我们日常所说的“违章建筑”，实际上是指法律上的“违法建筑”。而在征收拆迁中，对于“违法建筑”的规定在《国有土地上征收与补偿条例》第二十四条：对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。
从该条例可以看出，在征收拆迁中，如果被认定为违法建筑，是不予补偿的。根据这个情况，实践中便出现了征收方肆意认定违法建筑的情况。即只要是无证或者相关证件不齐全的房屋建筑都“一刀切”似的认定为违法建筑，进而不给于被征收人拆迁补偿或者最大限度的压低被拆迁人的补偿。但是，这样的违法建筑认定方式，在事实上确实会侵害很多被征收人的合法利益，是不正确的。
据此，我们首先要知道什么是违法建筑。
目前，在法律上，对“违法建筑”并没有具体的定义。实践中的违法建筑是根据《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关条例综合分析概括的。 简单点说，违法建筑是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。
所以，从该规定我们可以知道，无证房并不直接等于违法建筑。也就是说，不能将无证房的拆迁一律的不予补偿。
实践中，这几种无证房也是要给与同一般房屋同样标准的补偿的。
1、历史存留的房屋。法律上有法不溯及以往原则。一些建筑形成于70年代，或是更早至五六十年代，在当时很少的手续就可建成，如果用现在法律要求分析可以归为违章建筑，这显然不行，所以，必须结合建筑物形成时法律规定确定合法与非法。
2、农村的房屋和城市中的农建房。最开始农村建房管理较松，对产权这方面也没有管理到位，因此农村有很多无证房。无证房屋不等于违章建筑，只要是依法建造的房屋，即使没有产权证明，在拆迁的时候依旧可以拿到全额补偿。
3、祖业上遗留的房屋。不少地方，还存留者祖上或者家族传下来的房屋，这些房屋年代久远，如今更具有历史价值。对于这类房屋，在建国前就存在了，拆迁时不管有没有产权证明，都能拿到拆迁赔偿。
北京在明律师事务所是一家专业从事征地拆迁维权的律师事务所，团队坚持“只为被拆迁人维权”的理念，致力于维护被拆迁人合法权益，帮助被拆迁人获取更多合理补偿。
免费咨询电话：
拆迁律师
：400-8019-299
北京拆迁律师
：400-8019-299
如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您：如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收，请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步，并在签字前尽早咨询律师，向律师了解当地拆迁政策，帮您分析拆迁货币补偿，装修补偿，安置费，附属物赔偿，停产损失等具体可以拿多少，如果差距，可以向律师了解如何争取自己的合法权益，请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”，在明律师将免费为您解答！
相关新闻
政府拆迁赔偿不合理怎么办
农村宅基地审批流程
什么情况下可申请宅基地
2018年农村宅基地补偿和房屋拆迁补偿标准，一平米赔偿多少钱？
拆迁的消息到底是从哪儿传出来的，正常程序上拆迁项目的启动到底是以什么为界限呢？
一户多宅如何处理
农民一户两宅咋处理
如何让一纸限期拆除决定变成“纸老虎”？你需要这样做！
自愿有偿退出宅基地赔偿标准？到底值不值？
城镇拆迁居民房屋拆迁如何赔偿，具体有什么拆迁补偿政策
被征收人对补偿不满意，能怎么办？
「在明普法」合村并镇、合村并城是什么意思？农民能拒绝吗？
政府拆迁赔偿不合理怎么办
宅基地可以抵押么
什么样的征收补偿才是合理公平的补偿？
房屋拆迁补偿骗术多，拆迁户应该如何面对赔偿安置协议的签订呢?先把笔放下，看一下这个。
已签征收补偿协议，后知无征地批文，协议有效还是无效？
2018年拆迁补偿新政：关于小产权房的拆迁补偿标准
拆迁套路多，被拆迁户要严防的几种套路？
什么条件下可以申请宅基地
城市一户多宅怎么处理
农村宅基地拆迁如何赔偿？房屋赔偿，院子怎么赔偿吗？
2021最新农村宅基地补偿标准
【棚户区改造】常见违法行为：出现“拆违”“解危”等行政目的不当情形
2018年农村征地补偿标准要求是什么
签订拆迁补偿安置协议该注意哪些事项
宅基地登记面积与实际面积不符怎么办
宅基地是否可以抵押
信息公开诉讼常识：对公共企事业单位的适用；解读最高院司法解释（一）
「在明普法」外嫁女离婚回村，还能否领取征地补偿费？
2018年棚户区改造补偿标准有哪些
农村拆迁时怎么补偿?
拆除违章建筑的程序流程 2019违章建筑的评定与处理手段
农村宅基地拆迁补偿标准新政策
关于“先补偿、后搬迁”（二）
房屋拆迁补偿计算标准是怎样的
宅基地回收补偿多少
在什么情况下申请宅基地
「拆迁剧场」村民自治收回宅基地，合法吗？
公务员老家有宅基地可以继承吗
国家修路占地的补偿标准
2018年4月11日江苏省徐州市中级人民法院开庭审理李顺华、谢瑞青律师代理的政府征收决定案
查违建用无人机，可以！但不能直接认定不予拆迁补偿！
棚户区改造“地大于房”不予认定？省高院终审撤销补偿决定！
「在明普法」征收协议看着合理，就能放心签吗？
2018年7月18日江苏省常州市武进区人民法院开庭审理王金龙律师代理的行政管理行为案
2017年5月19日山东省龙口市人民法院开庭审理本所王家才律师代理的市国土局政府信息公开答复案
商业房如果拆迁怎么补偿的
国家土地征收补偿标准
拆迁补偿安置不合理，拆迁户该怎么办？—— 在明疑难案件研讨第三期
最新新闻
2026 年拆迁补偿标准是多少？
拆迁补偿没有全国统一价，法定下限是不低于征收决定公告之日类似房地产的市场价格；集体土地按省级政府公布的区片综合地价执行，且至少每三年调整或重新公布一次。
第一次打拆迁律师的咨询电话，会被问什么？
来电会被问四样：房子在哪个市县、到了哪个阶段、手里有什么文书、离法定期限还有多久；按这四样说清楚，就能先拿到一个方向性判断。
拆迁评估机构是谁定的？我不认可能换吗？
评估价是补偿的底盘，选择权在被征收人手里：先协商选定，谈不下来再走多数决定或随机选定，具体办法由省级规定，内定的可主张程序违法。
拆迁公告后户口被冻结，还能迁入吗？新生儿怎么办？
征收范围确定后暂停办理迁入等手续，最长不超过1年；新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。
拆迁维权，先行政复议还是直接行政诉讼？
多数拆迁争议两条路任选：复议60日、诉讼6个月；但2024年施行的新《行政复议法》划出五类须先复议的情形，政府信息公开不予公开的即属其一。
房子突然被鉴定成危房要拆，怎么办？
危房鉴定分A、B、C、D四级，只有D级才涉及整体拆除，处理方式还有观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四档；对结论不服可申请复核鉴定。
一户多宅，拆迁时怎么补？多出来的会被无偿收回吗？
一户一宅是分配原则，但继承、历史形成的多宅不当然无偿收回；来源合法的每处都该单独算账，最忌讳打包签一个总数，让合法的跟着被压价。
住的是公房（直管公房、单位房），拆迁有补偿吗？
公房承租人不是产权人，但各地政策普遍把承租人列为安置补偿对象，常见处理有先房改后补偿、直接货币补偿或安置房、产权调换后继续承租三种。
城里人买了农村房，遇到拆迁能赔吗？
城里人买宅基地房的买卖合同原则上无效，拆迁补偿的法定对象仍是原房主；但法院通常按双方过错、居住年限与翻建装修投入分配补偿利益。
拆迁方让签空白协议，能签吗？
空白协议不能签：金额、安置房位置、过渡费标准由对方填什么就是什么，事后无法证明当初谈的数；签了字却拿不到原件的同样要警惕。
