房屋拆迁后户口没有迁出，原房东约定户口迁出但未迁出会影响拆迁吗

房屋拆迁后户口没有迁出，原房东约定户口迁出但未迁出会影响拆迁吗

一、原房东约定户口迁出但未迁出会影响拆迁吗

原房东约定户口迁出但未迁出，确实可能会对拆迁产生影响。具体影响包括以下几个方面：

一、拆迁补偿分配问题

在拆迁过程中，补偿通常是根据人口数和房屋面积来综合计算的。如果原房东的户口未迁出，那么在拆迁补偿分配时，可能会因为户口问题而产生纠纷。一方面，原房东可能会主张自己仍有权获得部分补偿；另一方面，现房主可能会认为原房东已不再是该房屋的实际居住者，因此不应享受拆迁补偿。

二、拆迁进程受阻

原房东户口未迁出，也可能导致拆迁进程受到阻碍。在拆迁前，相关部门通常会对被拆迁房屋进行户籍核查。如果发现原房东的户口仍在房屋内，可能会要求原房东先办理户口迁出手续，这无疑会延长拆迁的时间，影响整个拆迁计划的进度。

三、债务纠纷和法律责任

此外，如果原房东存在债务纠纷，其户口未迁出可能会给现房主带来不必要的麻烦。例如，债权人可能会根据户口信息追溯到该房屋，从而对现房主的生活造成干扰。同时，如果原房东涉及违法行为，公安机关也可能会根据户口信息对现房主进行调查，给现房主带来不必要的法律风险。

综上所述，原房东约定户口迁出但未迁出，确实可能会对拆迁产生影响。因此，在购买二手房时，建议购房者务必确认原房东的户口是否已迁出，以避免未来可能出现的纠纷和法律风险。如有必要，可以寻求专业律师的帮助，以确保自己的合法权益得到保障。

二、前房主户口没迁走能强制迁入吗

法律主观：

二手房过户好了房东户口没有迁出，权利人可以在过户之日起30日内申请变更登记。

当事人应该在合同中对于户口迁移等问题作出约定，如果出卖方未按照协议约定履行，那么买受方可依据此条款向法院起诉要求支付违约金。

法律客观：

《户籍登记条例》第十条 公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。

公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。

公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。

《城市房地产管理法》第六十一条 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

三、原房东户口不迁出对我有什么影响

买房子后，除了过户的问题，再就是这个迁户口的问题了，有的卖房人在卖出去后，没有把户口也迁出去，这个会带来什么麻烦呢，户口迁移的法律解释是怎样的呢，户口迁移的程序是什么。

网小编通过你的问题带来了“原房主不迁户口的危害”的内容，希望对你有帮助。

对你以后办理户口迁入有决定性影响!还会有许多小麻烦，比如原来的业主个人出了什么问题，别人都会按照其身份证找到你这里......本人建议你依照当初你们签订的房屋买卖合同要求其迁出。

如果不行再通过法律途径解决!

户口迁移

户口迁移，是中国户口登记制度实行在常住地登记户口的原则。

公民常住地发生变化以后，应将户口迁移到现住地，即进行户口迁移。

我国户口迁移政策内容十分广泛，涵盖了干部、职工及其家属、学生、军人及其家属等各类群体。

市内迁出

(一)所内迁移

凭户口簿、公民身份证直接到户口所在地派出所办理户口迁移;属婚迁的，须附交结婚证、计划生育证明等复印件;属分房、购房、建房办理迁移的，须附交房产证复印件。

(二)所间迁移

凭户口簿、公民身份证到入户派出所办理准予迁入证明。

凭入户派出所开具的准予迁入证明，到迁出派出所办理《市内迁移证》后，再到入户派出所办理迁入手续。

(三)跨区迁移

凭户口簿、公民身份证到入户派出所办理申请，填写《入户申请表》，派出所受理后呈分局审批。

经分局审核同意后，凭入户派出所开具的准予迁入证明，到迁出地派出所办理《市内迁移证》，再到入户派出所办理迁入手续。

程序

应遵循人户一致和居住地登记的原则。

公民迁移，除在本户口管辖区内移居，只作住址变动登记，不作迁出、迁入登记外，凡是迁出本户口管辖区的，均可办理迁出、迁入登记。

办理户口迁移所需的证明材料

公民因各种原因需办理户口迁移手续的，应持居民户口簿、居民身份证及与迁移事由相关的证明：

1.婚迁，持合法的结婚(离婚)证;

2.分(购)、建房迁移，持房卡或住房证明;

3.出国(境)注销户口，持有关部门出具的注销户口通知单;

4.回国(入境)落户，持定居证或劳动人事部门核准的录用证明、护照(回乡证)或有关部门出具的证件收存(收缴)证明，回国后异地落户的，还须持原户口登记机关出具的注销户口的证明;

5.公民入伍注销户口，持入伍通知书;

6.退伍、复员、转业落户，持县市兵役机关，县市以上复员安置办公室发给的登记户口的证明，异地安置的，还须持原户口登记机关出具的注销户口的证明;

7.刑满释放、解除劳教人员落户，持释放证、解除劳教通知书，异地落户的，还须持原户口登记机关出具的注销户口的证明;

8.大中专学生入学户口迁移，持入学通知书;

9.大中专学生分配落户，持派遣证;

10.录用公务员、招收职工迁移户口，持录用(招收)证明及《调动人员情况登记表》;

11.公务员、职工调动、辞退等户口迁移，持调动、辞退证明及《调动人员情况登记表》;

12.收养小孩落户，持收养公证书或《收养证》;

13.解除收养关系迁移户口，持解除收养关系公证书或《解除收养证》;

14.离退休人员户口迁移，持离(退)休证;

15.与职称、职务、学历、荣誉、工龄、年龄等有关的户口迁移，持相应的证(聘)书及工龄、年龄证明;

16.需要凭户口准迁证方可迁移的对象，还须持迁入地县、市公安机关出具的户口准迁证;

17.需要经过上级公安机关批准后方办理的户口迁移，还应提供上级公安机关的批准文件。

原房主不迁户口的，这个时候自己就要当心了，因为原房主的户口还在这里，如果他在外面犯了事，人家找人就会找到这里，到时候怎么都是麻烦的。

这个时候欢迎你咨询网律师。

四、原房东户口不迁出怎么处理

原房东户口不迁出可以协商。

没有迁出，可以协商，协商不成可向法院起诉要求履行相关义务。

按照户口管理政策相关规定，一个户头只能上一户人，在原产权人户口没迁走前，新房主的户口是不能迁入的。

若原户主迟迟不愿迁出户口，可以通过以下方法解决：

1、买方凭产权证和房屋买卖合同百，到派出所申请迁入户口；

然后将户口簿上的户主直接更换为买方；

而原业主的户籍仍然保留，但不再是户主，变成挂靠户；

2、原业主凭户口簿和房屋买卖合同，申请将户口迁到社区集体户上。

但是这需要原业主本人配合办理，度因为目前公安机关还不能强制迁移户口。

迁户口的流程如下：

1、向迁入地派出所提出申请；

2、迁入地派出所同意迁入；

3、向现户口所在地派出所提出迁出申请；

4、户口所在地派出所开户籍证明；

5、签发《准迁证》；

6、持《准迁证》回户口所在地派出所办理迁出并开迁移证；

7、持迁移证、身份证去迁入地派出所入户。

综上所述，在买卖二手房时，除了关注房产证、土地证等，对户口迁移问题也应引起重视。

买房前，和对方一起到房屋所在地派出所确认其户口是否全部迁走，然后再办理产权交易手续；

还可以在签订购房协议时，约定好有关户口迁移的条款以及不及时迁移应负的违约责任；

同时，购房人还可把户籍迁移作为支付部分房款的条件，从而避免购房后发生户口迁移纠纷。

【法律依据】：

《中华人民共和国户口登记条例》第十条公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。

公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。

公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。

五、拆迁房发现原房东户口没迁出怎么办

法律主观：

二手房过户好了房东户口没有迁出，权利人可以在过户之日起30日内申请变更登记。

当事人应该在合同中对于户口迁移等问题作出约定，如果出卖方未按照协议约定履行，那么买受方可依据此条款向法院起诉要求支付违约金。

法律客观：

《户籍登记条例》第十条 公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。

公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。

公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。

《城市房地产管理法》第六十一条 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

六、原房东的户口没有迁出去怎么办?

法律分析：

不能，迁移户口采取的是自愿原则，如果原房主不迁移户口，相关部门是无法干涉的。

而且，目前户口和房屋产权是分开管理的，户口归公安机关管辖，产权纠纷才能够通过法院来处理。

目前没有法律规定卖房者必须迁出户口，如果双方在合同中约定了户口迁出时间、违约情形等，可以以对方违约为由到法院起诉，要求法院认定卖房人违约，并主张损失和违约金。

法律依据：

《中华人民共和国户口登记条例》 第十条 公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。

公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。

公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。

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文章来源参考：头条-房屋拆迁后户口没有迁出，拆迁房发现原房东户口没迁出怎么办

内容审核：贾燕丽律师

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