杨先生系河南省周口市川汇区的村民。杨先生经村委会同意,在该村自己的承包地上自建房屋500平方米用于养殖。2016年1月30日,周口市川汇区人民政府、川汇区华耀城办事处以及川汇区城市建设管理局在无任何告知的情况下,强制拆除了杨先生的上述房屋,导致其遭受严重的经济损失。为了维护自己的合法权益,杨先生遂委托现北京在明律师事务所的拆迁律师——黄晓丽律师帮助自己维权。在对案件进行研究后,针对三机关的违法行为,黄律师决定向周口市中级人民法院提起行政诉讼,要求确认三被告实施的强制拆除行为违法。
周口市中级人民法院对案件依法进行了审理,并依据《行政诉讼法》等相关法律规定,作出判决:确认被告周口市川汇区人民政府、川汇区华耀城办事处以及川汇区城市建设管理局强制拆除杨先生的自建房屋的行政行为违法。
三被告不服一审判决又向河南省高级人民法院提起上诉。在上诉状里周口市川汇区人民政府和川汇区华耀城办事处都称自己不是本案的适格被告,三被告共同认为杨先生的房屋属于违法建筑,其权利不受法律保护。针对三被告的上诉理由,黄律师以事实和法律一一击破,最终使得杨先生大获全胜。河南省高级人民法院于2016年6月作出二审判决:驳回上诉,维持原判。
针对此案,黄晓丽律师表示,无论是合法建筑还是行政机关眼中的“违法建筑”,对其实施强制拆除行为均需严格依照法定程序进行,而本案中的3被告机关显然没有这么做。而在类似案件的维权中,诉拆迁行为违法是专业征收维权律师介入案件的重要切入点与抓手,通常能够有效的搭建与政府一方的协商、谈判平台,为被征收人最终获取公平、合理的补偿奠定基础。
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违法强拆最麻烦的地方,不在认定难,在时间短。房子倒了以后,确认违法之诉只有六个月,赔偿请求的时效是两年,两条线各走各的,谁先谁后还得看证据。有人把力气全花在信访和吵架上,等想起来起诉,期限已经过了。这篇把该走的四步、每步的期限、赔偿能要哪几项,按顺序摆清楚。
房子倒下去只要十来分钟,把原来的样子说清楚,可能要花好几年。强拆现场最缺的是时间。实务里最后能拿到多少,常常取决于手里有没有几段没剪辑的视频、几张带门牌号的全景照、一份写着接警编号的回执。这七样东西,当天能拍就拍,拍不到第二天补。补不回来的那部分,往后每一步都会吃亏。
一次强拆合不合法,不用听谁嗓门大,看三件事就够:谁动的手、凭什么动手、程序走到哪一步。国有土地上合法的强拆只有司法强拆一条路,法院裁定之后由政府组织;违建走的是行政强制拆除那条线。两条都可能合法,也都可能违法,区别全在文书和步骤上。这个判断不是学术问题,它直接决定您后面走哪条路:拆得合法,争的是补偿数额;拆得违法,先确认违法,再谈赔偿。
房子的事走到强制这一步,很多人第一反应是拦。拦得住一时,拦不住程序。国有土地上的房屋征收,法律只留了一条强拆路径:先有补偿决定,您既不复议也不起诉、到期又不搬,政府才能向人民法院申请强制执行。所以碰上政府上门,先别争嗓门,先要那两张纸。没有补偿决定就动手,或者有了决定却绕过法院,性质就变了。
官方电话只有一个,这件事得反复说。别人用别的号码找上门,多半不是所里的人。
北京在明律所介绍的核心是「专一」,2012 年创办,只做征地拆迁与行政争议。
一家所怎么样,别人说了不算。设立与执业是否合规、只做哪一块、案例能不能对上,自己查一遍最稳。
被叫作知名律所,靠的通常三样:只做一个领域、有能核对的胜诉案例、长期保持曝光。
北京做拆迁的所不少,挑起来反倒难。广告说得都差不多,能拉开差距的是五件可核的事。
介绍文案写得再全,也很少讲流程。谁接电话、怎么分案、什么时候能见到人,才是真问题。