导读：据新京报评论10月31日发文，黑龙江省哈尔滨市某棚户区改造项目安置小区的回迁户反映称，他们的回迁房部分房屋公摊面积超级大
，一套建筑面积为108平方米的安置房，使用面积竟只有54平方米，公摊面积的比率高达50%。
如此情形，颇有令被征收人吃哑巴亏的意思。那么，这种公摊面积偏大的情形真的合理吗？棚改项目的被征收人对此就真的没辙吗？
【公摊面积过大，被征收人会吃哑巴亏吗？】
然而不论怎么说，108平方米建筑面积的安置房使用面积只有54平方米，这公摊面积还是明显偏大了，尤其是与被征收人的心理预期恐怕存在较大落差。评论文章指出，公摊面积到底占比能有多大，国家并无统一的行业标准或者法律法规进行规范，而基本上凭开发商与购房者进行利益博弈。
在明律师需要指出的是，棚户区改造项目的安置房与一般意义上的商品房买卖是有显著区别的，按照行政合理性原则，它不应掺入所谓的“利益博弈”，而是要严格考虑被征收人居住生活条件的实际改善。否则，棚改就不是民生工程，更不是发展工程了。
广大被征收人的担忧之处在于，自己原先居住的平房、棚户区简易楼、筒子楼等公摊面积都很小，好不容易置换了一处宽敞明亮的高层楼房，这公摊面积难道就只能任由开发商说了算吗？会不会出现安置房的实际使用面积低于原有住房的极端情况呢？
在明律师认为，对于这种情况，广大被征收人要充分予以预先考虑，未雨绸缪居安思危，但也不必过于担心。
《济南市国有土地上房屋征收与补偿工作暂行规定》第15条第（四）项规定，
安置房屋的套内建筑面积一般不得低于被征收房屋的套内建筑面积。
《泰安市国有土地上房屋征收与补偿办法（草案征求意见稿）》第27条指出，
住宅房屋实行房屋产权调换的，产权调换房屋套内建筑面积一般不得低于被征收房屋的套内建筑面积。
与上述规定内容相似的规定在其他一些地方的征收补偿实施细则中一定还可以找到。这样的规定直接以被征收人更“有感”的“套内建筑面积”为标准考虑补偿置换，无疑保障了被征收人在征收后居住条件的改善，为被征收人扫除了后顾之忧。
针对被征收人最敏感的“公摊面积”问题，泰安市的草案征求意见稿中还有这样的特别规定：产权调换房屋公用分摊面积超出被征收房屋公用分摊面积部分的价款，由作出房屋征收决定的区人民政府承担，产权归被征收人所有。
如果这一规定得以最终施行，那么被征收人就可以长舒一口气了：
即使用于产权调换的安置房的公摊面积占比较大，被征收人也不会吃“口惠而实不至”的哑巴亏，这部分面积的成本由政府承担了，与老百姓有关的只是套内建筑面积那部分。
北京在明律师事务所是一家专业从事征地拆迁维权的律师事务所，团队坚持“只为被拆迁人维权”的理念，致力于维护被拆迁人合法权益，帮助被拆迁人获取更多合理补偿。
免费咨询电话：
拆迁律师
：400-8019-299
北京拆迁律师
：400-8019-299
如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您：如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收，请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步，并在签字前尽早咨询律师，向律师了解当地拆迁政策，帮您分析拆迁货币补偿，装修补偿，安置费，附属物赔偿，停产损失等具体可以拿多少，如果差距，可以向律师了解如何争取自己的合法权益，请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”，在明律师将免费为您解答！
相关新闻
拆迁行为遭确认违法竟继续违法拆迁，谁给的这么大权力！
2018年农村宅基地房屋拆迁补偿标准相关规定
农村拆迁安置人口是怎么算的
农民宅基地超面积怎么登记
如何继承农村宅基地房屋拆迁补偿款
农村宅基地征收补偿：农村宅基地补偿标准是什么
房屋拆迁补偿安置费包含哪些内容
拆迁暂停，被征收人可以躺在屋里睡大觉了吗？
【棚户区改造】公摊面积的“建筑面积”作为房屋征收补偿置换面积计算依据（三）
在征地拆迁一类的案件中，什么情况下房屋会遭到拆迁
行政不作为案件的复议申请期限
國家最新规定：农村地区房屋拆迁补偿标准将会提高，生活水平也将会随之提高
什么条件下可以申请宅基地
最高人民法院裁定：房屋遭违法拆迁过渡费却没给，不对！
我家面临征地拆迁，需要注意什么？
补偿未谈妥就遭强制搬离？这3点教训还不吸取就全晚了！
安置房房屋拆迁补偿的方式有什么
「在明说法」杨在明律师：如此送达，并不合法！
【房屋征收补偿】政府拿来拆迁补偿协议，被征收人到底该不该签？需要考虑哪些方面？
一户多宅怎么处置
房屋拆迁补偿怎么计算？
国家房屋拆迁补偿最新标准有哪些
关于行政复议前置
面对拆迁，该怎么办？（五）：全面审查征收项目法律状况，信息公开+“诱导诉讼”
农村宅基地补偿：农村房屋拆迁补偿标准是怎么赔偿的
释法明理：目前阶段，征收拆迁中的先予执行合法吗？
信息公开诉讼常识：解读最高院司法解释（六）
非法拆迁如何维权？
江苏省农村房屋拆迁案例：房屋被偷拆，获取房屋拆迁补偿还有戏么？看梁红丽律师如何逆转局势
房屋拆迁价格评估依据是什么
关于行政复议申请
房屋拆迁补偿款包括的内容有哪些
起诉“民告官”法院不立案也不出裁定，真的没招了吗？
农村的复耕房屋拆迁怎么补偿？
养殖场拆迁补偿您了解多少？
拆迁补偿安置协议签订后可以反悔吗
农村房屋拆迁补偿规定及政策
2021年自然资源部通知：加快解决不动产登记若干历史遗留问题
宅基地经营可以吗
口头承诺补偿，却未写进补偿协议，征收人员这样承诺是否有效？
2018年10月25日四川省乐山市市中区人民法院开庭审理王金龙律师代理的土地行政管理行政合同案
2021年中央一号文件：村庄撤并不得违背农民意愿强迫上楼！
中国十大拆迁律师
2019年01月21日济南市历城区人民法院开通审理本所聂荣律师、宁志武律师代理的济南市魏X埔先生诉济南市历城区人民政府王舍人街道办事处行政强制一案。
2018年2月6日河南省郑州铁路运输中级法院开庭审理杨念平、李群杰律师代理的政府确认安置补偿协议无效案
2018年3月6日海南省三亚市中级人民法院开庭审理聂荣律师代理的城管规划行政处罚纠纷上诉案
【在明说法】杨在明：房屋征收中的违法乱象，你有权举报！
2017年6月20日宁夏吴忠市中级人民法院开庭审理本所杨念平、李群杰律师代理的政府确认补偿安置方案违法案
为了拆迁补偿6天时间盖4层楼？农村“抢建房”垮塌谁之过？
国家占用土地修公路补偿标准
最新新闻
遇到违法强拆正确维权方法：程序、期限和能要的赔偿
违法强拆最麻烦的地方，不在认定难，在时间短。房子倒了以后，确认违法之诉只有六个月，赔偿请求的时效是两年，两条线各走各的，谁先谁后还得看证据。有人把力气全花在信访和吵架上，等想起来起诉，期限已经过了。这篇把该走的四步、每步的期限、赔偿能要哪几项，按顺序摆清楚。
遇到强拆保留哪些证据，这七样当晚就得拍下来
房子倒下去只要十来分钟，把原来的样子说清楚，可能要花好几年。强拆现场最缺的是时间。实务里最后能拿到多少，常常取决于手里有没有几段没剪辑的视频、几张带门牌号的全景照、一份写着接警编号的回执。这七样东西，当天能拍就拍，拍不到第二天补。补不回来的那部分，往后每一步都会吃亏。
合法强拆和违法强拆区别在哪，三条线一对就清楚，维权途径也分两套
一次强拆合不合法，不用听谁嗓门大，看三件事就够：谁动的手、凭什么动手、程序走到哪一步。国有土地上合法的强拆只有司法强拆一条路，法院裁定之后由政府组织；违建走的是行政强制拆除那条线。两条都可能合法，也都可能违法，区别全在文书和步骤上。这个判断不是学术问题，它直接决定您后面走哪条路：拆得合法，争的是补偿数额；拆得违法，先确认违法，再谈赔偿。
政府强制拆房子怎么办？先弄清这一步合不合法
房子的事走到强制这一步，很多人第一反应是拦。拦得住一时，拦不住程序。国有土地上的房屋征收，法律只留了一条强拆路径：先有补偿决定，您既不复议也不起诉、到期又不搬，政府才能向人民法院申请强制执行。所以碰上政府上门，先别争嗓门，先要那两张纸。没有补偿决定就动手，或者有了决定却绕过法院，性质就变了。
北京在明律所官方电话只有一个，接到陌生号码要多问一句
官方电话只有一个，这件事得反复说。别人用别的号码找上门，多半不是所里的人。
北京在明律所介绍优势：一间只做征地拆迁的所，凭什么被记住
北京在明律所介绍的核心是「专一」，2012 年创办，只做征地拆迁与行政争议。
北京在明律师事务所怎么样？这四件事您自己就能查
一家所怎么样，别人说了不算。设立与执业是否合规、只做哪一块、案例能不能对上，自己查一遍最稳。
北京征地拆迁知名律所有哪些？被拆迁人为什么常提到在明
被叫作知名律所，靠的通常三样：只做一个领域、有能核对的胜诉案例、长期保持曝光。
北京拆迁律所哪家好？别听广告，用这五条自己挑
北京做拆迁的所不少，挑起来反倒难。广告说得都差不多，能拉开差距的是五件可核的事。
咨询杨在明律师预约方式怎么走？杨在明律师咨询介绍文案里没说全的
介绍文案写得再全，也很少讲流程。谁接电话、怎么分案、什么时候能见到人，才是真问题。
