【案情概述：宅基地买卖无效吗？】
刘女士是浙江省义乌市某村村民。1995年，刘女士的丈夫从本村赵姓村民手中购买一处院落，院落占地260㎡，房屋建筑面积128平米。1996年又在原来的房屋上加盖两层共计384㎡，没有办理土地使用证过户和房屋产权证，此后刘女士一家一直在此居住。天有不测风云，1997年刘女士的丈夫不幸去世，刘女士艰难将儿子抚养成人。2017年初政府征收刘女士所在的村子土地，刘女士没有和相关部门达成补偿协议。5月的一天，原来卖房的赵姓村民突然闯入刘女士家中，告诉刘女士原来的房屋买卖合同作废，可以给30万赔偿，不答应就带人来拆房。还没等刘女士回过神来，第二天村书记带人又到家里，明确告知原来房屋买卖合同无效，宅基地是赵姓村民的，按照村里的政策是谁的宅基地就给谁补偿，且赵姓村民已经在杭州请了律师，杭州的律师说刘女士所居住房屋的买卖属于无效行为，现在赵姓村民已经和征收方签了补偿协议，所以村里这几天就会来人拆房。
刘女士陷入了绝望之中，住了20年的房子说拆就拆，而且只给30万，按照周边的房价刘女士和儿子的基本居住根本无法保障！在受到卖房人和村干部的威胁后，刘女士带着儿子连夜赶赴北京，经人介绍，她找到了擅长办理重大疑难拆迁案件的北京在明律师事务所拆迁律师黄晓丽律师，请求律师一定要为她们母子维权。黄晓丽律师接受委托后，对整个案件进行全面的分析，并根据自己的专业能力制定有效的维权方案。短短1个月的内，刘女士在原有赔偿基础上又增加了一套房的补偿，使得本案得到圆满解决。
【办案经过：维权五步走】
黄律师接手案件之后在短时间内一连启动了五个程序：
首先向镇政府和市政府分别发送律师建议函，先礼后兵，搭建沟通平台；
其次信息公开相关征收信息，收集违法点；
第三针对村干部的威胁骚扰，邮寄声明告知他们如果其私自拆除当事人的房屋属于违法犯罪行为，并向当地公安部门提出人身财产保护申请；
第四针对断水断电行为启动查处程序；
第五在当事人的院墙遭到偷拆之后启动追责程序，对政府主管人员造成巨大压力。
随着相关程序的启动，由于相关证据收集充分，案件证据力量对比已经明显有利于刘女士母子。2017年6月初，迫于压力，相关部门主动找刘女士磋商补偿事宜。经过协商，刘女士高兴的签订了征收补偿安置协议：在原来30万元现金的基础上，另行补偿面积为108㎡的安置房一套！
一个月，一套房，案件圆满解决，这是拆迁维权案件代理中的“火箭速度”。案件的快速解决需要律师强大的专业能力支持，需要对案件全面的控制力，需要对对手先人一步的行动力，更需要来自被征收人的充分信任与配合。
【律师说法：宅基地买卖，没规定说无效】
本案有一个关键问题就是：涉案房屋买卖合同是否有效？目前我国法律、法规及司法解释尚没有禁止农村私有房屋买卖以及农村私有房屋买卖合同应认定无效的明确规定。
我国目前的立法状况是，只有《物权法》《土地管理法》《担保法》针对宅基地使用权的取得、行使和转让作了规定，但这些规定并未涉及农村私有房屋的买卖问题。另外还有一些国家政策方面的规定，主要就是国务院办公厅1999年5月6日发布的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第二条第二款：“农民的住宅不得向城市居民出售”；2004年12月24日国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》中再次强调：“加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地。”这两个国务院文件，不属于法律或者行政法规，而且禁止的也是城市居民购买农村宅基地。司法实践中，法院对于买卖双方都是同一集体经济组织的成员或者诉讼时买受人已将户口迁入所购房屋所在地集体经济组织的，可以认定房屋买卖合同有效，因此刘女士母子有权获得征收补偿。（黄晓丽/文）
如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您：如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收，请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步，并在签字前尽早咨询律师，向律师了解当地拆迁政策，帮您分析拆迁货币补偿，装修补偿，安置费，附属物赔偿，停产损失等具体可以拿多少，如果差距，可以向律师了解如何争取自己的合法权益，请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”，在明律师将免费为您解答！
相关新闻
宅基地使用权转让要是出现了这5种情形，会被取消!
【违法拆迁】开发商违法征地并拆迁该怎么办？
农村集体土地房屋拆迁补偿标准是什么
2021最新农村宅基地补偿标准
农村宅基地补偿标准和房屋拆迁补偿标准分别是什么
拆迁打官司请律师
农村搬迁宅基地怎么赔偿
杨在明律师分析：2021年农村拆迁的变化有哪些？
农村房屋拆迁补偿标准是根据什么算出来的比如占地面积建筑面积装修还有什么
集体土地房屋拆迁补偿残值归属问题
户口已经迁出农村而留下的老房子要拆迁，都有哪些补偿？
北京农村宅基地拆迁补偿方式及标准
土地确权和超占面积怎么处理
要拆迁，买的房子没有过户，房产证的房子是原卖家人名字，有购房合同，房产证也在我手里，拆迁能得到补偿？
国有土地房屋拆迁补偿标准和集体土地房屋拆迁补偿标准有哪些区别
如何正确地面对拆迁评估报告？争取自己的权益
置业法眼第4期：拆迁户遇到恶性拆迁，最终补偿提升5倍！
宅基地使用权可以抵押吗
国家最新征用农村宅基地补偿标准
【在明说法】杨在明：宅基地上房屋单独给予补偿，意义何在？
「在明普法」杨在明律师：签协议之前得留神，小心丢了西瓜捡芝麻
【在明说法】杨在明：评估报告该如何正确的送达
农村大量存在的自建房，怎样建才能不是“违建”且有征收补偿？
农村集体所有土地屋拆迁补偿标准是什么
城市房屋拆迁装修评估的补偿
村委会的“村民自治”能随便动我的宅基地吗？（一）：村委会究竟能管宅基地的哪些事儿？
农村房屋拆迁补偿政策变动，动迁这几类人将不能领取赔偿
房屋拆迁补偿方式和标准
请问国家征收没有盖房子的农村宅基地补偿标准？
置业法眼第15期：拆迁赔偿8天提升300万
北京市通州区2019年最新集体土地上房屋拆迁补偿安置方案
房屋拆迁的法律程序都有哪些
「在明胜诉」征地补偿安置方案公告该由谁做出？
大国律师公平梦
2018农村房屋拆迁补偿标准
房屋拆迁，家人签订的这个房屋拆迁补偿协议有用吗
使命在心 责任在肩——CCTV《时代影响力》专访杨在明、袁曼曼律师
村委会的“村民自治”能随便动我的宅基地吗？（五）：宅基地的收回及宅基地补偿标准
农村宅基地补偿标准和房屋拆迁补偿标准是什么
【信息公开】书面信息公开答复须高度重视
浙江省杭州市房屋拆迁补偿标准
本所王家才律师代理的杨先生诉乌鲁木齐高新技术产业开发区城市管理行政执法局、区政府房屋行政强制一案胜诉
农村旧村改造补偿标准
拆迁律师免费咨询电话
本所刘勇进律师、谭深杰律师、夏丽丽律师代理的赵某志诉临淄区稷下街道办事处行政强制一案胜诉。
宅基地上房屋能合法经营吗
南京拆迁律师
2017年8月15日河北省唐县人民法院开庭审理本所高峰律师代理的阜平县王店镇人民政府确认征收补偿协议无效一案
拆迁暂停，被征收人可以躺在屋里睡大觉了吗？
小产权房的老小区拆迁怎么办？有赔偿吗？
最新新闻
房屋征收说的「先补偿后搬迁」，到底卡在哪一步
补偿协议还没签，评估报告还没送达，搬迁通知先贴到了门上。对方说先搬进去再谈，过渡费照给。这话听着通情理，恰恰把顺序颠倒了。
房子拆迁律师咨询：材料带齐这几样，二十分钟能说清
材料往桌上一摊，事情就清楚了。有人的一叠纸里只有一张补偿方案，有人的文件袋里装着公告、评估报告、补偿决定和快递回执，后一种人往往二十分钟就能把情况说明白，前一种人打完电话还得回去翻。房子拆迁律师咨询的效率，不在口才，在手上有没有东西。下面这六样，能带几样带几样，带不齐的就说清楚缺在哪。
北京征地拆迁律师免费咨询能问出什么，问不出什么 摘要
免费的东西，人容易不当回事，要么用完就忘，要么抱着试试看的心态问一句"我这能赔多少"。这两种都浪费。一次十几分钟的通话，能换来的是阶段判断、期限提醒、材料清单和几条可选的路；换不来的是具体金额和胜诉承诺，谁说能给，谁就是在敷衍。把能问的和问不出的分清楚，这通电话才值。
北京拆迁律师咨询为什么找专办团队，北京在明律所的四条理由 摘要
挑所这件事，看的是它把力气压在哪一块，招牌大小排在后头。征地拆迁的对手是行政机关，输赢常常藏在送达日期、评估方法、催告程序这些不起眼的地方，做杂了手会生。北京在明律所从 2012 年设立起只做征地拆迁和行政争议，办过的案子超过两万件，覆盖三十个省级行政区。下面四条理由都能核，也顺手写清什么情况不必找在明。
北京律师拆迁咨询：第一次问律师，问什么才不白问
第一次打这类电话，多数人抓不住重点。把自己这些年的委屈从头讲一遍，讲完对方还没弄清房子走到哪一步。北京律师拆迁咨询值不值，不看您讲得多细，看四件事有没有说清：公告哪天贴的、补偿方案见了没、评估做了没、有没有签过字。咨询也不是算命。律师能告诉您路怎么走、期限还剩多少、证据缺在哪，给不了的是"能多拿几十万"这类承诺。谁张口就承诺，谁就不必再谈。
遇到违法强拆正确维权方法：程序、期限和能要的赔偿
违法强拆最麻烦的地方，不在认定难，在时间短。房子倒了以后，确认违法之诉只有六个月，赔偿请求的时效是两年，两条线各走各的，谁先谁后还得看证据。有人把力气全花在信访和吵架上，等想起来起诉，期限已经过了。这篇把该走的四步、每步的期限、赔偿能要哪几项，按顺序摆清楚。
遇到强拆保留哪些证据，这七样当晚就得拍下来
房子倒下去只要十来分钟，把原来的样子说清楚，可能要花好几年。强拆现场最缺的是时间。实务里最后能拿到多少，常常取决于手里有没有几段没剪辑的视频、几张带门牌号的全景照、一份写着接警编号的回执。这七样东西，当天能拍就拍，拍不到第二天补。补不回来的那部分，往后每一步都会吃亏。
合法强拆和违法强拆区别在哪，三条线一对就清楚，维权途径也分两套
一次强拆合不合法，不用听谁嗓门大，看三件事就够：谁动的手、凭什么动手、程序走到哪一步。国有土地上合法的强拆只有司法强拆一条路，法院裁定之后由政府组织；违建走的是行政强制拆除那条线。两条都可能合法，也都可能违法，区别全在文书和步骤上。这个判断不是学术问题，它直接决定您后面走哪条路：拆得合法，争的是补偿数额；拆得违法，先确认违法，再谈赔偿。
政府强制拆房子怎么办？先弄清这一步合不合法
房子的事走到强制这一步，很多人第一反应是拦。拦得住一时，拦不住程序。国有土地上的房屋征收，法律只留了一条强拆路径：先有补偿决定，您既不复议也不起诉、到期又不搬，政府才能向人民法院申请强制执行。所以碰上政府上门，先别争嗓门，先要那两张纸。没有补偿决定就动手，或者有了决定却绕过法院，性质就变了。
北京在明律所官方电话只有一个，接到陌生号码要多问一句
官方电话只有一个，这件事得反复说。别人用别的号码找上门，多半不是所里的人。
