澄迈有新拆迁规划吗今年，行政征收项目没有选址意见书及建设用地规划许可证合法吗

澄迈有新拆迁规划吗今年，行政征收项目没有选址意见书及建设用地规划许可证合法吗

一、行政征收项目没有选址意见书及建设用地规划许可证合法吗

**行政征收项目没有选址意见书及建设用地规划许可证是不合法的**。以下是对此问题的详细分析：

一、**选址意见书与建设用地规划许可证的法律依据**

1. **选址意见书**：根据《中华人民共和国城乡规划法》第三十六条，按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。

2. **建设用地规划许可证**：同样依据《中华人民共和国城乡规划法》第三十七、三十八条，在城市、镇规划区内以划拨或出让方式提供国有土地使用权的建设项目，需经城乡规划主管部门核发建设用地规划许可证，作为建设用地批准文件的附件。

二、**缺少证件的法律后果**

1. **违反法定程序**：选址意见书和建设用地规划许可证是行政征收项目合法性的重要前提。缺少这些证件，意味着征收行为从根本上违反了法定程序，失去了合法性基础。

2. **侵害权益**：在合法的征收过程中，被征收者享有一系列权利，包括知情权、参与权、补偿安置权等。没有这些证件的征收行为往往无法保障这些权益，可能导致补偿标准被随意压低或不按规定进行补偿安置。

3. **面临法律责任**：根据相关法律法规，非法进行征收的责任人员可能会面临法律责任的追究，包括赔偿责任，甚至刑事责任。

三、**应对策略与建议**

1. **咨询专业律师**：了解自己的权益和可能的应对策略，确保在法律框架内行事。

2. **通过法律途径维权**：可以向相关部门举报该违法行为，或者提起行政诉讼，要求确认征收行为的违法性并获得相应赔偿。

二、没有批文能征收土地吗

法律分析：

1、生猪养殖用地作为设施农用地，按农用地管理，不需办理建设用地审批手续。

2、在不占用永久基本农田的前提下，合理安排生猪养殖用地空间，允许生猪养殖用地使用一般耕地，作为养殖用途不需耕地占补平衡。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法实施条例》

第二条 国家建立国土空间规划体系。

土地开发、保护、建设活动应当坚持规划先行。

经依法批准的国土空间规划是各类开发、保护、建设活动的基本依据。

已经编制国土空间规划的，不再编制土地利用总体规划和城乡规划。

在编制国土空间规划前，经依法批准的土地利用总体规划和城乡规划继续执行。

第三条 国土空间规划应当细化落实国家发展规划提出的国土空间开发保护要求，统筹布局农业、生态、城镇等功能空间，划定落实永久基本农田、生态保护红线和城镇开发边界。

国土空间规划应当包括国土空间开发保护格局和规划用地布局、结构、用途管制要求等内容，明确耕地保有量、建设用地规模、禁止开垦的范围等要求，统筹基础设施和公共设施用地布局，综合利用地上地下空间，合理确定并严格控制新增建设用地规模，提高土地节约集约利用水平，保障土地的可持续利用。

三、选址意见书和用地规划许可证的区别

现在我国大部分地区都在进行建设，而在建设的过程中建设用地规划许可证是非常重要的，没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。

建设用地规划许可证和选址意见书的区别有哪些?律师为您总结了相关知识，供您参考，希望可以帮助到您。

建设用地规划许可证申办程序

1、建设单位在每个工作日(周一至周六，以下同)持有关材料到规划局窗口(以下简称窗口)申报。

2、窗口工作人员在核收申报材料时，如发现有可以当场更正的错误的，应当允许申请人当场更正;如发现材料不齐全或不符合要求，应当当场告知申请人需补正的全部内容。

3、窗口工作人员在核收申报材料时，应进行项目建设报件登记并注明收件内容及日期。

4、申报材料经窗口工作人员核收后，将申报材料转项目经办人。

5、项目经办人接到窗口转来的申报材料，经审核认为需补正相关文件，一次性书面告知申请人需补正的全部内容转窗口，通知申请人补正材料后重新申报。

6、经审核申报材料合格后，项目经办人进行现场勘察，符合规划要求的项目，由项目经办人完成会签工作并转设计科核发《建设用地规划许可证》，经窗口发给项目单位;经研究不符合规划要求的报件，由项目经办人填写“退件通知”经窗口回复建设单位。

7、如在办理《建设用地规划许可证》过程中，发现该建设项目直接关系他人重大利益的，应当书面告知申请人、利害关系人;申请人、利害关系人有权进行陈述和申辩。

8、如申请人、利害关系人提出需要听证的，应当举行听证(听证程序按《长春市规划局规划行政许可听证工作规定》执行)。

9、申请人要求变更《建设用地规划许可证》内容的，应重新提出申请，按照规定程序换领《建设用地规划许可证》。

《建设项目选址意见书》是建设项目在城市规划区进行选址和布局的依据，建设项目在可行性研究阶段必须附有城市规划行政主管部门签署的选址意见;在报批设计任务时必须附有城市规划行政主管部门的选址意见书。

建设用地规划许可证是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城乡规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。

没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。

律师提醒您，建设用地规划许可证有效期限为六个月，逾期未申请办理建设工程规划许可证的，该建设用地规划许可证自行失效。

以上就是为您总结的相关资料，希望可以帮助到您，如有疑问请进一步咨询。

四、不需要办理选址意见书的项目

法律分析：

按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。

前款规定以外的建设项目不需要申请选址意见书。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》 第三十六条 按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。

前款规定以外的建设项目不需要申请选址意见书。

五、不需要办理建设用地审批手续的有

法律分析：

1、生猪养殖用地作为设施农用地，按农用地管理，不需办理建设用地审批手续。

2、在不占用永久基本农田的前提下，合理安排生猪养殖用地空间，允许生猪养殖用地使用一般耕地，作为养殖用途不需耕地占补平衡。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法实施条例》

第二条 国家建立国土空间规划体系。

土地开发、保护、建设活动应当坚持规划先行。

经依法批准的国土空间规划是各类开发、保护、建设活动的基本依据。

已经编制国土空间规划的，不再编制土地利用总体规划和城乡规划。

在编制国土空间规划前，经依法批准的土地利用总体规划和城乡规划继续执行。

第三条 国土空间规划应当细化落实国家发展规划提出的国土空间开发保护要求，统筹布局农业、生态、城镇等功能空间，划定落实永久基本农田、生态保护红线和城镇开发边界。

国土空间规划应当包括国土空间开发保护格局和规划用地布局、结构、用途管制要求等内容，明确耕地保有量、建设用地规模、禁止开垦的范围等要求，统筹基础设施和公共设施用地布局，综合利用地上地下空间，合理确定并严格控制新增建设用地规模，提高土地节约集约利用水平，保障土地的可持续利用。

六、用地预审和规划选址意见书

一、没有征地批文的土地征收，是否属于违法征地?1、没有批文，那么土地征收必然是违法的。

依据土地管理法的规定，没有征地批文或者采取欺骗手段骗取批准的，而对土地进行征收的，是需要非法征地的行为。

2、征地批文是征地过程中最为核心的文件，它表现为承上启下的作用，“承上”指的是它是建设项目是否合法、手续是否完备的标志，“启下”是指它是征地工作的起点。

二、有了征地批文，征收行为就一定合法么?不是1、有征地批文，但是已经失效征地批文并非永久有效，地方政府也不是任何时候都可以拿着征地批文对集体土地进行征地拆迁的。

很多被拆迁户咨询时拿着省政府零几年的批文，已经过去了将近10年，这其中的规划，肯定早就大大改变了。

来硕律师提醒，批文有效期只有两年。

满两年未实施征地的，批文就自动失效。

2、以化整为零的方式拆分审批一些地方为了规避国务院的审批，将单个项目拆分审批，下放土地审批权限，这是严重违反法律规定的。

所以，在征收时被征收人一定要看清征地批文上的征地四至范围及面积与实际征收面积是否相一致，是否存在上述违法审批行为。

3、少批多占超过批准的数量占用土地，多占的土地以非法占用土地论处。

实践中，这种情形比较常见，被征收人一定要注意审批的征地面积与实际的征地面积是否一致。

4、以租代征。

禁止擅自将农用地转为建设用地。

禁止通过“以租代征”等方式使用农民集体所有农用地进行非农业建设，擅自扩大建设用地规模。

这种情形的出现意味着用地单位并没有实际办理征地审批手续，通常与村集体经济组织或村委会的违法行为相关。

三、征地实施1、征地公告。

公告内容包括:批准征地的机关、文号、土地用途、范围、面积、征地补偿标准、农业人员安置办法和办理补偿的期限等;2、支付土地补偿费、地上附着物和青苗补偿费;3、安置农业人口;4、征收用地单位的费税;5、直辖市征地争议。

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文章来源参考：头条-澄迈有新拆迁规划吗今年，不需要办理建设用地审批手续的有

内容审核：塔娜律师

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