在很多拆迁案件中,都需要进行合法性调查。合法性调查,就是要弄清楚拆迁程序、补偿标准是不是符合法律规定。合法性调查就要对拆迁文件进行审查。
拆迁文件的作用
拆迁文件一般都是由拆迁方公示,或直接发放给被拆迁户。拆迁文件一般包括政府对于拆迁的批准文件、补偿安置标准、拆迁程序等。
有了这些拆迁文件,拆迁工作才有了依据,被拆迁户才能知道为什么拆迁,拆迁之后自己大概能够拿到多少补偿。究竟是一拆暴富还是越拆越差,被拆迁户心里就有了明镜。
没有拆迁文件,怎么办?
但现实情况,很多都是临近拆迁了,被拆迁户还不知道是怎么一回事。不知道为何而拆,也不知道谁在拆,更不知道拆迁方给出的拆迁补偿有什么依据。常常就这样稀里糊涂的,可能就被劝说着签订了拆迁协议。
当然,也有不少人在弄清楚到底是怎么一回事之前,是不同意签订协议的。当他们问到拆迁方,究竟有没有详细的情况说明,有没有相关的批复文件时,拆迁方却说没有文件,只是简单的口头说明,是某某项目,或是棚户区改造,或是旧村改造。如此敷衍的答复,根本无法让被拆迁人了解清楚拆迁的真实情况,从而不得不让人怀疑其合法性。
但仅仅是怀疑还是不够的,拆迁是否合法要有充分的证据。这时被拆迁人就需要依法申请信息公开,主动向相关部门申请公开与拆迁、补偿安置相关的文件。这也是法律赋予被拆迁人的权利。
申请信息公开的步骤和结果
信息公开的一般做法是先准备书写好信息公开申请表,将申请表邮寄给相关部门。相关部门在收到信息公开申请表后,会在二十个工作日内给予答复。相关部门认为情况复杂的,还会寄回延期通知。
信息公开申请寄出之后,可能会有三种结果。一是相关部门按要求给予了答复,这是最理想的结果。二是如石沉大海,杳无音信,这种情况也比较常见。三是相关部门答复说,所提交的申请不符合要求,无法按照申请内容给予回复。这其中,有一种看似申请信息公开,实际上是咨询的情形。
最高院判例解读
最高院就审理过这样的案例。申请人的房屋面临拆迁,拆迁方拿出了补偿安置方案,但并没有提供相应的审批文件。被拆迁人不确定摆在自己面前的补偿安置方案是否是拆迁方制作的,是否得到了上级行政部门的批准。
于是,被拆迁人想通过信息公开的方式,对这个补偿安置方案进行确认。其申请的内容是请求行政机关确认该补偿安置方案是否已经得到批准,而并没有要求相关部门公开具体的文件。
相关部门在答复中认为,行政机关向申请人提供的政府信息,应当是现有的,不能要求行政机关汇总、加工或重新制作有关信息,或要求另行搜集有关信息。也就是说,它只是现有文件的搬运工,做其它事是不可以的。
被拆迁人提出信息公开申请之后,如果行政机关没有回复,或者对于回复不满意的,可以提起行政诉讼。
本案中,申请人就对行政机关的答复不满意,认为如此简单的问题回答一下就可以了,为什么还要专门书面告知申请的方式不对,这不是多找麻烦吗?
于是,申请人便向法院提起了诉讼,认为行政机关的做法不合法,应当按申请内容给予答复。但一二审法院直接驳回了申请人的起诉。申请人最后到了最高院申请再审。
最高院在判决书中说明,公民、法人或者其他组织以申请政府信息公开为名,请求解答相关事项疑问,属于向政府提出咨询的行为,不属于政府信息公开申请。
这也就是说,申请人实际提出的是咨询,并不是信息公开申请。行政机关的答复,并没有对当事人的权利义务产生实际影响。也就是说,对于你的咨询,我可以答复也可以不答复,这不是强制要求,提出咨询也不是法定权利,不答复也不会实际影响你的权利。
根据法律规定,不影响权利的行政行为并不能对其提起行政诉讼,不是行政诉讼的受案范围。
简单来说,就是信息公开是行政机关的法定义务,不公开就侵犯了申请人的权利.而咨询就不同了,它不会影响咨询人的权利。既然权利没有被影响,也就没有理由提出诉讼,因为诉讼的前提是自己的权利受到了侵害。
所以,信息公开看似简单,但如果申请人书写的不规范,就无法达到公开信息的目的。在明律师建议被拆迁人在申请信息公开时,还是要向专业律师进行咨询,不要徒费时间和精力。
如对于征收补偿方案不满意,或想要提高赔偿标准的话,可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
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违法强拆最麻烦的地方,不在认定难,在时间短。房子倒了以后,确认违法之诉只有六个月,赔偿请求的时效是两年,两条线各走各的,谁先谁后还得看证据。有人把力气全花在信访和吵架上,等想起来起诉,期限已经过了。这篇把该走的四步、每步的期限、赔偿能要哪几项,按顺序摆清楚。
房子倒下去只要十来分钟,把原来的样子说清楚,可能要花好几年。强拆现场最缺的是时间。实务里最后能拿到多少,常常取决于手里有没有几段没剪辑的视频、几张带门牌号的全景照、一份写着接警编号的回执。这七样东西,当天能拍就拍,拍不到第二天补。补不回来的那部分,往后每一步都会吃亏。
一次强拆合不合法,不用听谁嗓门大,看三件事就够:谁动的手、凭什么动手、程序走到哪一步。国有土地上合法的强拆只有司法强拆一条路,法院裁定之后由政府组织;违建走的是行政强制拆除那条线。两条都可能合法,也都可能违法,区别全在文书和步骤上。这个判断不是学术问题,它直接决定您后面走哪条路:拆得合法,争的是补偿数额;拆得违法,先确认违法,再谈赔偿。
房子的事走到强制这一步,很多人第一反应是拦。拦得住一时,拦不住程序。国有土地上的房屋征收,法律只留了一条强拆路径:先有补偿决定,您既不复议也不起诉、到期又不搬,政府才能向人民法院申请强制执行。所以碰上政府上门,先别争嗓门,先要那两张纸。没有补偿决定就动手,或者有了决定却绕过法院,性质就变了。
官方电话只有一个,这件事得反复说。别人用别的号码找上门,多半不是所里的人。
北京在明律所介绍的核心是「专一」,2012 年创办,只做征地拆迁与行政争议。
一家所怎么样,别人说了不算。设立与执业是否合规、只做哪一块、案例能不能对上,自己查一遍最稳。
被叫作知名律所,靠的通常三样:只做一个领域、有能核对的胜诉案例、长期保持曝光。
北京做拆迁的所不少,挑起来反倒难。广告说得都差不多,能拉开差距的是五件可核的事。
介绍文案写得再全,也很少讲流程。谁接电话、怎么分案、什么时候能见到人,才是真问题。