四川广安城北农村拆迁，广安市前锋区拆迁规划

四川广安城北农村拆迁，广安市前锋区拆迁规划

一、广安市前锋区拆迁规划

法律分析：规划区位于广安市前锋新城，分为三个片区,面积3.33平方公里。其中北片区位于谢家湾水库周边，面积约0.38平方公里；中片区东至襄渝铁路，西邻民生路，北齐支线铁路（广安火电厂运煤专线），南抵广前大道，东与前锋老城镇接壤，面积约2.73平方公里；南片区位于广前大道以南的芦溪河畔，面积约0.22平方公里。规划区的功能定位：为前锋区的产业发展而配套的综合服务区与宜居生活区。规划规模规划区内城乡用地总面积332.51公顷，规划城市建设用地总面积324.72公顷，规划居住人口规模约为5万人。规划布局规划落实总体规划的空间布局，形成“一轴、三带、五片”的结构。一轴：综合服务轴，是新城的核心区，以行政办公、商业商贸、文化体育功能为主，将为新城的发展起着持续的带动与综合服务作用。三带：结合山体、河流与绿地形成的三条生态景观带。分别是打纸岩生态景观带、支线铁路生态景观带、芦溪河生态景观带，构成了新城良好的生态环境。五片：由道路、山体、绿带分隔，空间相对独立的五个功能片区。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：（一）国防和外交的需要；（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

二、广安拆迁

法律分析:

规划区位于广安市前锋新城，分为三个片区,面积3.33平方公里。

其中北片区位于谢家湾水库周边，面积约0.38平方公里；

中片区东至襄渝铁路，西邻民生路，北齐支线铁路（广安火电厂运煤专线），南抵广前大道，东与前锋老城镇接壤，面积约2.73平方公里；

南片区位于广前大道以南的芦溪河畔，面积约0.22平方公里。

规划区的功能定位：

为前锋区的产业发展而配套的综合服务区与宜居生活区。

规划规模规划区内城乡用地总面积332.51公顷，规划城市建设用地总面积324.72公顷，规划居住人口规模约为5万人。

规划布局规划落实总体规划的空间布局，形成“一轴、三带、五片”的结构。

一轴：

综合服务轴，是新城的核心区，以行政办公、商业商贸、文化体育功能为主，将为新城的发展起着持续的带动与综合服务作用。

三带：

结合山体、河流与绿地形成的三条生态景观带。

分别是打纸岩生态景观带、支线铁路生态景观带、芦溪河生态景观带，构成了新城良好的生态环境。

五片：

由道路、山体、绿带分隔，空间相对独立的五个功能片区。

法律依据:

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

三、广安市前锋区拆迁规划？

律师分析:

规划区位于广安市前锋新城，分为三个片区,面积3.33平方公里。

其中北片区位于谢家湾水库周边，面积约0.38平方公里；

中片区东至襄渝铁路，西邻民生路，北齐支线铁路（广安火电厂运煤专线），南抵广前大道，东与前锋老城镇接壤，面积约2.73平方公里；

南片区位于广前大道以南的芦溪河畔，面积约0.22平方公里。

规划区的功能定位：

为前锋区的产业发展而配套的综合服务区与宜居生活区。

规划规模规划区内城乡用地总面积332.51公顷，规划城市建设用地总面积324.72公顷，规划居住人口规模约为5万人。

规划布局规划落实总体规划的空间布局，形成“一轴、三带、五片”的结构。

一轴：

综合服务轴，是新城的核心区，以行政办公、商业商贸、文化体育功能为主，将为新城的发展起着持续的带动与综合服务作用。

三带：

结合山体、河流与绿地形成的三条生态景观带。

分别是打纸岩生态景观带、支线铁路生态景观带、芦溪河生态景观带，构成了新城良好的生态环境。

五片：

由道路、山体、绿带分隔，空间相对独立的五个功能片区。

【法律依据】:

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

四、广安2021拆迁

法律分析：

一、土地补偿费

土地征收的土地补偿费是如何计算的呢?土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

二、土地征收的安置补助费

按照需要安置的农业人口数计算。

需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。

每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。

但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

三、青苗补偿标准

对刚刚播种的农作物，按季产值的三分之一补偿工本费。

对于成长期的农作物，最高按一季度产值补偿。

对于粮食、油料和蔬菜青苗，能得到收获的，不予补偿。

对于多年生的经济林木，要尽量移植，由用地单位付给移植费;如不能移植必须砍伐的，由用地单位按实际价值补偿。

对于成材树木，由树木所有者自行砍伐，不予补偿。

各地一般都有具体的青苗补偿办法。

四、其他附着物的补偿标准

征收土地需要迁移铁路、公路、高压电线、通讯线、广播线等，要根据具体情况和有关部门进行协商，编制投资概算，列入初步设计概算报批。

拆迁农田水利设施及其它配套建筑物、水井、人工鱼塘、养殖场、坟墓、厕所、猪圈等的补偿，参照有关标准，付给迁移费或补偿费。

法律依据：

《土地管理法》第四十七条　国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。

县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；

个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

五、广安市前锋区拆迁规划 法律问题

法律分析:

规划区位于广安市前锋新城，分为三个片区,面积3.33平方公里。

其中北片区位于谢家湾水库周边，面积约0.38平方公里；

中片区东至襄渝铁路，西邻民生路，北齐支线铁路（广安火电厂运煤专线），南抵广前大道，东与前锋老城镇接壤，面积约2.73平方公里；

南片区位于广前大道以南的芦溪河畔，面积约0.22平方公里。

规划区的功能定位：

为前锋区的产业发展而配套的综合服务区与宜居生活区。

规划规模规划区内城乡用地总面积332.51公顷，规划城市建设用地总面积324.72公顷，规划居住人口规模约为5万人。

规划布局规划落实总体规划的空间布局，形成“一轴、三带、五片”的结构。

一轴：

综合服务轴，是新城的核心区，以行政办公、商业商贸、文化体育功能为主，将为新城的发展起着持续的带动与综合服务作用。

三带：

结合山体、河流与绿地形成的三条生态景观带。

分别是打纸岩生态景观带、支线铁路生态景观带、芦溪河生态景观带，构成了新城良好的生态环境。

五片：

由道路、山体、绿带分隔，空间相对独立的五个功能片区。

法律依据:

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

六、广安市征地补偿安置办法

法律分析：

1、房屋补偿标准：

楼房(二层以上)每平方米补偿3300元。

捣(预)制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元。

砖瓦房每平方米补偿2400元。

平(草)房每平方米补偿1900元。

2、其他地上(下)附着物补偿标准：

仓房每平方米补偿920元。

室外水泥地坪每平方米补偿165元。

沼气池每个补偿4600元。

厕所每平方米补偿190—300元。

猪鸡舍每平方米补偿150—260元。

塑料大棚每平方米补偿165—280元。

菜窖每平方米补偿180—330元。

砖石墙每延长米补偿190元。

格栅(含工艺格栅栏)每延长米补偿450元。

大门楼每个补偿2400元。

饮用水井(含压水设备)每眼补偿1000元。

农家排灌水井(含泵水设备)每眼补偿15000元。

排灌大井(含设备)每眼补偿3万元。

排水管(塑料管、铸铁)每延长米补偿80—150元。

电话移机补助费每户200元。

有线电视迁移补助费每户300元。

坟每座补偿5000元。

3、异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第四十八条 ，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。

对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。

被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。

被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

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内容审核：石有成律师

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