谢瑞青律师
现为北京在明律师事务所合伙人、首席团队督导律师，第十二届北京市律师协会城市更新与征收拆迁法律专业委员会副秘书长。 自2013年初加入在明律所以来，已专注深耕于行政诉讼、征地拆迁领域超过十二年，其带领的团队业务足迹遍及全国三十余个省、直辖市和自治区，累计主办各类征收拆迁案件千余件，在长期实践中形成了严谨的工作态度与丰富的实战经验，尤其以“逻辑清晰、条理分明、有理有据、收放自如”的庭审和谈判风格赢得认可。
集体土地征收门前空地,农村房子周围空地使用权归谁所有,征收集体土地对地上建筑物补偿依据
一、农村房子周围空地使用权归谁所有
农村房子周围空地使用权归属问题，需根据具体情况及法律法规综合判断，以下为详细分析：
一、所有权归属
根据《中华人民共和国土地管理法》第九条，农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。因此，农村房子周围的空地，所有权通常归村集体所有。
二、使用权情况
1. 宅基地范围内：若空地在宅基地使用证标注的四至范围内，则使用权归宅基地使用权人。使用权人可在不违反规定和规划的前提下合理利用，如晾晒谷物、停放农具等。
2. 宅基地范围外：若空地不在宅基地范围内，其使用权需根据具体情况确定：
- 集体所有与使用：空地归村集体所有，村民虽可能长期在此活动，但并不拥有所有权，仅在集体允许或默认下使用，如公共通道、闲置空地等。
- 他人承包地：若空地已被村集体承包给其他村民用于农业生产，则承包经营权归该村民所有，其他人不得随意侵占。
- 历史形成的使用习惯：若空地长期由特定村民家庭管理、使用，如种植蔬菜、堆放杂物等，且得到了村集体和其他村民的默认或认可，则该村民家庭基于历史使用习惯，对这块空地享有事实上的使用权。
- 政府规划与征收：若政府对空地有特别规划或用途（如建设公共设施、道路等），可能会依法进行征收或征用，使用权将依法转移或调整。
三、法律程序与审批
无论空地是否看似属于个人，若欲进行较大规模建设或改变用途，均需按法定程序，经村集体和相关部门审批，确保行为合法性，避免土地纠纷。
二、对于凶恶的邻居怎么处理
对于凶恶的邻居，处理方式需根据具体行为来定。以下是几种可能的情况及相应的法律处理建议：
1）邻居扰民1. 协商与调解：首先，可以尝试与邻居进行友好协商，表达对其行为的不满，并寻求妥善解决双方纠纷。若协商无果，可寻求物业或社区的帮助进行协调。
2. 报警处理：若邻居的行为构成扰民，如制造噪声干扰他人正常生活，根据《中华人民共和国治安管理处罚法》第五十八条，可报警处理。警察会先予以警告，要求不准继续扰民；警告后不改正的，将处以二百元以上五百元以下罚款。
3. 法律诉讼：在恶意扰邻或多次沟通无效的情况下，可根据相邻权原则，即住户在行使自己物权时不能影响到他人正常生活，向法院提起诉讼，要求其停止侵害并赔偿损失。
2）与邻居发生打斗1. 报警调解：若与邻居发生打斗，应首先报警。对于因民间纠纷引起的打架斗殴行为，情节较轻的，公安机关根据《中华人民共和国治安管理处罚法》第九条可以进行调解处理。
2. 法律处罚：若经调解未达成协议或者达成协议后不履行的，公安机关将依法对违反治安管理行为人给予处罚。
3）邻居强行侵占土地或财物1. 协商与调解：首先尝试与邻居协商，选择租赁、补偿或拆除等方式解决纠纷。若协商不成，可请求村中威望高者或村委介入协调。
2. 投诉反馈：若依然未能和平解决，可到当地相关国土部门或社区投诉反馈，请求帮助解决相关问题。
3. 法律诉讼：收集相关资料，如土地使用权证、房产证等，向法院提起诉讼，要求邻居停止侵害并赔偿损失。根据《中华人民共和国土地管理法》第二条，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。
4. 保全措施：在诉讼过程中，可向法院申请采取保全措施，如行为保全，以确保自身权益不受进一步侵害。但需注意，无论是诉前行为保全还是诉讼中的行为保全，均应提供担保。
面对凶恶的邻居，应根据其具体行为选择合适的处理方式。在处理过程中，应保持冷静和理性，遵循法律程序，维护自身合法权益。
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