拆迁房物业收费不一样低,为什么拆迁户和购买户不一样交物业费

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一、为什么拆迁户和购买户不一样交物业费

拆迁户和购买户在物业费交纳上存在差异，主要源于他们与物业服务的关联性及物业费用的承担约定不同。以下是对此问题的详细分析：

1. 拆迁安置房的物业费：拆迁户因城市规划、土地开发等原因获得安置房。对于这类房产，如果物业公司能提供政府部门下发的收费许可和收费依据，拆迁户则需要按约定交纳物业费。安置房的物业费标准通常低于同类商品房，具体标准由地区规定。

2. 特殊情况下的物业费：

- 如果安置房因房屋质量问题未交房，物业费由开发商承担。

- 若拆迁户将房屋出租，且租赁合同中明确物业费由租住户承担，则拆迁户无需交纳。

- 物业公司未履行服务责任、服务质量不达标、无物价管理部门审批文件、擅自扩大收费范围或提高收费标准等情况下，拆迁户可以拒交物业费。

1. 一般原则：根据《物业管理条例》第四十一条，购买户作为业主，应根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。这是购买户与物业公司之间基于合同关系的直接义务。

2. 特殊情况：购买户在以下情况下可能无需交纳或可少交物业费：

- 房屋尚未交付使用，此时物业服务费用由建设单位交纳（依据《物业管理条例》第四十一条）。

- 物业公司未提供服务或服务质量严重不符合合同约定，购买户有权拒交或要求减免。

1. 物业费用承担约定：拆迁户的物业费交纳可能受到政府政策、安置协议等因素的影响，而购买户则主要依据物业服务合同。

2. 物业性质与用途：拆迁安置房通常具有特定的社会保障性质，其物业费标准可能受到政府调控；而购买户所购房产多为商品房，物业费标准由市场决定。

3. 权利与义务：拆迁户在物业费交纳上的权利与义务可能受到拆迁安置政策的保护或限制；购买户则完全基于物业服务合同享有权利并承担义务。

拆迁户和购买户在物业费交纳上的差异主要源于他们的物业性质、费用承担约定以及与物业公司的合同关系不同。因此，在实际操作中，应根据具体情况判断并交纳相应的物业费。

二、拆迁房物业要交物业费吗合法吗

拆迁房物业是否需要交物业费，这个问题涉及多个方面，以下进行详细解答：

根据《物业管理条例》第四十一条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。对于拆迁房，也就是安置房，如果小区物业能够拿出政府部门下发的收费许可和收费依据，那么业主就需要缴纳物业费。

拆迁房的物业费标准一般会低于同类的商品房，具体收费标准可能因地区而异，详细可以咨询当地物价局。业主在收房后，应当按照物业服务合同的约定，按时缴纳物业费。如果是因为开发商的原因导致业主不能收房，那么这段时间的物业费应由开发商缴纳。

在某些特殊情况下，业主可以拒交或者少交物业费。例如，如果物业服务质量达不到合同约定的标准，或者物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准，业主可以拒交物业费。但是，这需要业主提供有力的证据来证明物业公司的行为。

拆迁房的物业费是否需要缴纳，取决于小区物业是否能提供政府部门下发的收费许可和收费依据。在缴纳物业费时，业主应当依据物业服务合同的约定，按时按标准缴纳。如遇特殊情况，业主可以根据相关法律法规和合同约定，维护自己的合法权益。

三、拆迁户不交物业费 买的房却要交

拆迁户是否需要交纳物业费，取决于具体情况。一般来说，如果安置房小区物业能够拿出政府部门下发的收费许可和收费依据，那么拆迁户就需要缴纳物业费。反之，则不需要缴纳。

1. 根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。因此，如果拆迁户已经与物业服务人签订了物业服务合同，并约定了物业费，那么拆迁户就应当按照合同约定支付物业费。

2. 对于拆迁安置房，由于其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束。因此，拆迁户是否需要交纳物业费，可能还受到当地政策的影响。

在实际操作中，拆迁户是否需要交纳物业费，通常取决于安置房小区的具体情况。如果小区有物业服务，并且物业服务企业能够提供出政府部门下发的收费许可和收费依据，那么拆迁户就需要按照约定支付物业费。

拆迁户是否需要交纳物业费，应根据具体情况来判断。如果拆迁户对物业费的收取有疑问或异议，可以向当地的物价局或相关部门咨询或投诉。同时，也可以咨询专业律师，以了解自己的权利和义务。

四、拆迁安置房物业缴纳物业费缴纳规定

拆迁安置房是需要交物业费的。

拆迁安置房物业费的缴纳规定主要包括以下几点：

拆迁安置房的物业费标准一般会低于同类的商品房。具体的收费标准可能因地区而异，因此建议咨询当地的物价局以获取准确的信息。

例如，在某些地区，农村安置房物业服务费可能按照特定的补贴和收费标准来执行。如区内多层及高层（小高层）安置房物业服务费可能暂按三级标准确定，其中包括了政府补贴和物业公司自行向业主收取的部分。

1. 物业公司可向业主收取装修保证金和装修垃圾清运费，但具体金额及退还方式需与业主签订书面协议。若业主自行运输垃圾或未进行装修，则不得收费。

2. 物业公司在办理交房手续时，可向安置户预收一年的物业服务费。

3. 对于补贴的物业服务费，政府会在每年的特定时间拨付到相关账户，若涉及考核需扣减的，会在拨付时扣除。

根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条的规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。如果业主违反约定逾期不支付物业费，物业服务人可以催告其在合理期限内支付。合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以通过诉讼或仲裁的方式来解决。但需要注意的是，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式来催交物业费。

拆迁安置房的业主是需要缴纳物业费的，具体的收费标准和缴纳方式可能因地区而异。如果业主遇到相关问题或疑虑，建议及时咨询当地的物价局或专业律师以获取准确的法律意见和帮助。

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内容审核：席炎飞律师

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