被拆迁方冠以“违章建筑”,会得到房屋拆迁补偿吗？

#违章建筑

在明小编 2025-08-14 10:27:56

我们日常所说的“违章建筑”，实际上是指法律上的“违法建筑”。而在征收拆迁中，对于“违法建筑”的规定在《国有土地上征收与补偿条例》第二十四条：对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

从该条例可以看出，在征收拆迁中，如果被认定为违法建筑，是不予补偿的。根据这个情况，实践中便出现了征收方肆意认定违法建筑的情况。即只要是无证或者相关证件不齐全的房屋建筑都“一刀切”似的认定为违法建筑，进而不给于被征收人拆迁补偿或者最大限度的压低被拆迁人的补偿。但是，这样的违法建筑认定方式，在事实上确实会侵害很多被征收人的合法利益，是不正确的。

据此，我们首先要知道什么是违法建筑。

目前，在法律上，对“违法建筑”并没有具体的定义。实践中的违法建筑是根据《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关条例综合分析概括的。简单点说，违法建筑是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。

所以，从该规定我们可以知道，无证房并不直接等于违法建筑。也就是说，不能将无证房的拆迁一律的不予补偿。

实践中，这几种无证房也是要给与同一般房屋同样标准的补偿的。

1、历史存留的房屋。法律上有法不溯及以往原则。一些建筑形成于70年代，或是更早至五六十年代，在当时很少的手续就可建成，如果用现在法律要求分析可以归为违章建筑，这显然不行，所以，必须结合建筑物形成时法律规定确定合法与非法。

2、农村的房屋和城市中的农建房。最开始农村建房管理较松，对产权这方面也没有管理到位，因此农村有很多无证房。无证房屋不等于违章建筑，只要是依法建造的房屋，即使没有产权证明，在拆迁的时候依旧可以拿到全额补偿。

3、祖业上遗留的房屋。不少地方，还存留者祖上或者家族传下来的房屋，这些房屋年代久远，如今更具有历史价值。对于这类房屋，在建国前就存在了，拆迁时不管有没有产权证明，都能拿到拆迁赔偿。

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