顺义房屋拆迁，顺义2021年动迁规划

顺义房屋拆迁，顺义2021年动迁规划

一、顺义2021年动迁规划

法律分析：通怀路

（京承高速—昌金路）（京平高速—通州界）市政配套工程，新建市政管线、照明、绿化等工程。

木孙路

（山丁路—麻张路）市政配套工程，新建给水、燃气、绿化等工程；（通怀路—山丁路）道路及市政配套工程，（麻张路—京平高速）道路及市政配套工程，新建公路，随路新建路灯、绿化、燃气等工程。

中医院市政配套（大营路、马场西路、酒香路）

道路及市政配套工程，内容包括新建城市支路，随路建设照明、雨水等配套工程。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

二、新规划顺义保留村

法律分析：

宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。

拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。

房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400--700元/平方米幅度内确定。

法律依据：

《顺义区集体土地房屋拆迁补偿补助安置规定》 　

（一）当地普通住宅指导价标准：

根据《北京市房屋拆迁评估规则（暂行）》（京国土房管拆字〔2001〕1234号）基准地价的划分，并结合我区各地区商品房价格的实际情况，制定以下普通住宅指导价标准：

一类地区：

包括顺义城区减河以南、京承铁路以东、顺平路以北、潮白河以西，后沙峪镇城镇规划区，天竺镇天竺村、薛大人庄村普通住宅指导价标准为2300—3000元m2。

二类地区：

包括仁和镇、天竺镇、后沙峪镇除一类地区外的其他地区，南法信镇镇域范围内顺平路以南部分及城镇规划区，马坡镇、李桥镇的城镇规划区，普通住宅指导价标准为1900—2600元m2。

三类地区：

包括我区除一、二类地区以外的其他地区，普通住宅指导价标准为1500—2000元m2。

我区的普通住宅指导价标准根据实际情况由区政府适时调整公布。

（二）户均安置面积标准：

135 m2户

（三）房屋重置成新均价：

400元m2

（四）户均宅基地面积，原则上暂统一按照0.3亩计算。

三、顺义未来5年动迁规划

法律分析：

未来五年里，辖区西营村暂无棚改搬迁计划；

根据《北京市顺义区赵全营镇小官庄村村庄规划（2019-2035年）（简本）》，小官庄村规划目标是：

规划将小官庄村打造为生态宜居示范村、产业特色发展村。

法律依据：

《北京市顺义区赵全营镇小官庄村村庄规划（2019-2035年）（简本）》 第五条 顺义将加快重构城市副中心以北路网结构，加速轨道交通和城市道路建设进程，形成“七横、十七纵、六高速”的路网骨架，构建交通圈。

全区中心镇到区中心行车时耗不超过三十分钟，各相邻镇中心之间行车时耗不超过三十分钟。

四、明年顺义拆迁村有哪些

法律分析：

顺义拆迁计划40个整建制村，分别为：

人和镇：

沙陀村、平各庄村、临河村、庄头村、河南村、北兴村。

马坡镇：

西马坡村。

李桥镇：

洼子村、南半壁店村、头二营村、英各庄村、三四营村。

后沙峪镇：

西白辛庄村、燕王庄村、铁匠营村、后沙峪村、马头庄村。

天竺镇：

天竺村、小王辛庄村、杨二营村、二十里堡村。

牛山镇：

安乐村（部分）。

南彩镇：

河北村、前俸伯村、后俸伯村、坞里村。

南法信镇：

焦各庄村、大江洼村、北法信村。

高丽营镇：

夏县营村。

杨镇：

一街村、二街村、三街村。

李遂镇：

柳各庄村。

木林镇：

长林庄村。

北小营镇：

北小营村、上辇村、愈林村。

赵全营镇：

板桥村。

北务镇：

北务村。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十七条 任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。

禁止建设单位参与搬迁活动。

”，因此不仅强拆是违法的，断水断电等逼迫当事人搬迁的行为，也是要负法律责任的

五、顺义区拆迁规划

法律分析：

宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。

拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。

房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400--700元/平方米幅度内确定。

法律依据：

《顺义区集体土地房屋拆迁补偿补助安置规定》 　

（一）当地普通住宅指导价标准：

根据《北京市房屋拆迁评估规则（暂行）》（京国土房管拆字〔2001〕1234号）基准地价的划分，并结合我区各地区商品房价格的实际情况，制定以下普通住宅指导价标准：

一类地区：

包括顺义城区减河以南、京承铁路以东、顺平路以北、潮白河以西，后沙峪镇城镇规划区，天竺镇天竺村、薛大人庄村普通住宅指导价标准为2300—3000元m2。

二类地区：

包括仁和镇、天竺镇、后沙峪镇除一类地区外的其他地区，南法信镇镇域范围内顺平路以南部分及城镇规划区，马坡镇、李桥镇的城镇规划区，普通住宅指导价标准为1900—2600元m2。

三类地区：

包括我区除一、二类地区以外的其他地区，普通住宅指导价标准为1500—2000元m2。

我区的普通住宅指导价标准根据实际情况由区政府适时调整公布。

（二）户均安置面积标准：

135 m2户

（三）房屋重置成新均价：

400元m2

（四）户均宅基地面积，原则上暂统一按照0.3亩计算。

六、顺义2021年动迁规划 法律问题

法律分析：

为贯彻落实党中央、国务院批复精神和《北京城市总体规划(2016年—2035年)》，充分发挥总体规划的刚性管控和战略引领作用，深化落实总体规划确定的目标、指标和任务，按照北京市委、市政府的统一部署和工作要求，顺义区委、区政府会同北京市规划和自然资源委员会组织编制了《顺义分区规划(2017年-2035年)》。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》

第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。

直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。

省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。

其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。

第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。

其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。

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文章来源参考：头条-顺义房屋拆迁，顺义区拆迁规划

内容审核：张新律师

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