关于房屋拆迁中评估程序以及评估报告的问题(一):对被征收房屋的评估以什么时间点的价格为准?

咨询

问题一:对被征收房屋的评估以什么时间点的价格为准?


这个问题总是困扰着广大被征收人,如黄晓丽律师近日代理的河南省漯河市某区的案件。委托人在2015年就拿到了评估机构作出的评估单,但是涉案征收行为却是在2018年才作出的,那么还能否按照此份评估单的结果来进行补偿呢?答案是否定的。根据《国有土地上房屋征收评估办法》第十条明确的规定,被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日。用于产权调换房屋价值评估时点应当与被征收房屋价值评估时点一致。换言之,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。从另一个角度讲,这种先评估、后征收的做法也是不符合590号令所规定的法定程序的。


需要补充的是,在一些棚户区改造类项目中,“预评估”环节的确是先于房屋征收决定进行的。但“预评估”却不是最后产生法律效力的评估,正式评估在征收决定作出后仍然应当依法进行,而不得以预评估结论简单予以替代。


北京在明律师事务所是一家专业从事征地拆迁维权的律师事务所,团队坚持“只为被拆迁人维权”的理念,致力于维护被拆迁人合法权益,帮助被拆迁人获取更多合理补偿。


免费咨询电话:

拆迁律师

:400-8019-299

北京拆迁律师

:400-8019-299

  如对于征收补偿方案不满意,或想要提高赔偿标准的话,可以找北京在明律师事务所的律师帮你。

  在明律师提示您:如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收,请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步,并在签字前尽早咨询律师,向律师了解当地拆迁政策,帮您分析拆迁货币补偿,装修补偿,安置费,附属物赔偿,停产损失等具体可以拿多少,如果差距,可以向律师了解如何争取自己的合法权益,请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”,在明律师将免费为您解答!

关于房屋拆迁中评估程序以及评估报告的问题(一):对被征收房屋的评估以什么时间点的价格为准?/
已有
2041
报名
李***
182*****23232
报名成功
相关新闻
「在明普法」马丽芬律师:集体经营性建设用地能入市交易了房价会大跌吗

25年08月14日
【在明拆迁讲座】段福惠律师:拆迁百问

25年08月14日
小产权房买卖受不受法律保护?若被房屋拆迁,能获得房屋拆迁补偿利益吗?

25年08月14日
新农村建设拆迁赔偿标准是多少?改厕、改灶都有补偿

25年08月14日
宅基地超占面积如何登记

25年08月14日
农村房屋拆迁补偿计算标准是什么

25年08月14日
农村房屋拆迁补偿标准低于这个数,就是村长来求也不能签!

25年08月14日
房屋拆迁补偿应该怎么分配?

25年08月14日
2018农村宅基地拆迁怎么补偿

25年08月14日
宅基地拆迁补偿如何计算?

25年08月14日
2021最新农村宅基地补偿标准

25年08月14日
农村自建房房屋拆迁补偿标准是什么

25年08月14日
宅基地补偿标准是多少钱一平方米

25年08月14日
农村搬迁宅基地怎样赔偿

25年08月14日
庹继光教授的房屋被以危房名义拆除,能合法得了吗?

25年08月14日
集体土地房屋拆迁可以参照国有房屋征收标准吗?

25年08月14日
江苏省农村房屋拆迁案例:房屋被偷拆,获取房屋拆迁补偿还有戏么?看梁红丽律师如何逆转局势

25年08月14日
2019年北京农村最新的农村宅基地拆迁补偿标准是什么?

25年08月14日
房屋承租人可否对政府的房屋征收决定提起诉讼?

25年08月14日
农村宅基地补偿及房屋拆迁补偿标准

25年08月14日
农村房屋拆迁补偿标准是怎么计算的?

25年08月14日
养殖场拆除有补贴吗?

25年08月14日
农村宅基地补偿:农村房屋拆迁补偿标准

25年08月14日
农村房屋拆迁补偿标准方式是什么

25年08月14日
村里拆迁置换房怎样才是可靠的?

25年08月14日
盘锦市农村宅基地房屋如何补偿?农村宅基地补偿标准是什么?

25年08月14日
2021年农村宅基地可以继承吗

25年08月14日
农村宅基地补偿标准2021

25年08月14日
农村宅基地可以贷款吗

25年08月14日
宅基地超面积怎么办

25年08月14日
无证房屋就是违法建筑吗?

25年08月14日
无房户,是否有拆迁安置房

25年08月14日
关于乡村建设规划许可证

25年08月14日
对征收补偿安置不满,被征收人能否围绕立项审批“釜底抽薪”?

25年08月14日
农村宅基地征收补偿:农村宅基地补偿标准是什么

25年08月14日
房屋拆迁延长期限是否有明确的标准?

25年08月14日
农村如何申请宅基地

25年08月14日
【在明说法】杨在明:签了拆迁补偿协议,房屋就能被拆除吗?

25年08月14日
房屋征收评估,你不可不知的那些事儿

25年08月14日
「在明拆迁剧场」房屋的公摊面积怎么算?

25年08月14日
集体土地补偿款如何分配

25年08月14日
20年前的违建拆除有补偿吗

25年08月14日
由本所王金龙律师代理的石家庄市正定县孙先生等16人与某街道办不履行法定职责一案胜诉

25年08月14日
国家对没有房产证的房子如何赔偿

25年08月14日
浙江省2018年度丽水市棚户区房屋拆迁改造计划开工项目清单(第二批)

25年08月14日
2018年福建省漳州市棚户区改造项目清单

25年08月14日
2019年5月15日吴忠市中级人民法院开庭审理本所杨念平律师、李群杰律师代理的宁夏汪先生诉青铜峡市人民政府征收决定一案

25年08月14日
高速公路征收补偿标准

25年08月14日
2017年12月8日河北省秦皇岛北戴河新区人民法院开庭审理聂荣律师代理的确认合同有效民事纠纷案

25年08月14日
2017年9月25日北京市丰台区人民法院开庭审理本所马丽芬、闫会东、张伟律师律师分家析产纠纷案

25年08月14日
最新新闻
房子被强拆,不知道是谁拆的,法院怎么认定?

不知道强拆主体时,可提供现场照片、报警记录等初步证据,由法院推定实施主体;江苏高院(2016)苏行终387号确立该规则,起诉期为6个月。

25年08月14日
在明律所办过哪些最高法院、最高检层级的案子?

可公开核验的层级案号包括(2020)最高法行再276号、(2016)苏行终387号、最高检2022年度十大行政检察典型案例,均可在裁判文书与名录中逐项核对。

25年08月14日
"打赢了再给钱"的律师能请吗?

不能请。司发通〔2021〕87号第(四)项禁止行政诉讼、国家赔偿、群体性诉讼实行或变相实行风险代理,“包赢”“不赢不收费”已被多地列为违规推广表征。

25年08月14日
拆迁案子请律师要多少钱?怎么收?

拆迁属行政诉讼,禁止风险代理;律师费由律所统一收取入账并出具票据,收费标准须每年向律协备案并公示,转个人账户或以办案费名义另收均属违规。

25年08月14日
企业厂房拆迁该找什么方向的律师?

厂房拆迁比住宅多出五项核算:土地权属、房屋价值、停产停业损失、设备搬迁与新置、用工安置;590号令第23条把停产停业损失的具体办法授权省级制定。

25年08月14日
马丽芬律师是谁?办过多少案子?

核验一位律师的执业成色,看三样能查证的东西:执业年限与专业领域、荣誉的授予机构与时间、入选最高检典型案例名录的具体案件。

25年08月14日
杨在明律师是谁?办过哪些有影响力的案子?

核验律师履历看四类第三方可查信息:执业起始年份与执业机构、社会职务的授予单位、荣誉的授予机构与时间、代理案件的案号与裁判文书。

25年08月14日
怎么查一个律师是不是真律师?执业证号在哪查?

三步确认对面是不是真律师:索要执业证号并看是否为17位数字、上司法部平台核对姓名与执业机构、查年度考核结果与有无行政处罚记录。

25年08月14日
在明律所有多少律师?团队怎么配置?

判断律师团队实力看四项:执业律师人数与团队数、督导律师执业年限、有无专业委员会与模拟法庭等质量把控机制、承办律师执业证号能否逐人核验。

25年08月14日
外省的拆迁案子,北京的律所能接吗?在明在哪些省市办过案?

律师执业不受地域限制,可在全国各级法院与复议机关代理案件;跨省办案真正的变量是当地补偿口径、60日复议期与6个月起诉期,以及在本省的办案记录。

25年08月14日
精英律师团队
查看全部律师