遇到开发商签订拆迁补偿协议后反悔，被拆迁户的权益如何保障？

#拆迁补偿

在明小编 2025-08-14 12:40:18

白纸黑字签订的补偿协议也会突生变故，遇到这样的情况，我们该如何处理？根据相关法律规定，签订拆迁补偿协议后，征收部门或者开发商反悔未履行协议的，被征收人可以向法院提起诉讼，要求征收方履行协议。

吉林省金某合法拥有两处房屋。其中一处合计面积108平方米，用于经营洗浴；另一处合计面积150平方米，用于出租及居住。因棚改项目需要，金某的房屋及其所在的土地被列入征收范围。经多次协商，开发商承诺按照协议约定，交付四套房屋及两个车库，并称分开签两份协议有利于获得补偿。2014年1月，金某与县人民政府、开发商分别签订《房屋征收补偿协议》以及《拆迁补偿协议》。但是，金某交付房屋后，县政府及开发商却拒绝执行两份协议。

随后，金某委托北京在明律师事务所杨念平@杨念平律师、王家才律师@王家才征地拆迁律师进行维权。经律师了解，金某曾先后对开发商及县政府提起诉讼：

1、金某先以房地产开发公司为被告，提起民事诉讼。该地区中级人民法院作出二审裁定，以《拆迁补偿协议》是对《房屋征收补偿协议》的补充和变更、属于行政诉讼受理范围为由，驳回上诉。

2、金某再以县人民政府为被告、开发商为第三人，提起行政诉讼，要求履行协议。省高级人民法院作出二审判决，认定《房屋征收补偿协议》以及《拆迁补偿协议》为无效协议。

律师了解上诉案情后，第一时间向最高人民法院申请再审，最高人民法院裁定由吉林省高级人民法院重审本案。重审期间，经过法院调解，双方重新签订了补偿协议。

本案涉及的焦点：委托人与县人民政府、房地产开发商之间签订的协议是否具有法律效力？

一、委托人与县人民政府签订的行政协议《

房屋征收补偿协议

》合法有效。原因如下：

补偿协议签订前，涉案土地已被批准征收，并取得征地批复，县政府参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》相关规定，与委托人签订征收补偿协议不违反法律强制性规定。

尊重各方当事人协商一致的行政协议效力，尽可能保证行政协议的实际履行，是审查判断行政协议案件是否合法有效、是否继续履行的基本原则。即使行政协议存在程序瑕疵，但行政协议内容并不损害当事人合法权益的，人民法院应当确认行政协议的效力，行政协议应当继续履行。

二、委托人与房地产开发公司签订的民事协议《拆迁补偿协议》合法有效。

本案中，开发商与委托人签订的拆迁补偿协议，应为民事协议，而非行政协议。双方为平等的民事主体，该协议虽名为《拆迁补偿协议》，但协议中约定的交付房屋、车库和地下停车位的行为均非带有公权力性质的补偿行为。

通过签订该协议，委托人能获得相应的补偿，开发商的项目得以顺利进行开发，双方均能获得相应的合同利益。该协议系双方自愿真实意思的表示，协议内容亦未违反国家法律、法规的强制性规定，协议应属合法有效。双方应当遵循诚实信用原则，严格按照合同约定，全面履行合同义务。

通过本案，在明律师提醒被征收人，在签订补偿协议时需要注意以下事项：

1、在与征收方签订房屋征收补偿协议时，应当将补偿的全部内容统一在协议中进行详细、明确的约定；

2、在征收过程中，如果遇到开发商反悔、不履行协议的情形，应当尽早委托律师介入，以免遭受不必要的损失。

　　如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。

　　在明律师提示您：如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收，请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步，并在签字前尽早咨询律师，向律师了解当地拆迁政策，帮您分析拆迁货币补偿，装修补偿，安置费，附属物赔偿，停产损失等具体可以拿多少，如果差距，可以向律师了解如何争取自己的合法权益，请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”，在明律师将免费为您解答！

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