在房屋征收补偿中，无证建筑将会如何处理？

#房屋征收

在明小编 2025-08-14 10:00:19

实践中，被拆迁人经常会遇到说因为房产证件不齐全或是没有房产证而被认定为违法建筑，随后拆迁方就会在最短的时间内将房屋拆掉，进而不给被拆迁人补偿或者很低的补偿。拆迁方的理由都是法律规定违法建筑拆除不予补偿。

面对这样的情况，很多被拆迁人是欲哭无泪。即使想要维权，又觉得拆迁方说得好像在理，自己确实没有产权证，或者产权证在要拆迁时被国土局或者其他什么局给撤销了……种种情况导致被拆迁人的房子成了“无证房”。然而对于“无证房”不给补偿，很多被拆迁人总隐隐觉得哪里不正常，却说不出个所以然来。难道“无证房”真的没有补偿吗？

在明律师告诉你：无证房并不一定没有补偿。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定：市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

由该法律规定可知，无证房是否能够获得补偿必须要经过相关部门的认定：认定为合法建筑的，应当给予补偿；认定为违法建筑的，不给予补偿。

也就是说，无证房并不等于违法建筑。无证房并不能直接予以拆迁不给补偿。在下面几种情况，无证房也是需要给补偿的。

1、历史存留的房屋。法律上有法不溯及以往原则。一些建筑形成于70年代，或是更早至五六十年代，在当时很少的手续就可建成，如果用现在法律要求分析可以归为违章建筑，这显然不行，所以，必须结合建筑物形成时法律规定确定合法与非法。

2、农村的房屋和城市中的农建房。最开始农村建房管理较松，对产权这方面也没有管理到位，因此农村有很多无证房。无证房屋不等于违章建筑，只要是依法建造的房屋，即使没有产权证明，在拆迁的时候依旧可以拿到全额补偿。

3、祖业上遗留的房屋。不少地方，还存留者祖上或者家族传下来的房屋，这些房屋年代久远，如今更具有历史价值。对于这类房屋，在建国前就存在了，拆迁时不管有没有产权证明，都能拿到拆迁赔偿。

据此，在明律师提醒您，如果您的房屋没有证件，也不一定就是违建。如果您的房屋被违法认定为违建，或者在拆除及补偿过程中征收方有诸多违法点，请您第一时间联系专业的征地拆迁律师，维护自己的合法权益!

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