、他处有房如何认定？

法律分析：

他处有房认定有两种情形：

第一种：

在共同居住人认定中，他处有房应限定在福利分房，但曾经在他处享受过公房动迁补偿，未将补偿款用于购房的，或者获得其他住房福利补偿达到标准的，也视为他处有房。

第二种：

在居住困难户托底保障、经济适用房认定中，他处有房既包括福利性住房，也包括非福利性住房。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第三十条 市、县级人民政府及房屋征收部门的工作人员在房屋征收与补偿工作中不履行本条例规定的职责，或者滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的，由上级人民政府或者本级人民政府责令改正，通报批评;造成损失的，依法承担赔偿责任;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任。

六、如何认定他处有房

在公房同住人认定中，他处无住房仅指他处无公有住房或福利分房。

在居住困难户认定中，他处无住房指截止房屋征收决定作出之日 5 年（含）内，有下列情形的，视为他处有住房，不能认定为居住困难户：

（1）本市他处的承租公有房屋；

（2）本市他处的产权住房；

（3）将他处的产权住房出售或赠与的，或公有住房承租权差价交换的；

（4）因本市他处住房（含宅基地）动迁（征收）获得的补偿安置房或产权调换房屋的；

（5）因本市他处房屋拆迁（征收）获得过货币补偿的（按标准折算成面积）；

（6）本市获得过住房货币补贴；

（7）本市他处的宅基地住房；

（8）本市他处落实私房政策发回产权由业主自管的住房；

（9）本市他处的共有产权保障房（经济适用住房）；

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文章来源参考：头条-苏州公房拆迁怎么补偿，他处有房如何认定？

内容审核：袁曼曼律师

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