拆迁在法律上是怎么定性的？

#拆迁

在明小编 2025-08-14 02:33:59

讲到拆迁，我们的被拆迁人脑海中的第一印象必然是违法拆迁，其实并非如此。拆迁分为合法拆迁和违法拆迁两种情形，弄清合法拆迁，违法拆迁也就昭然若揭了。

根据当下的法律规定，目前的合法拆迁，仅指司法拆迁。（行政拆迁已被废除，在此不再做阐述。）

司法拆迁的法定程序：

众多法律以及司法解释都规定了司法拆迁的法定程序，涉及《行政强制法》、《行政诉讼法》、《最高人民法院关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定》、《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地若干问题的规定》等等，涉及到的程序如下：

1、申请日期：

根据《行政强制法》第五十三条的规定可知，申请人民法院强制执行的日期为：行政机关在其作出的行政决定救济法定期限届满之日起三个月内提起。

2、申请前的催告：

根据《行政强制法》第五十四条的规定可知，在申请人民法院强制执行前，行政机关需要向当事人出具《催告书》，在《催告书》送达后十日内仍不履行，向人民法院申请。

3、人民法院作出裁定：

人民法院经过审理作出执行裁定。人民法院裁定准予执行的，一般由市、县级人民政府组织实施，也可以由人民法院执行。

以上是对合法拆迁的详细阐述。但在征收拆迁的实践中，能真正走到合法拆迁的那一步是少之又少的。而大部分都是违法拆迁。

显而易见，违法拆迁就是指除司法拆迁之外的一切拆迁手段。比如在拆迁过程中，被拆迁人通常会遇到对方限制被拆迁人人身自由、对被拆迁人进行人身攻击、采取扔砖头、半夜砸门、破坏被拆迁人财产、打恐吓电话、散布恐吓传言等方式，一般情况下，采取此种行为的人员是一些社会的闲散人员。另外，也还有断水断电逼迁、半夜偷拆、无手续拆迁等等情况。

对此，

《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》第24条规定：拆迁人、接受委托的拆迁单位在实施拆迁中采用恐吓、胁迫以及停水、停电、停止供气、供热等手段，强迫被拆迁人搬迁或者擅自组织强制拆迁的，由所在市、县房屋拆迁管理部门责令停止拆迁，并依法予以处罚；触犯刑律的，依法追究刑事责任。

《国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》第4条：要强化监督管理，依法查处违法违规行为，对采取停水、停电、阻断交通等野蛮手段逼迫搬迁，以及采取“株连式拆迁”和“突击拆迁”等方式违法强制拆迁的，要严格追究有关责任单位和责任人的责任。

……

因此，对于违法拆迁，法律上规定了相关的处罚手段。根据情况的不同而运用不同。被拆迁人如果遇到非法拆迁，一定要及时拿起法律武器进行维权。

北京在明律师事务所是一家专业从事征地拆迁维权的律师事务所，团队坚持“只为被拆迁人维权”的理念，致力于维护被拆迁人合法权益，帮助被拆迁人获取更多合理补偿。

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