群租房屋拆迁补偿协议，安置房群租合法吗

群租房屋拆迁补偿协议，安置房群租合法吗

一、安置房群租合法吗

安置房群租是合法的。

安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。这类房屋只要符合出租的规定，是可以出租的。群租一般指多个租户共同租住一套房屋，这并不违反法律法规的强制性规定。

然而，需要注意的是，虽然群租本身可能不违法，但必须符合相关的租赁管理规定。例如，房东需要确保出租的房屋符合安全标准，租户需要遵守租赁合同的约定等。此外，不同地区可能对于群租有具体的规定和管理办法，因此在实际操作中，还需要根据当地的具体规定来确定群租的合法性和相关要求。

总的来说，安置房群租在符合法律规定和当地政策的前提下是合法的。但具体操作时，应详细了解和遵守相关法律法规及地方政策。

二、安置房出租违法吗？

法律分析：

目前全国尚无法律界定，只有少数地方上的一些条例、规定对其有相信的约束。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第七条 国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。

县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。

第五十四条 房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。

三、群租房合法吗

严格说，群租房是违规，违反法规的规定。

租房不得破坏原有结构，不得改变用途；

至少以一间房间为出租最小单位；

租房内人均面积不得小于5平米等。

可以去当地房管部门投诉。

“群租房”，是将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。

这种大量的人口密集居住在狭小空间内，人均居住面积不过几个平方米，没有基本生活措施的群租房在全国各地屡见不鲜。

群租房是城市化进程中的“顽疾”，由群租房引发的公共安全事件和各类纠纷、矛盾屡见不鲜。

尽管各地纷纷出台措施，北京、上海、广州、杭州等多地多次对群租房现象进行整治行动，但群租房依然屡禁不止。

究其原因，在于低收入人群对廉价住房的巨大需求。

住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：

（一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；

（二）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；

（三）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；

（四）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；

（五）其他影响建筑结构和使用安全的行为。

本办法所称建筑主体，是指建筑实体的结构构造，包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。

本办法所称承重结构，是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点，包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。

群租房在一定程度上是违法的。

群租房是将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。

这种做法严重破坏了房屋原有结构，改变了用途。

法律依据：

《住宅室内装饰装修管理办法》第五条住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：

（一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构

四、拆迁安置房出租违法吗

法律分析：

出租列入拆迁范围的房屋，属于一种无效民事行为，所签订的租赁合同无效。

房主违反法律规定出租房屋时，相关承租人不能被列为拆迁安置补偿对象。

而租赁合同一旦宣告无效，房主就要承担相应的赔偿责任。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

《城市房屋拆迁管理条例》 第十二条 第一款 拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人，不得进行下列活动：

新建、扩建、改建房屋变房屋和土地用途赁房屋。

五、房屋群租合法吗

法律分析：

目前全国尚无法律界定，只有少数地方上的一些条例、规定对其有相信的约束。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第七条 国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。

县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。

第五十四条 房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。

六、安置房可不可以出租

法律分析：

安置房是可以出租的，但是必须满足一定的条件，只有满足一定的条件，出租安置房才算是合法的出租。

根据国家相关政策规定，安置房购买满5年，且完全取得产权证是可以上市交易的。

但是，在出租安置房的时候，需要签订相关租赁合同。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

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文章来源参考：头条-群租房屋拆迁补偿协议，房屋群租合法吗

内容审核：张艳艳律师

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