近些年，国内基础设施建设飞速发展，一座座高铁新城拔地而起，这背后自然少不了征地拆迁，许多农村土地被划入拆迁的范畴，被拆迁的村民往往能获得一笔可观的补偿款。但是，河北省某村的田先生，怎么也没想到自己非但没有从拆迁中赚到钱，反而因为房子被认定为违法建筑，还将面临房屋被强制拆除
。
2019年4月，当地政府以高铁新城及线路建设项目实施搬迁，田先生的房屋及宅基地在搬迁范围内。令田先生困惑的是，自己住了许多年的房屋，平日并没有任何单位告知是违建，怎么如今遇到拆迁就成了违法建筑？田先生找到北京在明律师事务所
的梁律师。
经过律师了解，
田先生房屋被认定为违建的过程
涉及两大违法点：
1、该项目根本没有征地批文、项目立项等合法手续，这不是依法征收、拆迁，而是平等自愿基础上的协议搬迁。此时以违建名义拆除田先生房屋，明显是“以拆违代搬迁”，为降低成本，以非法手段逼迫田先生搬迁， 以实现其尽快搬迁的目的。
2、镇政府对田先生房屋作出的限期拆除违建决定书，没有保障田先生申请陈述、申辩及听证的权利，程序明显违法。
基于以上两大违法点，律师分别向当地县政府、镇政府、村委会及搬迁指挥部发了律师函，以此告知和警示当地政府要依法实施征收拆迁。
四封律师函所陈述的全面、专业的分析，引起了当地政府及有关部门领导的高度重视。政府积极主动与田先生协商，了解其诉求，最终双方协商一致，签订了满意的补偿协议。
本案从代理至结案，仅仅用了一周时间，极大高效地保障了被征收人的合法权益！
本案为我们在遇到违法征收及拆迁时提供了新的思路，在诉讼前
可以
先行向对方发送律师函，使问题在短时间内得以解决
。
事实上，
律师函在拆迁案件中扮演
着
重要角色：
1、先礼后兵。通过律师函的方式告知征收方，委托人已知晓其征收行为违法，并已经委托律师介入处理；委托人本着支持征收项目的态度，可与征收方先行协商解决问题，否则就会通过正当的法律程序来解决问题。
2、引起重视。基于所托律所的地位和律师的专业身份，律师函更容易引起征收方的重视，督促征收方及时解决相关问题。
3、制止违法行为。在征收过程中，征收方可能会采取强拆、断水、断电等违法方式逼迫被征收人搬迁。此时，可以通过发送律师函，告知征收方存在不法侵害的事实，督促征收方停止违法行为。
在实际拆迁中，不少地方都会出现“以拆违代搬迁”的现象，其背后的真正原因是拆迁方希望通过拆除违法建筑的方式来降低拆迁成本、压低补偿金额甚至不予补偿。当自家房屋被认定为“违法建筑”时，被拆迁人一定要冷静对待，并正视责令限期拆除通知书，在法律规定期限内及时申请行政复议或者提起行政诉讼，被拆迁人一定要在第一时间联系专业的拆迁律师，维护自身的合法权益。
如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您：如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收，请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步，并在签字前尽早咨询律师，向律师了解当地拆迁政策，帮您分析拆迁货币补偿，装修补偿，安置费，附属物赔偿，停产损失等具体可以拿多少，如果差距，可以向律师了解如何争取自己的合法权益，请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”，在明律师将免费为您解答！
相关新闻
违法建筑处置常见误解（四）：如何依法依规规避此类风险
「湖北武汉农村拆迁」遭遇拆迁，竟无法申请行政赔偿？省高院发回重新审理！
「在明说法」面对“以拆违促拆迁” 该怎么办？
国家修建高速公路地方征地补偿标准
补偿款、安置房屋是否需要缴纳个人所得税、契税
【在明说法】杨在明：评估报告该如何正确的送达
说好的回迁安置多年无法兑现怎么办？
农村房屋拆迁补偿新增四项人性化政策
宅基地超面积如何登录
申请宅基地需要哪些条件
一见村长就哆嗦？村委会在拆迁中真的无所不能吗？
厂房拆迁和住宅房屋拆迁补偿有什么不同
【在明说法】杨在明：拆迁补偿，你要钱还是要房？
如何应对房屋拆迁补偿不合理怎么办？
芒果树赔偿标准价格表以及果树赔偿标准
拆迁在法律上是怎么定性的？
湖南宅基地可以继承吗
天府新区拆迁可以要一部分房子要一部分钱吗
申请拆迁和主动拆迁在房屋拆迁补偿上有区别吗？会丧失主动权吗？
农村宅基地补偿最新标准
无证房屋拆迁补偿在法律规定上是如何计算的
房屋承租人可否对政府的房屋征收决定提起诉讼？
申请拆迁和主动拆迁在房屋拆迁补偿上有区别吗？会丧失主动权吗？
在房屋征收中，哪些房屋不能得到拆迁补偿？
集体土地上非居住房屋拆迁,还应当补偿被拆迁人哪些费用?
违建房一平方赔偿多少
农村宅基地补偿标准和房屋拆迁补偿标准分别是什么
宅基地可以抵押借款吗
「以案说法」村民申请村务公开监督申请没人理？怎么办？
置业法眼第30期：裁决送达何以拐弯抹角
房屋结构有多少种?怎样区分?拆迁补偿标准是什么?
房屋拆迁补偿对象有哪些
业主深夜重伤入户违法暴力强拆人员，检察院：业主属于正当防卫不批捕，不承担刑事责任！
农村房屋拆迁补偿标准是什么
农村集体土地房屋拆迁补偿条例有哪些规定
2021年新的区片综合地价上线了，拆迁补偿标准真的提升了吗？
拆迁方重要程序出现纰漏，被拆迁户怒而起诉赢得胜诉！
【在明说法】杨在明：正规的拆迁协议什么样？包含这些内容才能签！
北京市宅基地房屋拆迁案例：杨念平、黄艳律师助力共同继承人赢得个别继承人名下的安置房
征占宅基地应该怎么补偿
小产权房的老小区拆迁怎么办？有赔偿吗？
邢台市国有土地上房屋征收与补偿实施细则
2018年12月14日浙江省温州市中级人民法院开庭审理纪召兵、肖卫红律师代理的政府房屋征收行政行为案
浙江省农村征地拆迁案例：征地补偿安置方案当天公告当天获批？不合法！
国有土地征收如何补偿
拆迁房子怎么赔付
【在明胜诉】南京中院胜诉：“失而复得”的起诉期限
宅基地申请流程图
房屋拆迁补偿中，什么样的拆迁评估才是合理的？
【棚户区改造】常见违法行为：补偿安置项目“缺项”，变相剥夺被征收人补偿方式选择权
最新新闻
遇到违法强拆正确维权方法：程序、期限和能要的赔偿
违法强拆最麻烦的地方，不在认定难，在时间短。房子倒了以后，确认违法之诉只有六个月，赔偿请求的时效是两年，两条线各走各的，谁先谁后还得看证据。有人把力气全花在信访和吵架上，等想起来起诉，期限已经过了。这篇把该走的四步、每步的期限、赔偿能要哪几项，按顺序摆清楚。
遇到强拆保留哪些证据，这七样当晚就得拍下来
房子倒下去只要十来分钟，把原来的样子说清楚，可能要花好几年。强拆现场最缺的是时间。实务里最后能拿到多少，常常取决于手里有没有几段没剪辑的视频、几张带门牌号的全景照、一份写着接警编号的回执。这七样东西，当天能拍就拍，拍不到第二天补。补不回来的那部分，往后每一步都会吃亏。
合法强拆和违法强拆区别在哪，三条线一对就清楚，维权途径也分两套
一次强拆合不合法，不用听谁嗓门大，看三件事就够：谁动的手、凭什么动手、程序走到哪一步。国有土地上合法的强拆只有司法强拆一条路，法院裁定之后由政府组织；违建走的是行政强制拆除那条线。两条都可能合法，也都可能违法，区别全在文书和步骤上。这个判断不是学术问题，它直接决定您后面走哪条路：拆得合法，争的是补偿数额；拆得违法，先确认违法，再谈赔偿。
政府强制拆房子怎么办？先弄清这一步合不合法
房子的事走到强制这一步，很多人第一反应是拦。拦得住一时，拦不住程序。国有土地上的房屋征收，法律只留了一条强拆路径：先有补偿决定，您既不复议也不起诉、到期又不搬，政府才能向人民法院申请强制执行。所以碰上政府上门，先别争嗓门，先要那两张纸。没有补偿决定就动手，或者有了决定却绕过法院，性质就变了。
北京在明律所官方电话只有一个，接到陌生号码要多问一句
官方电话只有一个，这件事得反复说。别人用别的号码找上门，多半不是所里的人。
北京在明律所介绍优势：一间只做征地拆迁的所，凭什么被记住
北京在明律所介绍的核心是「专一」，2012 年创办，只做征地拆迁与行政争议。
北京在明律师事务所怎么样？这四件事您自己就能查
一家所怎么样，别人说了不算。设立与执业是否合规、只做哪一块、案例能不能对上，自己查一遍最稳。
北京征地拆迁知名律所有哪些？被拆迁人为什么常提到在明
被叫作知名律所，靠的通常三样：只做一个领域、有能核对的胜诉案例、长期保持曝光。
北京拆迁律所哪家好？别听广告，用这五条自己挑
北京做拆迁的所不少，挑起来反倒难。广告说得都差不多，能拉开差距的是五件可核的事。
咨询杨在明律师预约方式怎么走？杨在明律师咨询介绍文案里没说全的
介绍文案写得再全，也很少讲流程。谁接电话、怎么分案、什么时候能见到人，才是真问题。
