日前中办、国办公布的《建设高标准市场体系行动方案》中指出,将推动户籍准入年限同城化累计互认。
具体而言,除北京、上海等超大型城市,成都、杭州等特大型城市外,在具备条件的都市圈或城市群探索试行以经常居住地登记户口的制度,有序引导农村及外来人口在城市落户。
“经常居住地”是个法律概念,最新施行的《民法典》称其为“经常居所”,一般与“户籍所在地”对应,通俗点儿说就是你日常的工作居住地。
如果农民进城务工了,租住在城市中的某个社区,持续上一段时间,这个社区就是你的经常居住地。
随着户籍管理制度的稳步放开,进城落户的门槛不断降低。在不久的将来,农民朋友在大中型城市工作即有望实现落户,成为真正意义上的城市居民。
不过,进城落户对一些农民朋友而言,还有一个顾虑,那就是老家的地和房屋该怎么办,会不会因为自己进城落户的选择而被村集体强制收回呢?
村集体当然不能这么做。《农村土地承包法》第27条规定,国家保护进城农户的土地承包经营权。不得以退出土地承包经营权作为农户进城落户的条件。
《土地管理法》第62条规定,国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地。
也就是说,村集体只能引导支持这部分农户按照自愿有偿原则依法在本集体经济组织内转让土地承包经营权,或者将承包地交回发包方,也可以鼓励其单独流转土地经营权而保留承包权。宅基地同样是自愿有偿退出,不得强制收回、退出,更不能强拆房屋。
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违法强拆最麻烦的地方,不在认定难,在时间短。房子倒了以后,确认违法之诉只有六个月,赔偿请求的时效是两年,两条线各走各的,谁先谁后还得看证据。有人把力气全花在信访和吵架上,等想起来起诉,期限已经过了。这篇把该走的四步、每步的期限、赔偿能要哪几项,按顺序摆清楚。
房子倒下去只要十来分钟,把原来的样子说清楚,可能要花好几年。强拆现场最缺的是时间。实务里最后能拿到多少,常常取决于手里有没有几段没剪辑的视频、几张带门牌号的全景照、一份写着接警编号的回执。这七样东西,当天能拍就拍,拍不到第二天补。补不回来的那部分,往后每一步都会吃亏。
一次强拆合不合法,不用听谁嗓门大,看三件事就够:谁动的手、凭什么动手、程序走到哪一步。国有土地上合法的强拆只有司法强拆一条路,法院裁定之后由政府组织;违建走的是行政强制拆除那条线。两条都可能合法,也都可能违法,区别全在文书和步骤上。这个判断不是学术问题,它直接决定您后面走哪条路:拆得合法,争的是补偿数额;拆得违法,先确认违法,再谈赔偿。
房子的事走到强制这一步,很多人第一反应是拦。拦得住一时,拦不住程序。国有土地上的房屋征收,法律只留了一条强拆路径:先有补偿决定,您既不复议也不起诉、到期又不搬,政府才能向人民法院申请强制执行。所以碰上政府上门,先别争嗓门,先要那两张纸。没有补偿决定就动手,或者有了决定却绕过法院,性质就变了。
官方电话只有一个,这件事得反复说。别人用别的号码找上门,多半不是所里的人。
北京在明律所介绍的核心是「专一」,2012 年创办,只做征地拆迁与行政争议。
一家所怎么样,别人说了不算。设立与执业是否合规、只做哪一块、案例能不能对上,自己查一遍最稳。
被叫作知名律所,靠的通常三样:只做一个领域、有能核对的胜诉案例、长期保持曝光。
北京做拆迁的所不少,挑起来反倒难。广告说得都差不多,能拉开差距的是五件可核的事。
介绍文案写得再全,也很少讲流程。谁接电话、怎么分案、什么时候能见到人,才是真问题。