既有房屋拆迁安置房，名下有房会影响安置分房吗

既有房屋拆迁安置房，名下有房会影响安置分房吗

一、名下有房会影响安置分房吗

名下有房不会影响安置分房。

在购房后也是可以享受拆迁安置房的，拆迁安置房属于补偿性住房，是对其原有房屋的补偿。安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

安置房和商品房第一大不同就是产权不同。安置房被称为不完全产权房，就是指的它有完全的房屋权，但不一定有完全的土地使用权。而商品房就是完全产权房，也就是既具备完全的房屋权，又具备完全的土地使用权。商品房和安置房第二大不同就是质量不同。商品房的质量会比安置房好，一般住在里面不会有太大的问题。而安置房因为成本较低，所以建筑单位常常会有偷工减料的行为，导致业主入住经常出现问题。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

二、安置房算名下房产吗？

法律分析：

安置房若以到房产局进行登记，算名下房产。

个人的名下房产情况，需要根据房管局出具的房产数量的证明为主要的依据，安置房也是有多种类型的，根据城市和区域的不同，安置房也分为有产权和无产权，有房产证则有产权，属于个人财产，如果没有房产证，则没有产权，不属于个人财产。

有产权的安置房可以上市交易，且价格和商品房相差不大。

没有产权的安置房是不能上市交易的，且价格明显低于商品房。

一般拆迁安置房是可以办理房产证的，只要有房产证，并且能查到，这样的安置房就算个人名下的房产，再买房就算二套了。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

三、拆迁安置房算名下房产吗

一、安置房若以到房产局进行登记，算名下房产。

个人的名下房产情况，需要根据房管局出具的房产数量的证明为主要的依据，安置房也是有多种类型的，根据城市和区域的不同，安置房也分为有产权和无产权，有房产证则有产权，属于个人财产，如果没有房产证，则没有产权，不属于个人财产。

有产权的安置房可以上市交易，且价格和商品房相差不大。

没有产权的安置房是不能上市交易的，且价格明显低于商品房。

一般拆迁安置房是可以办理房产证的，只要有房产证，并且能查到，这样的安置房就算个人名下的房产，再买房就算二套了。

二、有宅基地的房子拆迁政策：

1.农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。

“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。

农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。

在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。

2.土地补偿的标的是土地使用权，一般分为2种形式：

一是货币补偿，二是置换补偿。

3、现行的土地管理法第四十七条规定征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。

征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。

4.房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。

计算公式为：

房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价三、安置房过户申办材料：

1.开发商名下的房产证原件。

2.开发商的法人委托书。

3.拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。

4.被安置人身份证复印件。

5.拆迁安置协议。

6.房屋移转过户申请书。

7.房屋权属登记申请书。

8.测量分户平面图。

9.如被拆迁人死亡，应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

四、名下有房拆迁还能分房吗

一、名下有房拆迁还能分房吗

1、名下有房不会影响安置分房。

2、在购房后也是可以享受拆迁安置房的，拆迁安置房属于补偿性住房，是对其原有房屋的补偿。

安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。

即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而3、安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

4、安置房和商品房第一大不同就是产权不同。

安置房被称为不完全产权房，就是指的它有完全的房屋权，但不一定有完全的土地使用权。

而商品房就是完全产权房，也就是既具备完全的房屋权，又具备完全的土地使用权。

商品房和安置房第二5、大不同就是质量不同。

商品房的质量会比安置房好，一般住在里面不会有太大的问题。

而安置房因为成本较低，所以建筑单位常常会有偷工减料的行为，导致业主入住经常出现问题。

二、《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条：

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

其中，被征收房屋价值是以拆迁公告下发时的市场价为标准。

所谓“市场价”就是指当时当地的房市价，最简单的方法可参考拆迁房屋周遭的同类房屋的价格。

而对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，主要根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。

因各地区的经济水平、市场环境等有所不同，具体办法由割省、自治区、直辖市具体制定。

五、安置房算不算名下房产

法律分析：

安置房若以到房产局进行登记，算名下房产。

个人的名下房产情况，需要根据房管局出具的房产数量的证明为主要的依据，安置房也是有多种类型的，根据城市和区域的不同，安置房也分为有产权和无产权，有房产证则有产权，属于个人财产，如果没有房产证，则没有产权，不属于个人财产。

有产权的安置房可以上市交易，且价格和商品房相差不大。

没有产权的安置房是不能上市交易的，且价格明显低于商品房。

一般拆迁安置房是可以办理房产证的，只要有房产证，并且能查到，这样的安置房就算个人名下的房产，再买房就算二套了。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

六、安置房算名下房产吗?

法律分析：

安置房若以到房产局进行登记，算名下房产。

个人的名下房产情况，需要根据房管局出具的房产数量的证明为主要的依据，安置房也是有多种类型的，根据城市和区域的不同，安置房也分为有产权和无产权，有房产证则有产权，属于个人财产，如果没有房产证，则没有产权，不属于个人财产。

有产权的安置房可以上市交易，且价格和商品房相差不大。

没有产权的安置房是不能上市交易的，且价格明显低于商品房。

一般拆迁安置房是可以办理房产证的，只要有房产证，并且能查到，这样的安置房就算个人名下的房产，再买房就算二套了。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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文章来源参考：头条-既有房屋拆迁安置房，安置房算不算名下房产

内容审核：马建波律师

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