大家都知道,拆迁补偿款的多少和评估报告有很大的关系,很多被征收人对评估报告不满意,认为只要拒收评估报告就能证明自己不认同这个结果。是这样的吗?
说一句车轱辘的话就是,即有用也没用,什么情况下有用呢?被拆迁人明确地表示自己不认同评估结果,拒签报告,且提出异议,让评估机构进行重新评估的情况,在后续诉讼中,可以有效避免被拆迁人究竟是不是接受了评估结果的无效辩论时间。那什么情况下没用呢?如果被拆迁人拒签评估报告,但征收方仍旧可以以“文件送达”的形式来认定法律文件已送达且被拆迁人已知悉这件事。这就意味着,如果拒签后,没有任何作为的情况下,就不会影响评估报告的“生效”和“送达”,拆迁程序很可能就按照流程正常推进。
根据我国的《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《国有土地上房屋征收评估办法》中有相关规定,如果对评估结果不满意的情况下,被拆迁人需要采取相关行动。
第一,要在分户评估报告制作和送达前与评估机关反映报告问题。
一般情况下,评估结果出来后并不是立刻就有分户评估报告的,而是要先依法进行公示。公示期间,评估师会进行解释,如果评估人觉得不合理,那就要指出并让评估机构进行修正。
第二,分户评估报告送达后进行意见反馈。
分户评估报告送达后,每个被拆迁人都有10天重要维权期限。如果对结果不满意,可以向评估机构提交书面材料,申请复核。评估机构收到咱们的申请后,要在10天内对评估结果进行复核,一般情况下有两种结果:认同被拆迁人的异议,以及觉得评估结果没问题,结果不变。
第三,复核的结果出来后,还有问题继续提出异议。
如果复核结果不满意,在10天内重新联系评估专家委员会申请鉴定。而这个委员会需要是,城乡建设主管部门和房地产管理部门组织成立的,要有房地产估价师以及价格、房地产、土地、城市规划、法律等方面的专家。委员会也一样需要在申请的10天内给予书面鉴定意见。如果鉴定结果没问题,评估报告就保持原样,如果认为有问题,那就需要重新出具评估报告。
我要提醒大家的是,补偿款的多少,关乎着每个人的利益,所以一定要在合法的情况下拿到最高的补偿,如果自己能力有限,可以申请律师的帮忙,找出征收补偿过低的原因,针对性的提高自己的补偿款,争取拿到最合理的补偿。
如对于征收补偿方案不满意,或想要提高赔偿标准的话,可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您:如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收,请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步,并在签字前尽早咨询律师,向律师了解当地拆迁政策,帮您分析拆迁货币补偿,装修补偿,安置费,附属物赔偿,停产损失等具体可以拿多少,如果差距,可以向律师了解如何争取自己的合法权益,请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”,在明律师将免费为您解答!
挑所这件事,看的是它把力气压在哪一块,招牌大小排在后头。征地拆迁的对手是行政机关,输赢常常藏在送达日期、评估方法、催告程序这些不起眼的地方,做杂了手会生。北京在明律所从 2012 年设立起只做征地拆迁和行政争议,办过的案子超过两万件,覆盖三十个省级行政区。下面四条理由都能核,也顺手写清什么情况不必找在明。
第一次打这类电话,多数人抓不住重点。把自己这些年的委屈从头讲一遍,讲完对方还没弄清房子走到哪一步。北京律师拆迁咨询值不值,不看您讲得多细,看四件事有没有说清:公告哪天贴的、补偿方案见了没、评估做了没、有没有签过字。咨询也不是算命。律师能告诉您路怎么走、期限还剩多少、证据缺在哪,给不了的是"能多拿几十万"这类承诺。谁张口就承诺,谁就不必再谈。
违法强拆最麻烦的地方,不在认定难,在时间短。房子倒了以后,确认违法之诉只有六个月,赔偿请求的时效是两年,两条线各走各的,谁先谁后还得看证据。有人把力气全花在信访和吵架上,等想起来起诉,期限已经过了。这篇把该走的四步、每步的期限、赔偿能要哪几项,按顺序摆清楚。
房子倒下去只要十来分钟,把原来的样子说清楚,可能要花好几年。强拆现场最缺的是时间。实务里最后能拿到多少,常常取决于手里有没有几段没剪辑的视频、几张带门牌号的全景照、一份写着接警编号的回执。这七样东西,当天能拍就拍,拍不到第二天补。补不回来的那部分,往后每一步都会吃亏。
一次强拆合不合法,不用听谁嗓门大,看三件事就够:谁动的手、凭什么动手、程序走到哪一步。国有土地上合法的强拆只有司法强拆一条路,法院裁定之后由政府组织;违建走的是行政强制拆除那条线。两条都可能合法,也都可能违法,区别全在文书和步骤上。这个判断不是学术问题,它直接决定您后面走哪条路:拆得合法,争的是补偿数额;拆得违法,先确认违法,再谈赔偿。
房子的事走到强制这一步,很多人第一反应是拦。拦得住一时,拦不住程序。国有土地上的房屋征收,法律只留了一条强拆路径:先有补偿决定,您既不复议也不起诉、到期又不搬,政府才能向人民法院申请强制执行。所以碰上政府上门,先别争嗓门,先要那两张纸。没有补偿决定就动手,或者有了决定却绕过法院,性质就变了。
官方电话只有一个,这件事得反复说。别人用别的号码找上门,多半不是所里的人。
北京在明律所介绍的核心是「专一」,2012 年创办,只做征地拆迁与行政争议。
一家所怎么样,别人说了不算。设立与执业是否合规、只做哪一块、案例能不能对上,自己查一遍最稳。
被叫作知名律所,靠的通常三样:只做一个领域、有能核对的胜诉案例、长期保持曝光。