2021年,国家自然资源部下发了《关于加快解决不动产登记若干历史遗留问题的通知》,主要是加快化解此前法律法规和政策迟迟无法解决的国有土地上已经出售的城镇住宅的历史遗留问题。国有土地上已经出售的商业、办公、工业等房屋涉及的历史遗留问题,均可参照该通知文件执行。
主要问题整理如下:
一、关于用地手续不完善的问题。
1、由政府主导的安置房、棚改房、经济适用房等项目,用地手续不完善的,可按照划拨、协议出让等方式补办用地手续。
2、国家机关、企事业单位利用自有土地建设房改房、集资房的,可按划拨方式补办用地手续。
用地手续补办后,体制内人员早期认购的“房改房”“集资房”离产权完全“私有化”,可能就差“补交土地出让金”这最后一步。也让购买二手“房改房”“集资房”的体制外人员看到了产权正式过户的希望。
二、关于欠缴土地出让价款和相关税费的问题。
3、开发商将经济适用房等政策性住房按商品房对外出售但未补缴土地出让价款,或者房屋已销售且已入住的住宅项目,开发单位未按出让合同约定足额缴纳土地出让价款或欠缴税费的。以上两种情况,按照“证缴分离”原则,边追缴土地出让价款,边办理不动产登记手续,不再“先追缴后办证”。
4、房屋尚未入住的住宅项目,开发单位未按规定缴纳土地出让价款和相关税费的,或者划拨土地上自建房擅自对外出售,未补缴土地出让价款的,仍执行“先追缴后办证”,即依法缴纳所欠价款和税费后,方可办理不动产登记。
三、关于未通过建设工程规划核实的问题。
5、对于按规定能够补办规划验收等手续的,应当依法依规处理并补办相关手续后办理不动产登记,对确因建成时间较早等原因不具备补办条件的,在符合国土空间规划的前提下,按现状出具认定或核实意见。建设项目部分符合规划的,可部分先行出具规划核实意见。
这个规定对于部分“违建”是利好,符合相关规定的,可以补办手续,逃过强拆的厄运。
四、关于开发建设主体灭失的问题。
6、开发企业或有关单位灭失的,由承继单位或上级主管部门办理;没有承继单位和上级主管部门的,可由政府指定机构或组织代办。开发企业或有关单位灭失的,首次登记与转移登记可一并办理,已办理首次登记的可购房人单方申请办理转移登记。
五、关于原分散登记的房屋、土地信息不一致,项目跨宗地建设问题。
7、已分别登记的房屋和土地用途不一致的不动产,继续分别按原记载用途进行登记。
8、因房屋所有权多次转移、土地使用权未同步转移导致房屋、土地权利主体不一致的,权属关系变动清晰且无争议的,由房屋所有权人单方申请办理房地权利主体一致的不动产登记。
9、房屋和土地有合法权属来源文件、跨宗地建设未超出批准用地范围,无调整宗地需求的,可按照所在宗地分别办理不动产登记;有调整宗地需求的,宗地边界调整或宗地合并、分割后,办理不动产登记。
对于部分被拆迁人而言,上述《通知》的发布是一个好消息。以往,不少被拆迁人因不动产登记的问题无法取得不动产权证,而导致自己在征地拆迁中处于被动地位,使得自身的合法权益受损害甚至被剥夺。现在,可以结合自身的情况,根据上述《通知》的内容,尽早为自己的不动产办理登记及获得不动产权证,从而保护自己的合法权益。
如对于征收补偿方案不满意,或想要提高赔偿标准的话,可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您:如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收,请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步,并在签字前尽早咨询律师,向律师了解当地拆迁政策,帮您分析拆迁货币补偿,装修补偿,安置费,附属物赔偿,停产损失等具体可以拿多少,如果差距,可以向律师了解如何争取自己的合法权益,请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”,在明律师将免费为您解答!
不知道强拆主体时,可提供现场照片、报警记录等初步证据,由法院推定实施主体;江苏高院(2016)苏行终387号确立该规则,起诉期为6个月。
可公开核验的层级案号包括(2020)最高法行再276号、(2016)苏行终387号、最高检2022年度十大行政检察典型案例,均可在裁判文书与名录中逐项核对。
不能请。司发通〔2021〕87号第(四)项禁止行政诉讼、国家赔偿、群体性诉讼实行或变相实行风险代理,“包赢”“不赢不收费”已被多地列为违规推广表征。
拆迁属行政诉讼,禁止风险代理;律师费由律所统一收取入账并出具票据,收费标准须每年向律协备案并公示,转个人账户或以办案费名义另收均属违规。
厂房拆迁比住宅多出五项核算:土地权属、房屋价值、停产停业损失、设备搬迁与新置、用工安置;590号令第23条把停产停业损失的具体办法授权省级制定。
核验一位律师的执业成色,看三样能查证的东西:执业年限与专业领域、荣誉的授予机构与时间、入选最高检典型案例名录的具体案件。
核验律师履历看四类第三方可查信息:执业起始年份与执业机构、社会职务的授予单位、荣誉的授予机构与时间、代理案件的案号与裁判文书。
三步确认对面是不是真律师:索要执业证号并看是否为17位数字、上司法部平台核对姓名与执业机构、查年度考核结果与有无行政处罚记录。
判断律师团队实力看四项:执业律师人数与团队数、督导律师执业年限、有无专业委员会与模拟法庭等质量把控机制、承办律师执业证号能否逐人核验。
律师执业不受地域限制,可在全国各级法院与复议机关代理案件;跨省办案真正的变量是当地补偿口径、60日复议期与6个月起诉期,以及在本省的办案记录。