高华君律师
秉持专业、严谨、负责的执业理念。从事法律工作已逾15年。自2011年执业以来，致力于房地产相关的行政诉讼类及民商事类法律业务，并结合办案实务潜心钻研行政法学、民商法学理论，征地、拆迁类法律业务办案经验丰富，竭力维护被征收人的合法权益。
徐州大学拆迁计划公示，2021年长德新区拆迁名单
一、2021年长德新区拆迁名单
名单详情见下方：
、2021年首批拆迁村名单徐州市：2021年徐州市首批拆迁村名单公布，2021年徐州市区计划实施新征收项目83个、约965.19万_；市区前期推进27个项目、约439.85万_，具体拆迁征收名单：
（1）、2021徐州鼓楼区首批拆迁村名单：苏宁东地块（马洪路）、金马通道工程周边、徐运新河东路周边、徐丰路快速化改造周边、天齐路宕口周边、平山路宕口周边、中山北路宕口周边、沈场立交周边、琵琶路周边、乐城路周边、轨道5号线一期周边、九里山项目（杨山村）、大新庄（集体部分）、民航修造厂周边、西三环C地块、瓦房村及周边、三角线周边、皮件厂东地块；
（2）、2021徐州云龙区首批拆迁村名单：北刘（程庄村）、轨道交通6号线（惠民家园站-新城区客运站区间）、香山路改造周边、云龙小学配套道路周边、塘坊加油站南侧地块、迎宾高架地块（沟北头）、轨道交通4号线及5号线一期周边、茶庵（南刘村）、潘塘中学宿舍、赵武村、郭店村、六堡村、张屯工业园周边地块、中医院新院东地块（沟棠路）、新生里棚户区、中天集团宿舍、崔庄、西店子上店子村、东兴物资市场等；
（3）、2021徐州泉山区首批拆迁村名单：锦绣中学北侧地块（中意路）、复兴路南延二期、轨道交通4号线、5号线一期周边、奎河干河整治项目两侧（苏堤路至建国路段）、自力社区工人村、翟山村、十里村、教育学院东侧地块、中心商圈北地块项目二期、原新一佳北地块、海郑里地块等；
（4）、2021徐州经济技术开发区首批拆迁村名单：206过道南延周边、金马通道工程周边、金港路东延周边、和平路东延周边、和平路东延博汇东路至206国道南延周边、西气东输迁建点周边、轨道交通4号线一期周边，大王庄村、前王村、前姚村、刘湾村等；
（5）、2021徐州淮海国际港务区首批拆迁村名单：柳新镇黑璋村、南岗片区、苏山街道丁万河北、三环西路以西片区拆迁；
（6）、2021徐州铜山区首批拆迁村名单：轨道交通4号线、5号线一期周边、外环路西南环周边、黄河路西延周边、大学路快速化改造周边、轨道交通6号线一期周边（黄山路站）、凤凰山片区改造三期（吴楼）、葛楼村、罗岗村、张集孙湾工业园周边、武警教导队西地块等；
（7）、2021徐州贾汪区首批拆迁村名单：东部绕越高速片区、校东村片区、高新路（唐庄村、青山泉）片区、工人村片区（非住宅）等；
（8）、2021徐州高新技术产业开发区首批拆迁村名单：毕庄城中村、牛山路中通地块、滕寨村、胜阳工业园周边等；
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文章来源参考：头条-徐州大学拆迁计划公示，
内容审核：高华君律师
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行政征收案件关系千家万户切身财产利益，政策性强，仅靠查询法条或线上咨询，很难精准匹配自身案件情况，难以厘清维权路径，寻求专业法律帮助的渠道有限，这是国内基层法律服务长期存在的现实痛点。在明律所坚持线下公益普法，就是要让律师走到群众身边，把复杂的法律条文拆解为可理解、可操作的维权指引。
土地征收成员资格认定，2026年先看四个要素
成员资格认定，2026年实务里，争议多集中在三类人：外嫁但户口没迁走的女儿、离婚后回原籍居住的妇女、在校大学生和现役军人。认定成员资格，看四个要素：户籍登记在本村；有承包地或者曾经有过；履行了村民义务，比如集资、出工、参保；以集体土地为基本生活保障。四个要素不是必须全部满足，综合判断，符合多数即可。
拆迁补偿谈判要点，2026年先看方案这三处
拆迁补偿谈判要点，完整的补偿包括七项：房屋价值、土地使用权、装修与附属物、搬迁费、临时安置费、停产停业损失、各类补助奖励。国有土地和集体土地的构成略有差异，但七项的基本框架一致。逐项核对，缺项就单独提出。
土地补偿款被截留，2026年先查账目
土地补偿款被截留，土地补偿费是对集体土地所有权的补偿，归农村集体经济组织，也就是全体成员共有。安置补助费是对失地人口安置的补偿，按需要安置的农业人口数计算，直接关系到个人。地上附着物和青苗补偿费归所有权人，谁种的归谁，谁建的归谁。分配方案要经村民会议讨论决定，到会人数和表决比例有法定要求。
高速公路拆迁红线，2026年先做损害鉴定
高速公路拆迁红线，公路建筑控制区的范围有明确规定。高速公路两侧从公路用地外缘起算不少于三十米，国道不少于二十米，省道不少于十五米，县道不少于十米。控制区内不得新建、扩建建筑物和地面构筑物，已有的合法建筑不得扩建，控制区不等于征收范围。
集体土地被占用，2026年用地性质梳理
集体土地被占用，租金停发是这类纠纷的常见转折点。企业不景气、项目烂尾，租金一停，地已经被硬化、厂房已经盖起来，复耕成本高得离谱。以租代征指的是通过租赁方式取得农民集体土地，用于非农业建设，规避农用地转用审批和土地征收程序。
无证房被认定违建，房子住了二十年不算一句话的违建
无证房被认定违建，农村的房子大量没有宅基地使用证，城市的老房子不少没办产权登记。这类房子在征收里被笼统叫作无证房，实际上分三种：当年有权批准但手续没走完、有缴费凭证或申请表但证没发下来、确实没有办理任何手续。
房屋征收人头费人口补偿认定，认定标准落在户籍和成员资格上
人头费人口补偿认定，人头费是民间说法，法律文本里对应的是安置补助费、人口安置面积或者安置房指标。集体土地征收的安置补助费按需要安置的农业人口数计算，国有土地房屋征收的安置面积按家庭人口核定。两个算法不一样，但共同点是都跟人口数直接挂钩，有的项目给钱，有的项目给面积。
房屋征收补偿方案不合理，差额集中的项目
补偿方案不合理，完整的补偿包括七项：房屋价值、土地使用权、装修与附属物、搬迁费、临时安置费、停产停业损失、各类补助奖励。国有土地和集体土地的构成略有差异，但七项的基本框架一致。逐项核对，缺项就单独提出。
无证房强拆维权，2026年先做这件事
无证房强拆维权，2026年各地的做法没有变：先看房子的建成年份，再看有没有审批或者缴费凭证，最后看征收方拿出那份认定文书的性质。农村的房子大量没有宅基地使用证，城市的老房子不少没办产权登记。
