杨国雷律师
主要从事房屋征收补偿、土地征收补偿、强制拆除等征地拆迁方向业务。曾参与多起群体性征拆案件，熟悉房屋及土地征拆流程及相关行政复议、行政诉讼法律程序，办案能力强，具有丰富的征地拆迁从业经历。
拆迁房下房产证可以买吗,动迁房可以买吗 买了会有什么后遗症吗,拆迁房取得房产证后可以买卖吗
一、动迁房可以买吗 买了会有什么后遗症吗
动迁房（也称为回迁房）是否可以购买，需分情况讨论。
1）若动迁房已办理房产登记并取得房产证，则可以进行买卖交易。但需注意，买卖动迁房应在原户主房产证下来后办理交易及过户手续，或者在交易时到公证处进行相应的交易公证。还应查看原始的拆迁安置协议，若协议中规定不能交易，即使有房产证也无法买卖。2）若动迁房未办理房产证，则不能进行买卖交易。因为未办理房产证的动迁房无法进行过户手续，购买者得不到完整的所有权，不能合法转让，也不能抵押房屋办理贷款。3）若动迁房所在地政府有政策规定限制动迁房买卖，则应当按照相关政策处理。购买未取得房产证的动迁房可能存在以下风险：
1. 无法过户：只有安置协议没有房产证，无法进行过户手续。
2. 没有完整物权：若以签订协议的方式购买动迁房，购房者得不到完整的所有权，不能合法转让，也不能抵押房屋办理贷款。
3. 易发生法律纠纷：若出卖人违约主张合同无效或合同解除的风险极大，易发生法律纠纷。如果所购动迁房的性质属禁止转让的，此时可能丧失对所购动迁房的一切权利。
4. 户籍或无法迁入：房屋户主无法更名，户籍或无法迁入到本套房子所在的户籍地去。
因此，在购买动迁房时，务必先了解该房屋的具体情况和相关政策，以避免可能的法律风险和后遗症。
二、安置房可不可以购买
安置房是可以购买的，但需要满足一定的条件。
1）安置房必须已经取得房产证。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条的规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。因此，如果安置房还没有取得产权证，对外出售是不合法的。2）如果安置房获得了房产证，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的安置房和一般的商品住宅没有区别，是可以买卖的。3）购买安置房时还需要注意土地性质。如果是集体土地，那是不能上市交易的，即所谓的小产权房。如果是划拨土地，那是可以买的。同时，还需要查清楚房子是否有租赁、转租、抵押等现象，以及房子的归属权是否有遗留问题。4）签订安置房买卖合同时，务必明确双方的权利和义务，办理公证手续以避免日后出现纠纷。购买安置房需要谨慎并满足一定的条件。在购买前务必了解清楚相关法律法规和政策规定，以避免不必要的风险。
三、买拆迁房要出房产证后五年才可以过户吗
拆迁房并非必须等到出房产证后五年才可以过户。拆迁房能否过户以及过户的时间，主要取决于是否已取得房产证。如果拆迁房已经取得了房产证，那么就可以按照正常的二手房交易流程进行买卖和过户，没有必须等待五年的限制。
1）拆迁房的过户条件1. 已取得房产证：这是拆迁房能够过户的基本条件，只有取得了房产证，才能证明房屋的产权归属，进而进行合法的买卖和过户。
2. 符合相关法律法规：在过户过程中，必须遵守国家关于房地产交易的相关法律法规，包括但不限于《中华人民共和国城市房地产管理法》等。
2）拆迁房过户的注意事项1. 核实房产证真伪：在购买拆迁房时，首先要核实房产证的真伪，确保房屋的产权清晰、无争议。
2. 了解房屋状况：购买前应详细了解房屋的实际状况，包括建筑结构、装修情况、使用年限等，以避免因房屋质量问题引发纠纷。
3. 办理过户手续：在达成买卖协议后，双方应携带相关证件和材料到当地房地产交易中心办理过户手续，并缴纳相关税费。
3）关于“出房产证后五年才可以过户”的误解这一说法可能源于某些地区或特定情况下的政策规定，但并非普遍适用的法律原则。实际上，只要拆迁房取得了房产证并符合过户条件，就可以随时进行买卖和过户。
四、集体房产证的房子能买吗
集体房产证的房子在一定条件下是可以购买的，但需要谨慎考虑。
1. 购买资格限制：
- 如果购买者与业主同为一个集体单位，即同属于一个农村集体经济组织，那么可以进行买卖并正常办理过户手续。
- 如果购买者是外集体或单位的人，则只能签订协议，并不能完成过户手续。在此情况下，建议不要购买，因为无法获得完全的产权保障。
2. 产权问题：
- 集体产权房屋修建在集体土地上，不属于私产，不能上市交易。若购买者无法取得房屋所有权证，将不能获得房屋所有权的完整权利，如买卖、置换、赠与等。
- 无法设定他项权利，如抵押权、典权，因为房屋抵押实行登记制度，而登记的唯一凭证是房屋所有权证。
3. 法律风险：
- 集体产权房屋对外出售可能被视为违法行为，一旦产生纠纷，法律可能不予保护。
- 如果出现房屋拆迁、继承等因素，原业主可能后悔出售，购买者可能面临房屋被收回的风险。
4. 其他风险：
- 购买集体产权房屋可能无法享有房屋的完全产权，仅有居住使用权。
- 拆迁补偿可能不归购房者所有，通常补偿对象为农村土地或地上附着物的所有者。
- 房屋质量可能存在安全隐患，因为集体产权房很多是由土地所在村自行开发，可能没有相应的开发资质。
在考虑购买集体房产证的房子时，应充分了解相关法律法规，评估风险，并确保自己符合购买资格。在大多数情况下，对于非集体内部的购买者来说，购买此类房产存在较大的法律和产权风险。
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