拆迁拆到农村，农村拆迁安置到另一个村庄

拆迁拆到农村，农村拆迁安置到另一个村庄

一、农村拆迁安置到另一个村庄

农村拆迁安置到另一个村庄，涉及的主要环节包括户口迁移和房屋安置。

一、户口迁移

根据《中华人民共和国户口登记条例》第十条，公民迁出本户口管辖区，需要在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，并注销户口。对于农村之间的迁移，具体需要以下证明和证件到迁入地派出所办理：

迁入人的居民户口簿、居民身份证及市内户口迁移证；

迁入户的居民户口簿；

如果新立户，需要有房管部门出具的住房证明或房屋产权证明；

迁入人如果符合申领、换领居民身份证的条件，需要提交相应的照片；

迁入农村地区的农业人口，需要有迁入地乡镇政府和村委会的同意迁入证明。

二、房屋安置

在拆迁安置方面，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。如果选择房屋产权调换，市、县级人民政府应提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

对于农村拆迁安置到另一个村庄，通常会选择房屋产权调换的方式。在此过程中，应确保被拆迁人的居住条件不低于原居住条件，且应考虑到被拆迁人的生活习惯、生产需要等因素。

总的来说，农村拆迁安置到另一个村庄需要遵循相关的户口迁移和房屋征收与补偿的法律规定，确保被拆迁人的合法权益得到保障。

二、我家的户口不在农村了，这次拆迁能不能分到安置房

解决拆迁安置房建在集体土地上的问题应通过及时、足额的支付集体土地补偿费、房屋补偿费及装修费、安置费和搬迁费、困难补助和奖励、房屋内各项家电移机补偿、非住宅房屋营运损失补偿等拆迁安置补偿费用加以解决。

【法律依据】《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十二条作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。

第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

三、拆迁村是怎么安置的

房屋拆迁有下列赔偿方式:1.货币补偿。

这是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。

2.产权置换。

是指依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。

3.结合型补偿。

这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。

一、房屋拆迁怎么补偿方式有哪些

房屋拆迁补偿数额可能会因房屋的不同以及地域的区别而有所差距，但赔偿方式却基本相同，主要有以下三种：

（一）货币补偿货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价来确定补偿金额，主要有以下三种法定评估依据：

第一，市场评估价，指由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，@对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

第二，商品房交易均价，指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

第三，重置价，指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

（二）产权置换产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。

价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。

面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

（三）两者相结合的补偿方式顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。

二、房屋拆迁补偿标准和方法

具体分为货币补偿方式、产权置换补偿方式和两者相结合的补偿方式。

货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多部分组成的补偿金额。

产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式：

异地安置、回迁安置。

两者相结合的补偿方式，顾名思意，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国房地产管理法》

第六条为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；

征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

具体办法由国务院规定。

第七条国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。

县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。

四、旧村改造是否属于拆迁，村委会能否作为拆迁人?

旧村改造是否属于拆迁，村委会能否作为拆迁人?按照房屋拆迁实行拆迁许可证制度。

未取得房屋拆迁许可证的，不得实施拆迁。

拆迁人与被拆迁人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。

房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。

裁决应当自收到申请之日起三十日内作出。

省辖市、县（市）人民政府才有权责成有关部门强制拆迁。

这样看来，村委会不能作为拆迁人。

如果是城市房屋拆迁，那么适用于规划区内国有土地上的拆迁，而村委会是集体土地的所有权人。

如果按照征地程序，那么征收主体是国家，也不是村委会。

政府这样做的核心是回避行政行为。

村民可以起诉决议。

但在实践案例当中，我们可以看到村委会打着旧村改造或者新农村建设的旗号，在进行拆迁。

政府这样的做法实在“高明”：

一来与被拆迁人发生关系的是民事主体(村委会)，不是行政主体，被拆迁人或被征收人想诉讼也只能进行民事诉讼，无法进行行政诉讼。

以村委会名义拆，程序上基本是“谈”，其中会动用各种手段，在此情形下，一般都会签协议，这样双方的法律关系也发生了改变，被拆迁人难以用征收的法律关系来保护自己。

北京农村宅基地腾退拆迁分析：

丰台区南苑乡石榴庄村《宅基地腾退补偿安置方案》；

海淀唐家岭《唐家岭村宅基地腾退搬迁改造方案》朝阳区金盏乡《金盏乡村宅基地腾退搬迁改造方案》常用的手法是召开村民代表大会通过方案，广大村民被代表。

或者召开乡人民代表大会通过方案。

这样以来，广大人民可能就被代表了。

至于腾退后的土地进入土地储备中心，或者然后再做什么？就和村民无关了。

那么这种强制腾退宅基地的行为合法吗？第一，《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》第三条拆迁人是指经依法批准征用或者占用集体土地并取得房屋拆迁许可证的用地单位。

第十二条在区、县国土房管局公告的搬迁期限内，拆迁人与被拆迁人没有达成拆迁补偿安置协议的，经一方或者双方当事人申请，由区、县国土房管局裁决。

裁决规定的搬迁期限届满被拆迁人拒绝搬迁的，属于征地拆迁宅基地上房屋的，由区、县国土房管局申请人民法院强制执行；

属于占地拆迁房屋的，由当事人依法向人民法院提起民事诉讼。

可见，达不成一致的要么申请法院强制执行，要么提起民事诉讼，并没有明确赋予村委员会强制腾退的权利。

第二，关于被代表能否作为强制拆迁的遮羞布？。

网李律师认为，据《中华人民共和国村民委员会组织法》规定，村民会议由村民委员会召集，有十分之一以上的村民提议，应当召集村民会议。

同时该法律还规定，而涉及村民利益的事项，村民委员会必须提请村民会议讨论决定。

这些事项中，即包括“宅基地的使用方案”。

北京宅基地腾退方案参考：

丰台区南苑乡大红门村城乡一体化改造宅基地腾退补偿安置办法实施细则（于2010年7月25日，经南苑乡大红门村第八届村民代表大会第一次会议审议通过）

为落实北京市总体规划，保证南苑乡大红门村城乡一体化工作顺利实施，按照《丰台区南苑乡大红门村城乡一体化改造宅基地腾退补偿安置办法》，制定本实施细则。

一、拆迁中房产纠纷怎么办

(一)行政裁决

对拆迁人与被拆迁或者拆迁人，被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁安置协议，就补偿安置争议向人民法院提起民事诉讼的，人民法院不予受理，并告知当事人可以按照《中华人民共和国征收拆迁补偿条例》向有关部门申请裁决。

《中华人民共和国征收拆迁补偿条例》规定拆迁人与被拆迁人或者拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。

实施裁决的房屋拆迁管理部门是县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门。

房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。

裁决的内容包括补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项。

裁决应当自收到申请之日起30日内作出。

(二)依法起诉

若拆迁当事人对裁决不服，可以在接到裁决书之日60日内向做出裁决的房屋拆迁管理部门的本级人民政府申请行政复议，也可以向做出裁决的房屋拆迁管理部门的上一级主管部门申请行政复议。

当事人也可以在接到裁决书之日起3个月内向人民法院起诉。

(三)强制拆迁

在城市房屋拆迁过程中，如被拆迁人或房屋承租人拒绝执行房屋拆迁管理部门作出的裁决，《中华人民共和国征收拆迁补偿条例》规定，被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，可以依法实施强制拆迁。

五、拆迁安置房建在村庄里的问题怎么解决

解决拆迁安置房建在集体土地上的问题应通过及时、足额的支付集体土地补偿费、房屋补偿费及装修费、安置费和搬迁费、困难补助和奖励、房屋内各项家电移机补偿、非住宅房屋营运损失补偿等拆迁安置补偿费用加以解决。

【法律依据】《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十二条作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。

第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

六、农村征地拆迁村民如何安置

农村房屋怎么安置，这在各地的标准有差异，以北京市为例，需要注意遵循以下安置标准：

1.中认定的面积应当经过合法批准，且不超过控制标准。

未经合法批准的宅基地，不予认定。

经合法批准的宅基地超出控制标准的部分，不予补偿;但是，1982年以前经合法批准的宅基地超出控制标准的部分，可以按照区、县人民政府的规定给予适当补偿。

每户宅基地面积的控制标准，按照区、县人民政府根据《市人民政府关于加强农村村民建房用地管理若干规定》第六条确定的标准执行。

2.拆迁补偿中认定宅基地上房屋建筑面积，以房屋所有权证标明的面积为准;未取得房屋所有权证但具有规划行政主管部门批准建房文件的，按照批准的建筑面积认定。

本办法施行前宅基地上已建成的房屋，未取得房屋所有权证和规划行政主管部门批准建房文件，但确由被拆迁人长期自住的，应当给予适当补偿。

属于征地拆迁房屋的，补偿标准由乡(民族乡)、镇人民政府根据当地实际情况确定，报区、县人民政府批准后执行;属于占地拆迁房屋的，补偿标准由农村集体经济组织或者村民委员会确定，报乡(民族乡)、镇人民政府批准后执行。

本办法施行后宅基地上新建、改建、扩建的房屋，未取得房屋所有权证或者规划行政主管部门批准建房文件的，拆迁房屋时不予认定。

3.农村村民符合审批宅基地条件但未实际取得宅基地，且按照拆迁实施方案安置确有困难的，拆迁人应当按照区、县人民政府的规定给予适当补助。

但拆迁实施方案确定以另行审批宅基地的方式予以补偿安置的除外。

4.占地拆迁宅基地以外房屋的补偿，参照征地拆迁的有关规定执行。

5.对利用宅基地内自有房屋从事生产经营活动并持有工商营业的，拆迁人除按照本办法的规定予以补偿、安置外，还应当适当补偿停产、停业的经济损失。

其中，征地拆迁房屋的经济损失补偿标准，由区、县人民政府规定;占地拆迁房屋的经济损失补偿标准，由乡(民族乡)、镇人民政府规定并报区、县人民政府备案。

6.拆迁人应当向被拆迁人支付搬迁补助费。

征地拆迁房屋的搬迁补助费，由区、县人民政府规定;占地拆迁房屋的搬迁补助费，由乡(民族乡)、镇人民政府规定并报区、县人民政府备案。

7.拆除违法建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑，按照重置成新价结合剩余期限给予适当补偿。

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文章来源参考：头条-拆迁拆到农村，拆迁安置房建在村庄里的问题怎么解决

内容审核：孙明堂律师

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