十几年后农村自建房拆迁，2022年农村“叫停”自建房，连翻修都不允许？现在答案已经明确

十几年后农村自建房拆迁，2022年农村“叫停”自建房，连翻修都不允许？现在答案已经明确

一、2022年农村“叫停”自建房，连翻修都不允许？现在答案已经明确

引言

随着社会的不断发展，不止城市越来越繁华了，就连农村地区都变得富裕起来，在生活变好之后，首先要改变的当然就是最基础的衣食住行，尤其是很多农民还居住在老房子当中，所以都想翻修老房子，但听说2022年农村要“叫停”自建房，连翻修都不允许，是真的吗?现在答案已经明确。

一、传言不属实

在听到这些传言之后，村民们立马去到村委会，以及有关部门去求证，但却得到了这一消息并不属实的回答，有关部门表示村民自建房或者是翻修房子都有一定的规定，只要符合相应的条件就可以盖房子或者是翻修房屋。

现在社会不断进步，大家都有了隐私意识，之前的老房子全家人都居住在一起，毫无隐私可言，这样的房子注定会被现在的社会所淘汰，很多的农村家庭也想修建新式房屋。一部分农村地区的有钱人，都会搬到就近的市里或者是县城里居住。

但从2010年起，我国的房价每年都在不断上涨，买房对很多家庭而言都是一种奢望，此种情况下也熄灭了农民们在城市内买房居住的想法。他们也只能在农村地区重新盖一幢新房子，或者是翻修现在的老房子，在这两个选择当中做选择，如果连这么点请求都不允许，那对于农民而言，就实在太寒心了。\n\n\n二、修建房屋的要求

首先修建房屋分为两种，一种是在新的宅基地上盖房子，另一种则是在原有的房子基础上进行翻修改造。对于第一种在新的宅基地上盖房子的农户来说，首先要向村委会申请宅基地，村委会在审批时也要注意这块宅基地是否为耕地或者林地，其次则要注意，这幢房屋的修建是否会和有关部门的发展规划产生冲突。

农村地区的宅基地有限，所以一个家庭只能拥有一块宅基地，村民决定新选址修建房屋后，等新房子达到居住条件，就要将原宅基地恢复原状，一个家庭拥有两处房子的情况是不允许的。\n\n\n 在原有老房子上进行翻修的则更加简单，只要在翻修之前向村委会进行申请，在得到村委会的批准之后，就可以对老房子进行翻修整改了，流程相较简单。

可见，不论是要新盖房子还是翻修房子，首先要做的就是向村委会提出申请，只有得到批准之后，才能够进行后续建设。如果擅自建房或者是翻修房子这属于违规行为，一经发现会被有关部门强制拆除。\n\n\n三、 违规行为

除了不经允许自建房屋和翻修老房子之外，还有几种违规情况很普遍。现在由于村庄散落并不好管理，所以很多地方都出台了合村并镇的政策，会让农户们搬离原来的常住地，并且给一定的补贴。

一些农户们为了能够多向有关部门要一些拆迁补偿款，在听到相关风声之后，就会在自家的宅基地上建造房子，以此来向有关部门提条件。这样的情况是不被允许的，即使这样做了，也不一定能够要到更多的补偿款。\n\n\n 在这种时候村民们一定要清醒，自己马上要搬家，再搬到新的居住地方之后，需要用钱的地方很多，没有必要在老地方再投资更多的钱，因为这些钱能不能得到补偿也不一定，这种行为就属于费力不讨好，不仅有会花费大量的积蓄，而且还是违规行为。

很多的村民在生活富裕之后，为了孩子的教育，都会搬到城市里居住，这样一来农村地区的老房子就会空闲，有不少城市老年人都十分喜欢农村生活，所以会到乡下来购买此类房屋。农户想自己以后也不会经常回去，放着也只是闲置着，索性直接将房子卖给了购房者。\n\n\n 但其实这样的情况是不被允许的，因为农村的宅基地都是按照户籍划分的，如果户籍不在当地的村委会，就无权享受宅基地，即使真正购买了，在法律上也是不承认此种买卖行为的。

农村地区的土地价值与城市当中的比起来，简直九牛一毛，很多村民在发达之后都会将房子建造的特别大，但我国的有关部门在很早之前都就对房屋的面积进行了规定。

如果自建房或者宅基地的面积超过了600平米，这样的房子就会被视为是违规房屋，一道被发现很有可能会受到处罚，所以农民朋友们在修建新房子，一定要注意房屋的面积。

结语

总而言之，我国有关部门并不是不允许农户自行修建新房，或者是改造旧房子，而是一切的行动都需要在规定内执行。一旦违背了相关的规定即属于违规建房，很有可能会被有关部门强制拆除。

二、2024年农村建房可以建吗

法律分析：

一直在建设。

党和政府很重视三农问题，每年一号文件都与三农相关，进行了大量投入; 随着新四化之农业现代化建设加速，城镇化的进一步提高，新农村建设还会有新的高潮。

新农村是为响应“大力发展中小城镇”的中央文件精神的规划，需要大量的土地特别是耕地，因为要扩建城镇、搞开发，没有土地不行，并且还不可能是坡地，因为坡地开发成本太高，而且不利于交通运输。

因此，占用的主要是城郊耕地。

法律依据：

《中华人民共和国乡村振兴促进法》 第二条 全面实施乡村振兴战略，开展促进乡村产业振兴、人才振兴、文化振兴、生态振兴、组织振兴，推进城乡融合发展等活动，适用本法。

本法所称乡村，是指城市建成区以外具有自然、社会、经济特征和生产、生活、生态、文化等多重功能的地域综合体，包括乡镇和村庄等。

三、2022年起，农村停止自建房，翻修也不行，是真的吗?

并没有这个说法。

其实，国家目前并没有出台停止自建房的政策，既然没有这样的规定，那么如果有需要，自然可以建造自建房。

依照国家的政策指导要求及宅基地制度深化改革的相关部署，2021年年底之前农村宅基地及集体建设用地使用权确权颁证的工作将全面收官，进一步夯实农民的基本住房权益！或许未来会有相关的政策出台，而且也将会越来越规范化。

二、农民自建房为何会被阻止了？自建房之所以会被限制，或者是被叫停，主要是因为现在各地都对农村宅基地做出了严格的要求，规定了面积和楼房的层高，违反规定的，肯定要被拆除了。

要是在盖房时，违反了官方的规定，那肯定是不行了。

另外，还需得到官方的允许才行，现在情况不一样了，不能再想盖房就盖房，需要得到官方的允许才行。

比如海南省万宁市就规定，要建房子，需要获得《乡村建设规划许可证》《农村宅基地批准书》及《乡村建设规划许可公示牌》这三个证件，否则就是违建了，那必须要拆除。

一、在申请盖房时，遭到了拒绝，这又是什么原因呢？其实，这跟盖房所选的地方和面积有关，有些人选择的建房地点是在耕地上，因为宅基地太小，耕地面积大，可以盖大房子。

这种做法肯定是要被拒绝的，因为2021年的中央一号文件就提出，要坚守18亿亩耕地红线，所以在耕地上盖房那是行不通的，私自盖了也是要被拆除的。

除了耕地盖房之外，还有的人是因为面积和层高都超标了，不符合官方的规定，自然是不会被允许盖房了。

【扩展资料】总而言之，农村盖房并没有被禁止，国家肯定不会阻止村民们住上好房子的。

只要你有钱，照样可以建房，只不过要遵守官方的要求才行，宅基地面积和层高都不能超标，选址也不能破坏了耕地，还得取得资格证才行。

如果是已经建好了的房子，那就要看当地对房屋的要求是什么，不要盲目去翻修和改建，免得违规了，钱也白花了。

【法律依据】《建筑法》第83条规定的农民自建是从建设主体即权利主体而言的，不论是农民自己施工，还是将工程承包给个体工匠或建筑企业建设，都属于农民自建。

农民将工程承包给个体工匠施工，其建设行为受《村庄和集镇规划建设管理条例》调整，而农民将自建住宅承包给建筑施工企业施工，建筑施工企业的建筑活动应当受到《建筑法》调整。

四、2023年农村自建房政策

2023年农村自建房政策如下：

1、农村新建房屋、扩建或翻新重建，每户宅基地的标准面积为80到120平方米，各地的村委再根据村里规划，和本村的实际用地情况，统一确定本村的宅基地面积标准；

2、农村自建房不得超过三层，每户的建筑总面积不得超过360平方米。

农村联排别墅不得超过四层，每户建筑总面积不得超过450平方米；

3、各地可根据实际情况进行调整，但是一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

农村居民申请宅基地的条件如下：

1、是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件；

2、是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划；

3、是农村居民建房限额标准，使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米，使用农用地的限额面积为140平方米；

4、是农村居民建房必须“一户一基”；

5、是农村村民在出租，出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准；

6、是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。

综上所述，农村居民建房应当使用原有的宅基地和村内空闲地，能够利用劣地的不得占用好地，能够占用荒地的不得占用耕地，使用国有土地的必须办理出让手续。

【法律依据】：

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；

其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

五、新农村到底还建不建

法律分析：

一直在建设。

党和政府很重视三农问题，每年一号文件都与三农相关，进行了大量投入; 随着新四化之农业现代化建设加速，城镇化的进一步提高，新农村建设还会有新的高潮。

新农村是为响应“大力发展中小城镇”的中央文件精神的规划，需要大量的土地特别是耕地，因为要扩建城镇、搞开发，没有土地不行，并且还不可能是坡地，因为坡地开发成本太高，而且不利于交通运输。

因此，占用的主要是城郊耕地。

法律依据：

《中华人民共和国乡村振兴促进法》 第二条 全面实施乡村振兴战略，开展促进乡村产业振兴、人才振兴、文化振兴、生态振兴、组织振兴，推进城乡融合发展等活动，适用本法。

本法所称乡村，是指城市建成区以外具有自然、社会、经济特征和生产、生活、生态、文化等多重功能的地域综合体，包括乡镇和村庄等。

六、农村自建房2023年新政策出台

2024年农村建房可以建，但需要满足一定条件。

农村盖房子需要哪些手续：

第一、由建房户提出申请，填写《农村个人建房申请、审核表》；

第二、所在村民委员会签署意见并加盖公章；

第三、镇政府进行初审，并负责调地工作：

1、镇村建办意见；

2、镇土地分所意见；

3、镇政府分村定期定点张榜公布初审意见；

4、报县级机关联合审批：

a、县规划局审核，确定规划选址的一些意见，来发放批准的文件；

b、县国土资源局进行审核，并办理用地审批手续，发批准文件；

5、县国土资源局收取的建房费用，核发《农村个人建房建设工程许可证》；

6、建房户开工前报告镇政府，镇政府现场查验，敲桩定位，并实行建设全程管理；

7、建房竣工后，建房户应向镇政府申请竣工验收；

8、镇政府会同县有关部门派人到现场进行查验，按规定来核发建房竣工验收的相关合格证，退还建房同地保证金；

9、建房户凭验收合格证，向国土登记部门申请房地产权利登记。

综上所述：

在农村盖房子需要虽然手续不多，但还是要按流程走的，不能说自己想在哪块地建房就在哪块地建房，这是违法的。

【法律依据】：

《中华人民共和国土地管理法》

第十一条

农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；

已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；

已经属于乡农民集体所有的，由乡农村集体经济组织经营、管理。

第六十二条

农村村民建住宅，应当符合乡镇土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

编制乡镇土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地，由乡镇人民政府审核批准；

其中，涉及占用农用地的，依照本法。

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文章来源参考：头条-十几年后农村自建房拆迁，新农村到底还建不建

内容审核：熊世红律师

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