会议过程中，在著名学者王公义教授、北京在明律师事务所杨在明主任的组织下，含笔者在内的八名业务骨干律师就“征收九十年代自建房屋是否应当给予补偿”展开了辩论。辩题起源于一起真实的案件：

杨先生系河南省周口市川汇区的村民。杨先生经村委会同意，在该村自己的承包地上自建房屋500平方米用于养殖。

农村自建房拆迁赔偿费标准，货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。

导读：农村自建房遇征收拆迁补偿多少，这恐怕是广大被征地农民最关心的话题之一了。广大农村出于各种历史原因，“自建房”几乎成为了一种普遍现象，且相当多的房屋都没有经过严格的审批程序。

近期，笔者发现一则最高法关于农村宅地基上建设厂房及宿舍楼施工合同无效、赔偿损失不予参考拆除及重建费用的案例。仔细研读后，笔者发现法院引用的法律依据与广大农民自建房有关，下面笔者将通过本则案例与大家一起分享一些看法。

涉案自建楼房的多次改建、扩建行为是造成此次倒塌事故的重要原因。那么法律上对房屋的改建、扩建行为有着怎样的规定呢?

　在明律师最后要强调的是，无证房屋、违法建设并非无法“依法拆除”，或者说一定要拖上个一年半载才能整治到位。除去前述法定程序必须遵守、事实必须查清外，耐心细致做好群众的解释说明工作也很管用。反之，无视法律、简单粗暴搞“一刀切”的排查整治行动势必会引起当事人的反感和“不服”，进而就会导致处置的效率降低，甚至无果而终。

3层及以上的高层建筑也好，违规审批的经营性自建房也罢，被限期拆除都不是绝对的，查处的过程必须区分情况、严格认定、证据充分、程序合法。对无视法定程序，调查认定事实不清、证据不足就以“解危排险”为由滥拆一气的，当事人切不可轻易放弃自己的合法权利，及时咨询专业律师并采取有力的法律步骤才是正道。

学懂弄通政策、法律的基础上，拥有自建房屋的权利人就可以来商量一下对策了。大家首先要明白，“一刀切”“简单化”绝非政策制定的本意。《方案》中“应拆尽拆”的就一种房：马上就要塌掉的自建危房。除这种情形外，都不是一定要限期拆除的。

近日，王金龙律师团队办结这样一例案件，村民实际建房的面积远超于建房审批表上载明的面积，一审法院确认政府强制拆除房屋违法，但是超出证载面积的部分不予支持赔偿。不过，二审改判当事人获得全额赔偿。

现如今，很多城乡结合区域都存在着自建房，这些房屋外表十分华丽但是大部分却存在于农村当中，那么这种房屋算不算是违建呢？

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