农房拆迁新规出台，“新规”下，农房将“统一翻建”？国家敲定农村建设规划，下半年或动工

农房拆迁新规出台，“新规”下，农房将“统一翻建”？国家敲定农村建设规划，下半年或动工

一、“新规”下，农房将“统一翻建”？国家敲定农村建设规划，下半年或动工

引言

在过去的很长一段时间里，国家有关部门对于农村地区的发展和建设都是有所忽略的。不过就目前来看，伴随着城市化建设进程的不断放缓，国家也开始将更多的精力都转移到农村地区的建设上来了。

最近一段时间，有关部门还传出了一条好消息，“新规”之下，未来农村的房子将会“统一翻建”，村容村貌或将出现极大的改变。目前国家已经敲定了具体的建设规划，最早今年下半年就开始动工。下面，我们就一起来看一看具体内容吧。

一直以来，农村地区给人们留下的印象都是非常贫穷和落后的。相比较于城市地区而言，农村无论是在基础设施建设还是经济文化发展上，都要落后成是一大截。很多人在去到农村之后，都会发现我国绝大多数地区的农村比较混乱。

而之所以会给人这样的感官感受，这主要是因为农村自建房的参差不齐，导致了整体规划感不强。对于任何一座城市的发展来说，第一步要做的就是改变市容市貌。对于农村地区的发展来说，第一步也同样是要改变村容村貌。针对于农村村农村貌的改变，国家有关部门也推出了全新的政策。\n\n\n 预计从今年下半年开始，国家有关部门就会对农村的自建房进行统一的翻建，从而改变农村地区整体杂乱无章的现状。那么，这一政策具体都有哪些内容呢?首先，就是对一些违规占用征地的建筑物进行强制性拆除。根据国家的相关法律法规来看，每一户农村家庭都会有相应的宅基地使用权。

在宅基地之上，可以修建属于自己的自建房。但一定要严格遵循一户一宅的政策，不能超出宅基地划定的范围。一旦超出，那么就将会按照违规建筑来处理。如果超出面积不多，就会直接罚款。如果超出面积较大，那么有关部门很有可能会将超出的部分强制性拆除。\n\n\n 其次就是不允许在耕地上修建建筑物，目前我国的耕地资源仍处于十分紧缺的状态。在这样的情况之下，一旦发现耕地上存在违规建筑物，那么当地有关部门就有权利立刻强制性拆除，并且不需要给予任何的补偿和解释。

就目前来看，村民们如果想要更换宅基地或者是修建和翻修自建房，都必须先和当地的有关部门打个招呼，提交申请资料。只有申请审核通过之后，才可以进行下一步动作。不过值得一提的是，只要一切都符合规范，有关部门也不会在审核方面过多为难。\n\n\n 过去村民们在修建自建房的过程当中，有着非常大的自主选择性。依据于自身的经济条件，每家每户在修建自建房的时候，都会做出不同的选择。比如说经济条件比较好的家庭，就会把自建房修建得像小别墅一样。

但经济条件比较一般的家庭，就只能简简单单的修建一栋小平房。经过长时间的居住之后，房子还会留下岁月的痕迹。毕竟自建房的质量肯定是没有办法和商品房相比较的，住了几十年之后，也难免会看起来破破烂烂，甚至是有所损毁。\n\n\n 也正是因此，大家才会觉得农村整体上看起来都是非常落后和破败的。为了解决这样的问题，国家有关部门从今年下半年开始，就要对农村的住房进行统一的规划。等到规划建设的工作完成之后，村民们就可以住进崭新的房子当中了。

不仅如此，整个村庄的村容村貌也会得到极大的改变。对于村委会和基层管理部门来说，村庄在经过统一的规划之后，人员居住的也会变得更加密集。在这样的情况之下，有关部门就可以更好地进行管理的工作，从而提升办事效率，减少很多不必要的麻烦。

不过值得注意的是，国家针对于农村地区住房的统一规划，是需要村民们提供相应资金支持的。当然了，村民们提供的资金只是很小的一部分，剩下的绝大部分，都是由国家补贴的。针对于农村的贫困家庭，有关部门也会在这一方面放宽限制，给予这些特殊家庭更多的补贴。不得不说，国家的相关政策还是非常人性化的。

二、农房统一翻建是真的吗

并没有这个说法。

其实，国家目前并没有出台停止自建房的政策，既然没有这样的规定，那么如果有需要，自然可以建造自建房。

依照国家的政策指导要求及宅基地制度深化改革的相关部署，2021年年底之前农村宅基地及集体建设用地使用权确权颁证的工作将全面收官，进一步夯实农民的基本住房权益！或许未来会有相关的政策出台，而且也将会越来越规范化。

二、农民自建房为何会被阻止了？自建房之所以会被限制，或者是被叫停，主要是因为现在各地都对农村宅基地做出了严格的要求，规定了面积和楼房的层高，违反规定的，肯定要被拆除了。

要是在盖房时，违反了官方的规定，那肯定是不行了。

另外，还需得到官方的允许才行，现在情况不一样了，不能再想盖房就盖房，需要得到官方的允许才行。

比如海南省万宁市就规定，要建房子，需要获得《乡村建设规划许可证》《农村宅基地批准书》及《乡村建设规划许可公示牌》这三个证件，否则就是违建了，那必须要拆除。

一、在申请盖房时，遭到了拒绝，这又是什么原因呢？其实，这跟盖房所选的地方和面积有关，有些人选择的建房地点是在耕地上，因为宅基地太小，耕地面积大，可以盖大房子。

这种做法肯定是要被拒绝的，因为2021年的中央一号文件就提出，要坚守18亿亩耕地红线，所以在耕地上盖房那是行不通的，私自盖了也是要被拆除的。

除了耕地盖房之外，还有的人是因为面积和层高都超标了，不符合官方的规定，自然是不会被允许盖房了。

【扩展资料】总而言之，农村盖房并没有被禁止，国家肯定不会阻止村民们住上好房子的。

只要你有钱，照样可以建房，只不过要遵守官方的要求才行，宅基地面积和层高都不能超标，选址也不能破坏了耕地，还得取得资格证才行。

如果是已经建好了的房子，那就要看当地对房屋的要求是什么，不要盲目去翻修和改建，免得违规了，钱也白花了。

【法律依据】《建筑法》第83条规定的农民自建是从建设主体即权利主体而言的，不论是农民自己施工，还是将工程承包给个体工匠或建筑企业建设，都属于农民自建。

农民将工程承包给个体工匠施工，其建设行为受《村庄和集镇规划建设管理条例》调整，而农民将自建住宅承包给建筑施工企业施工，建筑施工企业的建筑活动应当受到《建筑法》调整。

三、农村房屋翻建最新政策

农村房屋翻建最新政策如下：

1、非本村集体成员继承、购买的农村房屋不能翻建。

比如一些具有城镇户籍的子女通过继承获得了村里父母留下房屋，或者以某种渠道购买了农村的宅基地房或“小产权房”。

根据农村“地随房走”政策，在获得房屋的同时也可以享有房屋下土地或宅基地的使用权；

2、不符合农村“一户一宅”政策或宅基地使用面积超标的不能翻建。

我国土地管理法明确规定了农村宅基地的使用要符合“一户一宅”政策，也就是农村村民一户只能拥有一处用于生活居住的宅基地，并且实际使用宅基地的面积不能超过当地规定的标准；

3、改变了土地用途的房屋不能翻建。

我国对农村土地实行严格的用途管制制度，农村宅基地是保障村民生活居住的集体建设用地，主要功能就是用于居住，不能私自改变其“居住”用途，建造成比如一些经营性的厂房等，这也是不允许的；

4、房屋存在权属纠纷的不能翻建。

农村房屋存在权属纠纷的现象在农村很常见，尤其是兄弟姊妹在对待父母宅基地房屋的权属上。

法律依据：

《土地管理法》第六十二条农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

四、年农村统一规划建房政策

法律分析：

2035年农村统一建房，但并不是针对全国所有地区，据了解国家目前还没有下发试点名单，但是有相关规定要求，明确选取当地政府重视且农房建设管理工作有基础的县级地区开展试点，原则上每省(区、市)选择3-5个试点县(市、区、旗)。

根据计划，到2022年，全国许多县市的目标是建立和完成“示范性”农村住房，并达到在2035年实施农村住房建设管理，改善农民生活条件和外观的目标。

这对于农民来讲，简直是一项“大福利”。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》

第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。

直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。

省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。

其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。

第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。

其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。

五、2022年起，农村停止自建房，翻修也不行，是真的吗?

并没有这个说法。

其实，国家目前并没有出台停止自建房的政策，既然没有这样的规定，那么如果有需要，自然可以建造自建房。

依照国家的政策指导要求及宅基地制度深化改革的相关部署，2021年年底之前农村宅基地及集体建设用地使用权确权颁证的工作将全面收官，进一步夯实农民的基本住房权益！或许未来会有相关的政策出台，而且也将会越来越规范化。

二、农民自建房为何会被阻止了？自建房之所以会被限制，或者是被叫停，主要是因为现在各地都对农村宅基地做出了严格的要求，规定了面积和楼房的层高，违反规定的，肯定要被拆除了。

要是在盖房时，违反了官方的规定，那肯定是不行了。

另外，还需得到官方的允许才行，现在情况不一样了，不能再想盖房就盖房，需要得到官方的允许才行。

比如海南省万宁市就规定，要建房子，需要获得《乡村建设规划许可证》《农村宅基地批准书》及《乡村建设规划许可公示牌》这三个证件，否则就是违建了，那必须要拆除。

一、在申请盖房时，遭到了拒绝，这又是什么原因呢？其实，这跟盖房所选的地方和面积有关，有些人选择的建房地点是在耕地上，因为宅基地太小，耕地面积大，可以盖大房子。

这种做法肯定是要被拒绝的，因为2021年的中央一号文件就提出，要坚守18亿亩耕地红线，所以在耕地上盖房那是行不通的，私自盖了也是要被拆除的。

除了耕地盖房之外，还有的人是因为面积和层高都超标了，不符合官方的规定，自然是不会被允许盖房了。

【扩展资料】总而言之，农村盖房并没有被禁止，国家肯定不会阻止村民们住上好房子的。

只要你有钱，照样可以建房，只不过要遵守官方的要求才行，宅基地面积和层高都不能超标，选址也不能破坏了耕地，还得取得资格证才行。

如果是已经建好了的房子，那就要看当地对房屋的要求是什么，不要盲目去翻修和改建，免得违规了，钱也白花了。

【法律依据】《建筑法》第83条规定的农民自建是从建设主体即权利主体而言的，不论是农民自己施工，还是将工程承包给个体工匠或建筑企业建设，都属于农民自建。

农民将工程承包给个体工匠施工，其建设行为受《村庄和集镇规划建设管理条例》调整，而农民将自建住宅承包给建筑施工企业施工，建筑施工企业的建筑活动应当受到《建筑法》调整。

六、农村房屋将统一建设,这3类房屋即将“搬迁”,你家在里面吗?

法律分析：

继承农村的房屋是可以翻建的，但翻建房屋是需要经有关部门批准的，并且符合城乡规划法的规定，如果不符合规定的，就是属于违法的建筑。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》

第七条规定 经依法批准的城乡规划，是城乡建设和规划管理的依据，未经法定程序不得修改。

第八条规定 城乡规划组织编制机关应当及时公布经依法批准的城乡规划。

但是，法律、行政法规规定不得公开的内容除外。

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文章来源参考：头条-农房拆迁新规出台，2022年起，农村停止自建房，翻修也不行，是真的吗?

内容审核：张艳艳律师

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