拆迁房是划拨商品房吗,拆迁安置房土地性质是划拨还是出让

拆迁房是划拨商品房吗,拆迁安置房土地性质是划拨还是出让,拆迁房属于产权房吗

一、拆迁安置房土地性质是划拨还是出让

拆迁安置房的土地性质通常是划拨。

划拨土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。这种土地使用权的取得方式具有无偿性、无期限性和不可转让性。拆迁安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。因此，拆迁安置房的土地性质通常为划拨，而不是出让。

具体来说：

1. 依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，划拨土地使用权是无偿取得的，而拆迁安置房正是政府在公共利益需要下进行拆迁后，为安置被拆迁户而建设的房屋，其土地性质符合划拨的特点。

2. 划拨土地使用权通常不规定使用年限，这与拆迁安置房的长期居住性质相吻合。而出让土地使用权则有明确的使用年限，如40年、50年等。

3. 拆迁安置房作为政府提供的保障性住房，其土地使用权的转让、出租、抵押等受到严格限制，这也符合划拨土地使用权的特征。

拆迁安置房的土地性质是划拨。

二、划拨的房子拆迁比商品房拆迁便宜多少

划拨的房子拆迁与商品房拆迁的补偿差异主要在于土地使用权的取得方式和相关费用。总体来说，商品房拆迁的补偿可能会高于划拨的房子拆迁，但具体差异取决于多种因素。

1. 划拨土地：是通过政府部门的准许，并交了补偿费用后获得使用的权利，或者是政府部门把使用权无偿交给使用者。这种方式通常用于建造经济房或公益建筑等。划拨土地没有规定使用年限，但会有一定的限制条件，如不能随意转租、转让或抵押。

2. 出让土地：是通过挂牌、招标或拍卖等有偿交易方式获得的，使用者需要支付土地出让金，并严格限制了使用年限。出让土地通常用于建造商品房等盈利性质建筑。

1. 由于划拨土地是无偿取得的，因此在拆迁时，政府可能会根据实际情况给予适当补偿，但这类补偿通常不会包括土地出让金的部分。

2. 而对于出让土地的商品房，拆迁补偿不仅需要包括房屋本身的补偿，还需要考虑已经支付的土地出让金、开发成本以及因拆迁导致的预期收益损失等因素，因此补偿金额可能会相对较高。

虽然划拨土地和出让土地在拆迁时都会得到相应的补偿，但由于土地使用权的取得方式和相关费用的差异，商品房（出让土地）的拆迁补偿可能会高于划拨土地的房子拆迁补偿。具体补偿金额还需根据实际情况和当地政策来确定。

三、划拨房与商品房拆迁赔偿区别

划拨房与商品房在拆迁赔偿中的主要区别体现在土地使用权的补偿上。

1. 划拨房拆迁赔偿：

- 划拨地的土地使用权属于国家，因此拆迁补偿中不含土地使用权出让金。

- 补偿内容主要包括土地上建筑物或种植物的财产价值，以及搬迁补助费、安置补助费等。

- 根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十七条，无偿取得划拨土地使用权的土地使用者，在停止使用土地时，市、县人民政府应当无偿收回其划拨土地使用权，但对地上建筑物、其他附着物会给予适当补偿。

2. 商品房拆迁赔偿：

- 商品房的土地使用权属于原受让人，拆迁补偿中因此包含土地使用权出让金。

- 补偿内容除了土地上建筑物或种植物的财产价值外，同样包括搬迁补助费、安置补助费等，并且还需考虑土地使用权出让金的补偿。

- 商品房作为完全的市场经营行为，其拆迁补偿通常会更全面地反映市场价值和土地使用权的价值。

3. 总结与对比：

- 划拨房与商品房在拆迁赔偿上的主要差异在于土地使用权的补偿。划拨房因土地使用权属于国家，拆迁时不补偿土地使用权出让金；而商品房因土地使用权属于原受让人，拆迁时需补偿土地使用权出让金。

- 两者在补偿内容上的这一差异，直接影响了拆迁赔偿的总额和构成。

划拨房与商品房在拆迁赔偿上的区别主要体现在土地使用权的补偿上，这是由两者土地使用权的性质差异所决定的。

四、安置房属于什么产权

安置房属于大产权房。

安置房最开始是没有产权的，但业主可以到房管部门办理产权。在办理产权时，需要补缴土地使用金，此后安置房即可转成商品房，与商品房无区别。一般住宅产权年限为70年，所以安置房在取得房产证之后，其产权也为70年。

1. 如果安置房具备房产证和国有土地证，那么其买卖没有限制。

2. 如果安置房只有房产证和集体土地证，则必须是同村的居民之间才可以进行买卖。拆迁安置房若属于小产权房，即土地属于集体土地(或国有划拨土地)，在政府允许之前，该类房产是不允许上市交易的。

3. 某些地方规定，拆迁安置房在满5年后，补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，进而可以上市买卖。但具体实施过程中，要看地方政府当时手头的用地指标情况，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。因此，各地政府执行的政策可能会有所不同，具体应按照当地政府的规定执行。

安置房在补缴土地使用金并办理产权证后，其产权性质与商品房相同，属于大产权房。

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内容来源参考：头条-划拨的房子拆迁比商品房拆迁便宜多少,划拨房与商品房拆迁赔偿区别

内容审核：席炎飞律师

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