依据土地管理法,结合各省市宅基地管理的有关规定,农民有下列情况之一的,可以以户为单位申请宅基地:
(1)没有宅基地的;
(2)因子女结婚等原因,需要分户,并且现有的宅基地低于分户标准的;
(3)现在的房子影响了乡镇建设规划,需要搬迁重建的;
(4)符合政策规定,户口迁入村集体,并且在原籍没有宅基地的;
(5)因自然灾害损毁搬迁的。
另外,许多省市对农户申请宅基地条件还有其他规定的,应该同时满足其他条件要求。
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咨询拆迁律师前备齐六类材料:权属证明、征收决定公告与补偿方案、评估及分户评估报告、房屋照片视频、营业执照与纳税凭证、谈判录音与书面答复。
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拆迁补偿没有全国统一价,法定下限是不低于征收决定公告之日类似房地产的市场价格;集体土地按省级政府公布的区片综合地价执行,且至少每三年调整或重新公布一次。
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评估价是补偿的底盘,选择权在被征收人手里:先协商选定,谈不下来再走多数决定或随机选定,具体办法由省级规定,内定的可主张程序违法。