手段之六:困
“困”这回事儿,主要指两种情形:一是所谓“不明身份社会人员”或上门人员施加的疲劳战术,耗起来没完就是不离开,以此消磨被征收人的维权意志;二是征收方采取建立围挡的方式将被征收房屋团团包围起来,形成虽未“断路”但却客观上将其围困的局面,从而使临街的门面店铺丧失经营的能力,并从正常出行生活方面制造巨大阻碍。还有一种更极端的情形,即直接出动人手限制被征收人的人身自由,将其从涉案房屋中强行拖拽上小汽车,麻袋套头拉至荒郊野外的小黑屋里“关禁闭”,耗上几天再将其释放回家。坦率讲,正常人是经不住这样的折腾的,我们前面提到的取证等工作也会因此而根本无从开展。
对于“困”的三种情形,在明律师认为可以分开应对:如果是前面两种“困”,可以通过报警要求其离开、向政府部门举报违建要求查处进而对不作为的机关提起诉讼、自行尝试在围墙上开门等途径来想辙化解;如果是后面这一种,那咱还是保命要紧。即使事后房屋遭拆迁推平那也是无可争议的非法拆迁,通过起诉拆迁行为违法进而申请行政赔偿的路子仍然有望维权。当然,我们还是要尽力做好现场取证工作,譬如可以考虑事先安排邻居、其他亲友在房屋周边的合适位置进行取证,或动用较为小巧的摄像头甚至无人机进行取证录像。
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在明律师提示您:如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收,请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步,并在签字前尽早咨询律师,向律师了解当地拆迁政策,帮您分析拆迁货币补偿,装修补偿,安置费,附属物赔偿,停产损失等具体可以拿多少,如果差距,可以向律师了解如何争取自己的合法权益,请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”,在明律师将免费为您解答!
违法强拆最麻烦的地方,不在认定难,在时间短。房子倒了以后,确认违法之诉只有六个月,赔偿请求的时效是两年,两条线各走各的,谁先谁后还得看证据。有人把力气全花在信访和吵架上,等想起来起诉,期限已经过了。这篇把该走的四步、每步的期限、赔偿能要哪几项,按顺序摆清楚。
房子倒下去只要十来分钟,把原来的样子说清楚,可能要花好几年。强拆现场最缺的是时间。实务里最后能拿到多少,常常取决于手里有没有几段没剪辑的视频、几张带门牌号的全景照、一份写着接警编号的回执。这七样东西,当天能拍就拍,拍不到第二天补。补不回来的那部分,往后每一步都会吃亏。
一次强拆合不合法,不用听谁嗓门大,看三件事就够:谁动的手、凭什么动手、程序走到哪一步。国有土地上合法的强拆只有司法强拆一条路,法院裁定之后由政府组织;违建走的是行政强制拆除那条线。两条都可能合法,也都可能违法,区别全在文书和步骤上。这个判断不是学术问题,它直接决定您后面走哪条路:拆得合法,争的是补偿数额;拆得违法,先确认违法,再谈赔偿。
房子的事走到强制这一步,很多人第一反应是拦。拦得住一时,拦不住程序。国有土地上的房屋征收,法律只留了一条强拆路径:先有补偿决定,您既不复议也不起诉、到期又不搬,政府才能向人民法院申请强制执行。所以碰上政府上门,先别争嗓门,先要那两张纸。没有补偿决定就动手,或者有了决定却绕过法院,性质就变了。
官方电话只有一个,这件事得反复说。别人用别的号码找上门,多半不是所里的人。
北京在明律所介绍的核心是「专一」,2012 年创办,只做征地拆迁与行政争议。
一家所怎么样,别人说了不算。设立与执业是否合规、只做哪一块、案例能不能对上,自己查一遍最稳。
被叫作知名律所,靠的通常三样:只做一个领域、有能核对的胜诉案例、长期保持曝光。
北京做拆迁的所不少,挑起来反倒难。广告说得都差不多,能拉开差距的是五件可核的事。
介绍文案写得再全,也很少讲流程。谁接电话、怎么分案、什么时候能见到人,才是真问题。