什么是小产权房？
小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
一些手上购有小产权房的居民一直都比较关注小产权房产权的问题，这部分人就比较希望国家可以对其认可，但根据目前国家政策来看，一段时间内实现小产权房合法化似乎是不可能的了，这也是在拆迁中政府通常会以“违建”来定义小产权房，进而拆迁不补偿。
拆迁小产权房的补偿方式
1、一种小产权房是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买。这类小产权房因为没有合法的不动产登记证书的，若涉及拆迁安置，被拆迁人最好与拆迁人协调处理。若涉及赔偿，由于社区给了门牌、你把户口迁过去，足以证明你对房屋的合法使用，有权要求安置赔偿，但具体赔偿是否包括重新安置一套房子给你，则要看你所买的小产权房的项目土地性质等等。
2、另一种小产权房是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。 由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。
在这一类上，在明律师特别提醒：因为对于小产权房尚未出台具体的法律政策支撑，小产权房是否合法尚未定论，因此购买小产权房是得不到保障的，购买者在购买小产权房时应该慎之又慎。
3、最后一类小产权房就是违建了。这类小产权房除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在行政规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
小产权房拆迁补偿保障政策
对于小产权的拆迁补偿现比较困难。在实践中小产权房通常被作违建处置，相应的补偿也微乎其微，这种情况下最好的方法是协商。
因为在购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。
购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比相差悬殊。
因此，对于小产权房的拆迁补偿问题，在明律师建议最好通过协商解决。再者，对于小产权房的交易买卖一定要谨慎。
北京在明律师事务所是一家专业从事征地拆迁维权的律师事务所，团队坚持“只为被拆迁人维权”的理念，致力于维护被拆迁人合法权益，帮助被拆迁人获取更多合理补偿。
免费咨询电话：
拆迁律师
：400-8019-299
北京拆迁律师
：400-8019-299
如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您：如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收，请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步，并在签字前尽早咨询律师，向律师了解当地拆迁政策，帮您分析拆迁货币补偿，装修补偿，安置费，附属物赔偿，停产损失等具体可以拿多少，如果差距，可以向律师了解如何争取自己的合法权益，请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”，在明律师将免费为您解答！
相关新闻
农村宅基地补偿方式是什么
2018年起农村房屋拆迁这4种无证房屋可获得全额赔偿
户口已经迁出农村而留下的老房子要拆迁，都有哪些补偿？
房屋评估公司拒收复核申请，省住建厅未及时查处被判违法
杜宝成与北京城建长泰房地产开发有限责任公司等其他再审审查与审判监督行政裁定书-北京征地拆迁维权律师
「在明说法」黄艳律师：事关征收补偿的房地产价格评估机构究竟怎么选
宅基地超面积标准的如何登记
农村修路征地补偿标准是怎样的
农村宅基地拆迁补偿标准和房屋拆迁补偿标准计算公式
最新集体土地房屋拆迁补偿政策
房屋拆迁宅基地有补偿吗
【信息公开】合法合规信息公开答复的外在形式
农村宅基地能否抵押
「在明胜诉」养殖场被拆迁，法院确认公安局接处警违法
国有土地和集体土地房屋拆迁补偿哪个好
户口不在农村宅基地可以继承吗
农村宅基地补偿：农村拆迁，没有宅基地证书能够拿到补偿吗
集体土地上厂房拆迁补偿标准是什么
一男子拆迁分得16套房？别被标题忽悠了！
自家宅基地上翻建房屋，却被当作违建要求限期拆除，这合理吗？
违法建筑国土申请法院拆迁，法院裁定行政不予受理怎么办？
宅基地经营可以吗
信息公开诉讼常识：解读最高院司法解释（三）
畜禽养殖征用补偿价格在同等情况下比其他的补偿是高还是低，有何依据？
【在明说法】杨在明：评估报告该如何正确的送达
宅基地征收补偿
2019年政府部门农村征地拆迁补偿新标准出来了？如何测算？
房屋拆迁补偿安置协议到底应该几方人签
遭遇房屋拆迁，别被蒙了，用这些方法来估算你的房屋评估值多少钱
补偿款、安置房屋是否需要缴纳个人所得税、契税
企业征地拆迁补偿标准是什么
农村拆迁时宅基地怎么补偿
农村宅基地补偿：农村房屋拆迁补偿标准是怎么赔偿的
信息公开诉讼常识：解读最高院司法解释（二）
国家对农村宅基地补偿的政策
安置房房屋拆迁补偿的方式有什么
农村宅基地补偿新标准
「在明说法」杨在明律师：先签约搬迁再谈补偿？想想就不能答应！
【房屋拆迁】签了协议，房子也被拆了，补偿没拿到怎么办？还能维权吗？
宅基地回收补偿多少
2018年3月20日河南省驻马店市中级人民法院开庭审理黄晓丽律师代理的政府信息公开纠纷案
浙江省政府信息公开暂行办法
《行政诉讼法》的新规定（三十五）
2017年11月21日河南省平顶山市中级人民法院开庭审理李群杰律师代理的公安局北渡分局撤销行政处罚决定书案
最高人民法院关于执行《中华人民共和国行政诉讼法》若干问题的解释
2018年7月12日江苏省徐州市中级人民法院开庭审理刘勇进、谭深杰律师代理的限期拆除决定违法二审案
又是不立案？征地拆迁起诉立不上案的必看！
企业拆迁律师推荐
2017年10月26日江苏省徐州铁路运输法院开庭审理刘勇进、谭深杰律师代理的屯街道不履行听证行政行为违法案
不可思议！棚户区改造征收补偿决定主动撤销，法院居然这么判！
最新新闻
第一次打拆迁律师的咨询电话，会被问什么？
来电会被问四样：房子在哪个市县、到了哪个阶段、手里有什么文书、离法定期限还有多久；按这四样说清楚，就能先拿到一个方向性判断。
拆迁评估机构是谁定的？我不认可能换吗？
评估价是补偿的底盘，选择权在被征收人手里：先协商选定，谈不下来再走多数决定或随机选定，具体办法由省级规定，内定的可主张程序违法。
拆迁公告后户口被冻结，还能迁入吗？新生儿怎么办？
征收范围确定后暂停办理迁入等手续，最长不超过1年；新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。
拆迁维权，先行政复议还是直接行政诉讼？
多数拆迁争议两条路任选：复议60日、诉讼6个月；但2024年施行的新《行政复议法》划出五类须先复议的情形，政府信息公开不予公开的即属其一。
房子突然被鉴定成「危房」要拆，怎么办？
危房鉴定分A、B、C、D四级，只有D级才涉及整体拆除，处理方式还有观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四档；对结论不服可申请复核鉴定。
一户多宅，拆迁时怎么补？多出来的会被无偿收回吗？
一户一宅是分配原则，但继承、历史形成的多宅不当然无偿收回；来源合法的每处都该单独算账，最忌讳打包签一个总数，让合法的跟着被压价。
住的是公房（直管公房、单位房），拆迁有补偿吗？
公房承租人不是产权人，但各地政策普遍把承租人列为安置补偿对象，常见处理有先房改后补偿、直接货币补偿或安置房、产权调换后继续承租三种。
城里人买了农村房，遇到拆迁能赔吗？
城里人买宅基地房的买卖合同原则上无效，拆迁补偿的法定对象仍是原房主；但法院通常按双方过错、居住年限与翻建装修投入分配补偿利益。
辽宁胜诉 | 房屋征收决定都出了，社会稳定风险评估还没作？省政府确认违法！
社会稳定风险评估和补偿方案公开征求意见等均属于国有土地上房屋征收决定作出的前置程序，是征收决定合法的前提和保障。日前，北京在明律师事务所的张勇律师在辽宁省s市代理的案件中，道路建设项目的房屋都拆得差不多了，房屋征收决定作出时的种种漏洞却被一一揭露出来……那么，省政府将会对由新设立的管理委员会作出的这份房屋征收决定作何评价呢？在明律师又是抓住了其中哪些重要的违法点才致使其的合法性被彻底否定呢？案件结果：确认被申请人管理委员会于2025年12月作出的2号《房屋征收决定》违法。
辽宁胜诉 | 房屋征收决定都出了，社会稳定风险评估还没作？省政府确认违法！
社会稳定风险评估和补偿方案公开征求意见等均属于国有土地上房屋征收决定作出的前置程序，是征收决定合法的前提和保障。日前，北京在明律师事务所的张勇律师在辽宁省s市代理的案件中，道路建设项目的房屋都拆得差不多了，房屋征收决定作出时的种种漏洞却被一一揭露出来……那么，省政府将会对由新设立的管理委员会作出的这份房屋征收决定作何评价呢？在明律师又是抓住了其中哪些重要的违法点才致使其的合法性被彻底否定呢？案件结果：确认被申请人管理委员会于2025年12月作出的2号《房屋征收决定》违法。
