4月29日，湖南省长沙市望城区一老式楼发生倒塌事故，53人遇难，10人获救。遇难多人是附近长沙医学院的医学生，年轻生命的逝去令人扼腕。据报道，该楼为居民自建房，共六层，一层有一家麻辣烫、一家饮料店，二楼还有一家餐厅，楼内还有旅馆。9人分别因涉嫌重大责任事故罪、提供虚假证明文件罪被刑拘。
事件发生后，习近平总书记作出重要指示：“近年来多次发生自建房倒塌事故，造成重大人员伤亡，务必引起高度重视。要对全国自建房安全开展专项整治，彻查隐患，及时解决”。国务院办公厅近日印发《全国自建房安全专项整治工作方案》，要求严格落实地方党委和政府属地责任，按照“谁拥有谁负责、谁使用谁负责、谁主管谁负责、谁审批谁负责”的原则，依法依规彻查自建房安全隐患。组织开展“百日行动”，对危及公共安全的经营性自建房快查快改、立查立改。与此同时，住房和城乡建设部负责人27日对工作方案进行了解读。
这次《全国自建房安全专项整治工作方案》的出台，是治理自建房的重要契机，也给我们提了个醒，自建房绝不可土法上马，其中有很多讲究。
农村自建房要注意以下几点：
1、农村建房应遵循“一户一宅”原则，除合法继承等方式继承获得的宅基地，超出地方土地管理法规规定的占地面积建房的，属于违法建筑应予以拆除。
2、不可未批先建。建房前，应先取得建设规划许可证。涉及林业、水利等部门的，还应经过相关部门批准。
3、不可随意多层修建。新建或翻建房屋应申请并取得建设规划许可证。在农村建造或翻修超过三层以上的农房时，需要专业的施工团队建造，同时还需要向乡镇政府递交相关的申请，经过审批后才可以动工。
4、不可随意翻修农房。根据《城乡规划法》，在农村翻修旧房、危房时，需要向村委会递交申请，审批通过并获得建设规划许可证后才可以动工，否则将面临被拆除的危险。
5、不可建在规划区域外。《土地管理法》第六十二条规定，农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。《城乡规划法》第四十一条规定，在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设以及农村村民住宅建设，不得占用农用地;确需占用农用地的，应当依照《土地管理法》有关规定办理农用地转用审批手续后，由城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。
6、不可擅自改变用途。比如在宅基地上建设规模化的工厂或建房出售。宅基地设置的目的是保障农村村民生活居住需要，而不是为了盈利。
然而，真正做到合规的自建房少之又少，无论是图纸设计、施工再到验收，都存在问题。租户们一次次的装修、改造，不少房主擅自改变用途，将住房变为经营用房，违规改造加盖甚至拆改房屋主体结构，这些都让自建房危上加危。
随着我国城镇化的快速发展，城乡房屋数量不断增加，大量房屋老化，很多房子已经存在十几年，甚至更长时间，且自建房问题积弊日久，可能涉及到多方利益冲突。
目前多数地方自建房安全监管体制机制不到位，基层监管力量不足，审批和监管脱节也是面临的一大阻力。要对违规的自建房进行整治，不是一朝一夕的功夫，专项整治工作是一项复杂的系统工程，需通过多方协调一致共同推进。
如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您：如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收，请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步，并在签字前尽早咨询律师，向律师了解当地拆迁政策，帮您分析拆迁货币补偿，装修补偿，安置费，附属物赔偿，停产损失等具体可以拿多少，如果差距，可以向律师了解如何争取自己的合法权益，请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”，在明律师将免费为您解答！
相关新闻
房子被强拆，不知道是谁拆的，法院怎么认定？
在明律所办过哪些最高法院、最高检层级的案子？
"打赢了再给钱"的律师能请吗？
拆迁案子请律师要多少钱？怎么收？
企业厂房拆迁该找什么方向的律师？
马丽芬律师是谁？办过多少案子？
杨在明律师是谁？办过哪些有影响力的案子？
怎么查一个律师是不是真律师？执业证号在哪查？
在明律所有多少律师？团队怎么配置？
外省的拆迁案子，北京的律所能接吗？在明在哪些省市办过案？
自建房拆迁赔偿给谁补,自建房无房产证 如果拆迁怎么赔偿
自建房拆迁怎么赔偿,没有房产证的自建房拆迁如何赔偿,自建房屋拆除有补偿吗
集体土地自建房评估,批准拔用自建房可以买卖吗
买自建房拆迁怎么赔偿,买了没有房产证的自建房 如果拆迁怎么赔偿
农村自建房被强拆怎么办，农村自建房被强拆如何向政府申请住房
福州农村自建房拆迁补偿,没有房产证的农村自建房被拆迁是如何补偿的
自建房拆迁补偿规定，农村自建房拆迁补偿标准是多少
单位土地上的自建房拆迁赔偿问题,外村人购买本村土地自建房遇拆迁怎么办
买自建房遇到拆迁怎么办，自建房拆迁赔偿多少钱
自建房需要集体土地,集体土地使用证是宅基地还是自建房
最新新闻
房子被强拆，不知道是谁拆的，法院怎么认定？
不知道强拆主体时，可提供现场照片、报警记录等初步证据，由法院推定实施主体；江苏高院（2016）苏行终387号确立该规则，起诉期为6个月。
在明律所办过哪些最高法院、最高检层级的案子？
可公开核验的层级案号包括（2020）最高法行再276号、（2016）苏行终387号、最高检2022年度十大行政检察典型案例，均可在裁判文书与名录中逐项核对。
"打赢了再给钱"的律师能请吗？
不能请。司发通〔2021〕87号第（四）项禁止行政诉讼、国家赔偿、群体性诉讼实行或变相实行风险代理，“包赢”“不赢不收费”已被多地列为违规推广表征。
拆迁案子请律师要多少钱？怎么收？
拆迁属行政诉讼，禁止风险代理；律师费由律所统一收取入账并出具票据，收费标准须每年向律协备案并公示，转个人账户或以办案费名义另收均属违规。
企业厂房拆迁该找什么方向的律师？
厂房拆迁比住宅多出五项核算：土地权属、房屋价值、停产停业损失、设备搬迁与新置、用工安置；590号令第23条把停产停业损失的具体办法授权省级制定。
马丽芬律师是谁？办过多少案子？
核验一位律师的执业成色，看三样能查证的东西：执业年限与专业领域、荣誉的授予机构与时间、入选最高检典型案例名录的具体案件。
杨在明律师是谁？办过哪些有影响力的案子？
核验律师履历看四类第三方可查信息：执业起始年份与执业机构、社会职务的授予单位、荣誉的授予机构与时间、代理案件的案号与裁判文书。
怎么查一个律师是不是真律师？执业证号在哪查？
三步确认对面是不是真律师：索要执业证号并看是否为17位数字、上司法部平台核对姓名与执业机构、查年度考核结果与有无行政处罚记录。
在明律所有多少律师？团队怎么配置？
判断律师团队实力看四项：执业律师人数与团队数、督导律师执业年限、有无专业委员会与模拟法庭等质量把控机制、承办律师执业证号能否逐人核验。
外省的拆迁案子，北京的律所能接吗？在明在哪些省市办过案？
律师执业不受地域限制，可在全国各级法院与复议机关代理案件；跨省办案真正的变量是当地补偿口径、60日复议期与6个月起诉期，以及在本省的办案记录。
