在目前的房屋买卖活动中，由于法律意识的缺乏，房屋权属登记依然没有得到足够的重视。事实上，产权登记是保护房地产权利人合法权益、避免交易风险最为重要的方法。根据相关法律法规，被拆迁人是依法拥有房屋所有权的当事人，拆迁补偿主要也是针对被拆迁人而言，由此可见房产权属之重要性。
物权法第9条明确规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。可见，在房屋买卖中，即使买受人实际占有了房屋，只要没有进行房屋权属变更登记，买受人也不能取得房屋的所有权。在有些案件中，由于一直没有办理过户登记，该房屋的产权人仍然是原房主。而当事人之间没有签订书面合同，也就意味着没有任何书面凭证。在这种情况下，实践中一般由产权人获得拆迁补偿款。当事人之间的产生纠纷可根据当初的口头约定来协调，也可以适用公平原则产权人对新房主进行适当补偿。
一般而言，现实中比较常见的情况是签订了房屋买卖合同但是一直没有过户，在这种情况下，房屋拆迁补偿款的分配应视情况来确定；如果是国有土地上的房屋，买受人可以起诉，请求法院确认房屋买卖合同有效并要求出卖人办理房屋产权过户登记或承担违约责任。对于拆迁补偿款，则可以根据民法的诚实信用原则与公平原则，要求出卖人将自己获得的拆迁补偿款返还给买受人。如果是将农村集体土地上的房屋卖给城镇居民，根据我国法律规定，农村宅基地以及在农村宅基地上建设的房屋是不可以随意转卖的，所以城镇居民买卖集体土地上的房屋合同违反了国家法律规定，因此是自始无效的。履行无效合同而导致的损失双方应当根据各自在缔约过程中的过程程度分担。
虽然大多数情况下，买受人可以得到拆迁补偿款，但是对于房屋买卖而言，无论买卖双方是什么关系，切记要及时办理过户手续，否则，一旦遇到类似于拆迁的情况，就很有可能会产生不必要的纠纷，另外，对于卖方本身的债务而言，也可能导致房屋被法院查封、拍卖等法律风险的发生，也要尽早寻求律师的帮助。
北京在明律师事务所是一家专业从事征地拆迁维权
的律师事务所，团队坚持“只为被拆迁人维权”的理念，致力于维护被拆迁人合法权益，帮助被拆迁人获取更多合理补偿。
免费咨询电话：
拆迁律师
：400-8019-299
北京拆迁律师
：400-8019-299
如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您：如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收，请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步，并在签字前尽早咨询律师，向律师了解当地拆迁政策，帮您分析拆迁货币补偿，装修补偿，安置费，附属物赔偿，停产损失等具体可以拿多少，如果差距，可以向律师了解如何争取自己的合法权益，请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”，在明律师将免费为您解答！
相关新闻
房屋征收能拆迁吗 ？
房屋拆迁补偿款什么时候到
广大老百姓们对于征地拆迁补偿所给拆迁补偿款过少的问题，如何解决呢？
2018农村宅基地新政策是怎么规定的
行政复议的申请期限计算（一）
农村房屋拆迁补偿标准包括什么
2019年农村房屋拆迁补偿最新规定真正落地,除房屋拆迁补偿外,新增几项赔偿款
集体土地房屋拆迁补偿地上物的拆迁补偿有哪些？
村宅基地拆迁补偿新标准
宅基地使用权能否抵押
做好这5件事，不打官司你也有望获取满意房屋拆迁补偿！
农村宅基地申请条件
信息公开诉讼常识：解读最高院司法解释（九）
行政不作为案件的复议申请期限
拆迁安置房能够买卖交易吗，这次心里可算是有了底!
拆迁权威律师：拆迁补偿主要看法律还是看方案？
房屋拆迁补偿骗术多，拆迁户应该如何面对赔偿安置协议的签订呢?先把笔放下，看一下这个。
征地拆迁遇到违法拆迁，正确的录音、录像、拍照姿势是这样的！
湖南省房屋非法拆迁案例：房屋遭拆迁3年，还能要求补偿么？
国家征用农村宅基地补偿标准
遇到开发商签订拆迁补偿协议后反悔，被拆迁户的权益如何保障？
2018年棚户区改造补偿标准
集体土地房屋拆迁补偿最新标准
农村宅基地补偿的最新标准是什么
农村宅基地拆迁补偿，是补偿给宅基地使用人还是房屋所有人
农村宅基地补偿：农村宅基地拆迁补偿包括什么
在明评论丨株连式行政处罚可以休矣
置业法眼第10期：七旬老太拆迁补偿维权路
非本村村民买了宅基地上的房屋，将无法过户？
2018年农村土地征收补偿标准是多少钱一亩？有什么新的标准吗？
【在明说法】杨念平：规划变更就能不履行征收补偿协议吗？
最新农村集体土地房屋拆迁补偿标准
集体土地房屋拆迁补偿计算方法是什么
最新的征地补偿标准是什么，哪里可以找到这样的条款
集体土地上房屋拆迁,对被拆除房屋面积应当如何认定?
申请宅基地需要哪些条件
治安管理处罚法拾零（十三）：处罚调查程序（八）
2018年新房屋拆迁补偿标准
农村宅基地补偿：农村宅基地拆迁补偿有哪些方式
房屋拆迁补偿应该如何选择专业的拆迁补偿律师
2018年海南儋州市万洋高速儋州互通棚户区（城中村）改造项目征收补偿安置方案
高速公路征地补偿办法
外娘女拆迁了补偿安置
北京拆迁律师事务所前十名，足不出户就能咨询！
2018年7月17日山东省人民政府行政复议办公室举行听证李顺华、谢瑞青律师代理的政府建设用地批件案
征地补偿费用的管理和归属
农村征地补偿款给村委会还是村民
「在明说法」违法建筑一定会被限期拆除？谁告诉你的！
2019年4月11日淄博市临淄区人民法院开庭审理本所刘勇进律师、夏丽丽律师代理的淄博赵先生诉淄博市临淄区人民政府辛店街道办事处侵犯房屋产权一案
2019年3月29日枣庄市中级人民法院开庭审理本所杨念平律师、李群杰律师代理的枣庄李先生诉薛城区人民政府等行政行为违法一案
最新新闻
免费咨询和付费咨询，差在哪里？
免费咨询和付费咨询，差在哪里？
12348 和法律援助，能解决拆迁问题吗？
12348 和法律援助，能解决拆迁问题吗？
怎么核实自称是律所工作人员的人？
孩子刚出生，赶上拆迁能算人头吗？
孩子刚出生，赶上拆迁能算人头吗？
外嫁女能分到征地补偿款吗？
外嫁女能分到征地补偿款吗？
打拆迁官司，法院要收多少诉讼费？
打拆迁官司，法院要收多少诉讼费？
拆迁官司一般要打多久？
拆迁官司一般要打多久？
晚上被偷拆了，怎么认定、怎么赔？
晚上被偷拆了，怎么认定、怎么赔？
签了拆迁补偿协议，对方一直不履行怎么办？
签了拆迁补偿协议，对方一直不履行怎么办？
拆迁补偿方案还在公示，能提意见吗？听证怎么启动？
拆迁补偿方案还在公示，能提意见吗？听证怎么启动？
