没有房产证就去打印店制作一个?拆迁补偿秒变诈骗可咋办!

咨询
土地、房屋登记不全面是各地普遍存在的问题,近年来相继颁布实施的行政法规及各层级规范性文件对不动产登记提出了越来越细致的要求及标准。

没有房产证就去打印店制作一个?拆迁补偿秒变诈骗可咋办!
但是,早年间登记不全的房屋可能来不及等到新一轮统一登记,便已经纳入拆迁范围。这类房屋的

补偿安置

一直以来矛盾高发——拆迁方基于控制拆迁成本、害怕触碰违规红线等原因,对登记手续不全的

房屋补偿安置

总体处于偏低、偏窄水平,而安置面积不够、补偿总额偏低又令被拆迁一方难以签约。

与此同时,拆迁工作一般由市、县级人民政府主导,具体由属地政府、居委会、社区、村委会等基层组织配合实施。这种多头格局往往造就了登记手续不全房屋补偿安置的花式操作。

而后果,有的相安无事,被拆迁人最终取得了合理的补偿安置结果;


没有房产证就去打印店制作一个?拆迁补偿秒变诈骗可咋办!

有的长时间悬而未决,卡在协议审核阶段不能进退;还有的,则演变成悲剧——被拆迁人因涉嫌诈骗罪/合同诈骗罪被刑事追责。

【案件回放:打印店里做出来的房证将村民送进监狱】

位于某镇某村的一处宅基地系王先生家的祖宅,最早于上世纪50年代由王先生的父亲分家析产时取得,共有南房5间。

1983年,王先生这一辈分家析产时,前述老宅分给了王先生。因祖宅宅基地面积很大,王先生于1989年在北侧新建了一个院子,内有一排坐北朝南的主房,并于次年取得了《集体土地建设用地使用证》。

1997年年底,因南院祖宅老化,王先生进行了拆除翻建,翻建后的房屋与原房屋等长、宽度略宽。由于王先生的职业是船员,经常不在家,完成翻建后没有办理房证。

2009年,王先生因找不到《集体土地建设用地使用证》了,找村支书李先生帮忙补办。同年,镇政府制发了《农村村民住宅建设规划许可证》,由于王先生是居民户口、其妻子于女士是农业户口,这张证制发对象写成了于女士。

2011年,王先生、于女士协议离婚,并就财产进行了分割,北侧院子归王先生生活使用,南侧院子归于女士生活使用。两处院落均系二人的唯一住宅。

2017年,当地镇政府组织实施棚户区改造。2017年4、5月份,评估公司入户测量阶段分别针对王先生的北院和于女士的南院进行了房屋面积丈量、房屋价值及附属设施价值评估,并分别制作了《入户查勘明细》。

没有房产证就去打印店制作一个?拆迁补偿秒变诈骗可咋办!


随后,镇政府针对该村无证主房统一进行了界定,其中就对王先生、于女士的两个院子分别进行了界定。后,进入补偿安置协商阶段,村里具体负责动迁协商工作。

因王先生的北院有《集体土地建设用地使用证》《农村村民住宅建设规划许可证》,而于女士的南院没有任何证照,王先生再次找村支书李先生帮忙补办南院的房证。

令王先生没有想到的是,李先生找人在打印店炮制了一个假的建房证上交到了镇政府,并告知王先生事情已经办妥,要求王先生支付1万元办事开销。


其后,镇政府分别与王先生、于女士就北院、南院签订了拆迁补偿安置合同,二人各获得安置房2套、货币补偿款2万余元。

然而令王先生咋舌的是,2017年12月刚完成第一套安置房的交房验收,2018年1月镇长就到公安机关报案,称有人利用违规、制假办理的倒房建房证骗取拆迁补偿利益。

随后,王先生等几名村民、村支书李先生均被公安机关以涉嫌诈骗犯罪刑事拘留。2019年9月,区法院判决王先生构成合同诈骗罪,判处有期徒刑四年,并处罚金五万元。王先生不服一审判决提起上诉。2020年3月,市一中院维持了一审判决。

【

拆迁律师

说法:合同签订中的欺骗行为不宜一律认定为诈骗犯罪】

前述案件已经有了“司法定论”,但结合个案中存在的王先生并未授意也并不知晓李先生采取制造假房证这一欺骗手段,李先生采取的欺骗手段不足以令镇政府陷入错误认识,补偿对象南侧院子和北侧院子真实存在且有未登记合理原因,镇政府给予的补偿安置结果客观上尚属合理等情形,应否将王先生作为合同诈骗罪主犯定罪量刑仍然是值得商榷的。

此外,即便存在拆迁方应当追回补偿款的情形,也可以通过民事手段、行政手段来解决,没有必要作为诈骗罪进行刑事追究。

在经济往来中,不能把任何存在欺骗事实的合同行为均认定为犯罪,否则,既有违刑法“谦抑性”的要求,也对正常的市场行为产生桎梏。

与此同时,本案这类情况较为复杂的拆迁补偿安置存在特定情境,实施这些行为的人平时大多是善良守法的公民,其主观恶性、人身危险性与真正的诈骗犯罪分子有很大差别,大多数人也难以意识到这种行为属于诈骗犯罪。

如果将这种行为作为诈骗犯罪予以打击,会有很多人受到刑事追究、给许多家庭带来灾难,拆迁安置等利民、惠民举措反而会使人民利益受损。所以司法实践中,也有不少做无罪判决的案例。



不过,在明律师事务所的黄艳律师团队还是要郑重提示广大被拆迁人,不要采取伪造建房手续或登记凭证、虚报建筑面积或被拆迁财产损失、故意隐瞒家中亲属的死亡信息、伪造户口簿或假 “结婚” 虚增家庭成员人数等方式骗取拆迁补偿安置利益,避免陷入被刑事指控的风险。司法才是公众权利救济的最后一道防线。作为被征收人的你,如果觉得补偿标准低,要用对这道防线,而不宜采取投机取巧的手段,才能在正确的路途上守护自身合法权益。


  如对于征收补偿方案不满意,或想要提高赔偿标准的话,可以找北京在明律师事务所的律师帮你。

  在明律师提示您:如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收,请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步,并在签字前尽早咨询律师,向律师了解当地拆迁政策,帮您分析拆迁货币补偿,装修补偿,安置费,附属物赔偿,停产损失等具体可以拿多少,如果差距,可以向律师了解如何争取自己的合法权益,请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”,在明律师将免费为您解答!

没有房产证就去打印店制作一个?拆迁补偿秒变诈骗可咋办!/
已有
2041
报名
李***
182*****23232
报名成功
相关新闻
农村房屋拆迁补偿、农村宅基地拆迁补偿和房基地补偿分开,不要被愚弄了!

25年08月14日
农村集体所有土地屋拆迁补偿标准是什么

25年08月14日
房屋拆迁维权律师

25年08月14日
房屋纠纷咨询

25年08月14日
非本村村民买了宅基地上房屋,将无法过户?这几招教你尽早止损

25年08月14日
征收维权决定性因素竟是它,不知道可真不行!

25年08月14日
房屋拆迁补偿费用有哪些

25年08月14日
农村宅基地补偿及房屋拆迁补偿方式

25年08月14日
【棚户区改造】常见违法行为:补偿安置项目“缺项”,变相剥夺被征收人补偿方式选择权

25年08月14日
【农村拆迁】一户多宅”如何正确进行处置

25年08月14日
重磅!最高人民法院裁判:无证房屋不能直接和违法建筑划等号!

25年08月14日
如果没有房产证房屋拆迁的时候怎么算

25年08月14日
房屋征收过程中院落、空地是否应当予以补偿?

25年08月14日
宅基地超面积怎么登记

25年08月14日
2019年北京农村征地拆迁赔偿要给农民这五项补偿,少一项你可得注意了

25年08月14日
「在明普法」外嫁女离婚回村,还能否领取征地补偿费?

25年08月14日
信息公开诉讼常识:解读最高院司法解释(七)

25年08月14日
【信息公开】书面信息公开答复须高度重视

25年08月14日
【在明说法】杨在明:拆迁补偿,你要钱还是要房?

25年08月14日
宅基地确权超占面积怎么算

25年08月14日
​ 2018农村宅基地补偿标准

25年08月14日
未保障农民知情权、听证权,省政府征地批复被自己确认违法!

25年08月14日
2018年农村房屋拆迁新规:农村房屋拆迁补偿一平米多少钱?

25年08月14日
最新房屋拆迁补偿标准是怎样的

25年08月14日
「在明普法」征收维权中哪些文件是支持“民告官”的?

25年08月14日
宅基地可以抵押借款吗

25年08月14日
农村征地拆迁补偿安置方式包括什么

25年08月14日
【在明说法】杨在明:征收中的协商谈判,你必须做好这几点!

25年08月14日
拆迁评估中3个不常被注意的地方,将直接影响你的拆迁补偿权益?

25年08月14日
置业法眼第26期:公安局拆迁户遇到政府拆迁

25年08月14日
【房屋评估】六种违法状况:六,未依法向被征收人出具分户评估报告

25年08月14日
宅基地使用权转让要是出现了这5种情形,会被取消!

25年08月14日
有关行政复议机关的“自行复议”

25年08月14日
农村宅基地征收赔偿多少

25年08月14日
房屋征收评估结果总感觉偏低?这些审查要点不知道真不行

25年08月14日
宅基地拆迁补偿计算标准是什么?

25年08月14日
如何进行农村宅基地搬迁补偿,最新农村宅基地补偿标准

25年08月14日
农村房屋征地拆迁补偿标准是怎么样的?

25年08月14日
2018最新房屋拆迁补偿内容有哪些

25年08月14日
置业法眼第10期:七旬老太拆迁补偿维权路

25年08月14日
2018年4月26日北京市朝阳区人民法院开庭审理马丽芬、闫会东、毕文芳律师代理的拆除赔偿纠纷案

25年08月14日
浙江省2018年度台州市棚户区房屋拆迁改造计划开工项目清单(第二批)

25年08月14日
「在明普法」征收协议看着合理,就能放心签吗?

25年08月14日
当棚户区改造遭遇“被违建”,被征收人该注意什么?

25年08月14日
农村房屋拆迁安置费计算标准是什么

25年08月14日
城中村拆迁怎么补偿

25年08月14日
不可思议!棚户区改造征收补偿决定主动撤销,法院居然这么判!

25年08月14日
关于政府信息公开诉讼(四)

25年08月14日
2018年1月26日北京市大兴区人民法院开庭审理马丽芬、闫会东律师代理的房屋租赁合同纠纷案

25年08月14日
本所陈丽芳律师代理的魏女士复议武汉市武昌区财政局不依法履行政府信息公开职责一案胜诉

25年08月14日
最新新闻
遇到违法强拆正确维权方法:程序、期限和能要的赔偿

违法强拆最麻烦的地方,不在认定难,在时间短。房子倒了以后,确认违法之诉只有六个月,赔偿请求的时效是两年,两条线各走各的,谁先谁后还得看证据。有人把力气全花在信访和吵架上,等想起来起诉,期限已经过了。这篇把该走的四步、每步的期限、赔偿能要哪几项,按顺序摆清楚。

25年08月14日
遇到强拆保留哪些证据,这七样当晚就得拍下来

房子倒下去只要十来分钟,把原来的样子说清楚,可能要花好几年。强拆现场最缺的是时间。实务里最后能拿到多少,常常取决于手里有没有几段没剪辑的视频、几张带门牌号的全景照、一份写着接警编号的回执。这七样东西,当天能拍就拍,拍不到第二天补。补不回来的那部分,往后每一步都会吃亏。

25年08月14日
合法强拆和违法强拆区别在哪,三条线一对就清楚,维权途径也分两套

一次强拆合不合法,不用听谁嗓门大,看三件事就够:谁动的手、凭什么动手、程序走到哪一步。国有土地上合法的强拆只有司法强拆一条路,法院裁定之后由政府组织;违建走的是行政强制拆除那条线。两条都可能合法,也都可能违法,区别全在文书和步骤上。这个判断不是学术问题,它直接决定您后面走哪条路:拆得合法,争的是补偿数额;拆得违法,先确认违法,再谈赔偿。

25年08月14日
政府强制拆房子怎么办?先弄清这一步合不合法

房子的事走到强制这一步,很多人第一反应是拦。拦得住一时,拦不住程序。国有土地上的房屋征收,法律只留了一条强拆路径:先有补偿决定,您既不复议也不起诉、到期又不搬,政府才能向人民法院申请强制执行。所以碰上政府上门,先别争嗓门,先要那两张纸。没有补偿决定就动手,或者有了决定却绕过法院,性质就变了。

25年08月14日
北京在明律所官方电话只有一个,接到陌生号码要多问一句

官方电话只有一个,这件事得反复说。别人用别的号码找上门,多半不是所里的人。

25年08月14日
北京在明律所介绍优势:一间只做征地拆迁的所,凭什么被记住

北京在明律所介绍的核心是「专一」,2012 年创办,只做征地拆迁与行政争议。

25年08月14日
北京在明律师事务所怎么样?这四件事您自己就能查

一家所怎么样,别人说了不算。设立与执业是否合规、只做哪一块、案例能不能对上,自己查一遍最稳。

25年08月14日
北京征地拆迁知名律所有哪些?被拆迁人为什么常提到在明

被叫作知名律所,靠的通常三样:只做一个领域、有能核对的胜诉案例、长期保持曝光。

25年08月14日
北京拆迁律所哪家好?别听广告,用这五条自己挑

北京做拆迁的所不少,挑起来反倒难。广告说得都差不多,能拉开差距的是五件可核的事。

25年08月14日
咨询杨在明律师预约方式怎么走?杨在明律师咨询介绍文案里没说全的

介绍文案写得再全,也很少讲流程。谁接电话、怎么分案、什么时候能见到人,才是真问题。

25年08月14日
精英律师团队
查看全部律师